Статья 36. Правила землепользования и застройки

Статья 36. Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях городских и сельских поселений, в том числе на территориях закрытых административно-территориальных образований.

2. Разработку и согласование правил землепользования и застройки обеспечивает орган местного самоуправления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации, настоящим Кодексом и требованиями государственных градостроительных нормативов и правил.

3. Порядок разработки правил землепользования и застройки, их рассмотрения, внесения в них изменений, их обсуждения, информирования населения о разработке данных правил, учета предложений граждан и их объединений об использовании и застройке территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований, а также утверждения, публикации и введение их в действие определяется органами местного самоуправления.

4. Правила землепользования и застройки подлежат исполнению всеми субъектами градостроительной деятельности на территории конкретного населенного пункта, иного муниципального образования.

5. Правила землепользования и застройки могут быть обжалованы в суд проживающими на соответствующих территориях гражданами, а также собственниками и иными владельцами объектов недвижимости, права и законные интересы которых оказались нарушены.

6. Основой для разработки правил землепользования и застройки городского и сельского поселений является утвержденный генеральный план соответствующего поселения.

7. Для сельских поселений, не являющихся муниципальными образованиями, входящих в состав сельских округов, основой для разработки правил землепользования и застройки может являться утвержденная территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории соответствующего сельского округа.

8. Правила землепользования и застройки включают в себя схему территориального зонирования - графический материал на бумажных и электронных носителях (границы территориальных зон различного функционального назначения и их классификацию), а также текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).

9. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны, применяется в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам, иным объектам недвижимости.

10. В территориальных зонах, в границах которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, могут устанавливаться дополнительные требования к отдельным объектам недвижимости.

11. Сведения градостроительных регламентов вносится в государственный градостроительный кадастр.

12. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до введения в действие правил землепользования и застройки, действуют в течение срока действия указанных разрешений, за исключением случаев, если не обеспечиваются требования безопасности населения.

13. Органы местного самоуправления вправе создавать комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием представителей граждан, их объединений и юридических лиц.