Приложение. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение

к постановлению главы

администрации г. Рязани

от 10 сентября 2003 г. N 3488

                                Договор аренды

                            недвижимого имущества

                                   N _______

г. Рязань                                             "__"_______ 20__ г.

     Управление  муниципальным  имуществом   администрации   г.   Рязани,

именуемое в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  начальника  Управления

__________, действующего на основании положения  об  Управлении,  с  одной

стороны,   и   ________________________   именуем(ое)ый   в    дальнейшем

"Арендатор",   в   лице   ____________,   действующего    на    основании

_____________, с другой  стороны  (далее  Стороны),  заключили  настоящий

договор (далее Договор) о следующем:

                              1. Общие положения

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во  временное

владение и пользование  (или  временное  пользование)  __________,  далее

Объект, расположенный по адресу: ________________________________________

________________________________________________ на  основании:  (указать

орган, дату и номер решения) ____________________________________________

для использования под ___________________________________________________

     1.2. Характеристики Объекта:

     1.2.1. Тип помещения (код) _________________________________________

     1.2.2. Общая площадь (кв. м) __________________________ в том числе:

     - основная площадь (кв. м) _________________________________________

     - вспомогательная площадь (кв. м) __________________________________

     1.2.3. Дополнительные характеристики: ______________________________

     1.3. Срок действия Договора ________________________________________

     1.4.  Договор  считается  заключенным  с   момента   государственной

регистрации,  если  иное  не  предусмотрено  законом.  Передача   Объекта

Арендодателем и принятие его Арендатором оформляется передаточным  актом,

подписанным Сторонами.

     1.5. По истечении срока действия Договора и исполнения всех  условий

и обязательств по нему, он может быть заключен на  новый  срок  на  новых

условиях. Арендатор не обладает  преимущественным  правом  на  заключение

договора аренды на новый срок.

                               2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

     2.1.1. Изымать из владения и пользования в порядке,  предусмотренном

Договором, весь Объект, и его  часть,  в  случаях  не  использования  его

Арендатором или использования  не  по  назначению,  или  использования  с

нарушением условий Договора, или передачи в пользование  по  любым  видам

договоров  (сделок)  либо  без   таковых   без   письменного   разрешения

Арендодателя, при подтверждении данного факта  (фактов)  актом  комиссии,

созданной Арендодателем;

     2.1.2.  Определять  условия  и  порядок   страхования   Объекта,   в

соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органа

местного самоуправления;

     2.1.3. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

     2.1.4. Доступа на Объект в целях контроля за  его  использованием  и

состоянием.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1.  Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

Объекта, не затрагивающие  изменения  несущих  конструкций  здания  и  не

влекущее перепланировки Объекта;

     2.2.2. На зачет расходов на проведение капитального ремонта  Объекта

по  дополнительному  соглашению  между  сторонами,   в   соответствии   с

нормативными актами органа местного самоуправления;

     2.2.3. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством РФ;

     2.2.4.   Оформить   дополнительное   соглашение   с   Арендодателем,

предоставив Арендодателю обязательство обслуживающего банка о согласии на

проведение списания в безакцептном  порядке  суммы  арендных  платежей  в

соответствии с Договором на весь срок его действия;

     2.2.5. При добросовестном исполнении всех обязательств по  Договору,

ходатайствовать в  письменной  форме  перед  Арендодателем  за  месяц  до

окончания срока действия Договора о заключении договора аренды  на  новый

срок.

                            3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.  Передать  Арендатору  Объект  в  соответствии  с   условиями

настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания;

     3.1.2. В месячный срок (при  наличии  соответствующих  согласований)

рассматривать  обращения  Арендатора  по  вопросам  изменения  назначения

Объекта, а  также  его  ремонта  и  переоборудования  по  дополнительному

соглашению сторон;

     3.1.3.  В  случае  расторжения  Договора  по  любым  основаниям  или

истечения его срока, в течение одного месяца принять Объект от Арендатора

по акту приема-передачи в надлежащем  состоянии  с  учетом  естественного

износа,  со  всеми  произведенными  неотделимыми  улучшениями.  В  случае

отсутствия Арендатора, извещенного надлежащим образом о времени  передачи

Объекта, такой акт составляется в одностороннем порядке.;

     3.1.4. Доводить  до  сведения  Арендатора  через  средства  массовой

информации об изменении своего наименования, места нахождения, банковских

реквизитов, централизованного изменения ставок арендной платы и т.п.;

     3.1.5. За месяц до постановки здания, в котором  расположен  Объект,

на длительный капитальный  ремонт  или  его  сноса  по  градостроительным

соображениям письменно уведомить Арендатора но его месту нахождения.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект, в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора, в течение десяти дней с момента его подписания;

     3.2.2. Использовать Объект исключительно по  прямому  назначению,  в

соответствии с условиями настоящего Договора;

     3.2.3. Ежемесячно, не позднее пятого  числа  месяца,  следующего  за

расчетным, перечислять арендную плату в УФК по Рязанской области  на  р/с

N 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской  области,  БИК

046126001 с указанием ИНН инспекции МНС России по месту регистрации,  код

бюджетной  классификации  2010243,  код  ОКАТО  61401000000   в   размере

установленном в п. 4.1. настоящего Договора.

     Примечание: датой оплаты  Арендатором  арендных  платежей  считается

дата поступления денежных средств на расчетный счет Получателя.

     До  10-го  числа  месяца,  следующего  за  расчетным,  предоставлять

Арендодателю   копию   копии   платежных    документов,    подтверждающих

перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка);

     3.2.4.  Ежегодно  возмещать  затраты  Арендодателя  по   страхованию

Объекта на основании счетов, предоставляемых Арендодателем;

     3.2.5. При входе на Объект установить  вывеску  с  указанием  своего

наименования.  Размещение  своей  рекламы  на  наружной   части   Объекта

согласовывать в установленном порядке;

     3.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный

ремонт Объекта, а также фасада здания в соответствии с  правовыми  актами

органов местного самоуправления;

     3.2.7. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального

ремонта Объекта, а также ремонт фасада здания без письменного  разрешения

Арендодателя, согласования с Балансодержателем Объекта и соответствующими

службами (учреждениями) города;

     3.2.8.  Обеспечить  сохранность  инженерных   сетей,   оборудования,

коммуникаций на Объекте и доступ к ним;

     3.2.9. Не  производить  на  Объекте  установки  скрытых  и  открытых

проводок,   инженерных   коммуникаций    без    письменного    разрешения

Арендодателя, Балансодержателя;

     3.2.10. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической

службы, Госпожнадзора, ГО,  содержать  за  свой  счет,  установленное  на

Объекте оборудование в соответствии  со  всеми  отраслевыми  правилами  и

нормами,  действующими  в  отношении  видов  деятельности  Арендатора   и

арендуемого им Объекта, а также принимать меры  по  ликвидации  ситуаций,

ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое  и  санитарное

состояние:

     3.2.11. Содержать прилегающую  к  Объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство  в

установленном порядке по согласованию с Арендодателем;

     3.2.12. Освободить Объект, в связи  с  аварийным  состоянием  здания

(или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его  сносом

по градостроительным  соображениям  в  сроки,  определенные  предписанием

Арендодателя, а в случае аварий  или  стихийных  бедствий  по  требованию

штаба ГО в течение 8-10 часов;

     3.2.13. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком

повреждении, аварии или ином событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Объекту  ущерб  и  своевременно   принимать   все   возможные   меры   по

предотвращению  угрозы,  а  также  против  дальнейшего   разрушения   или

повреждения Объекта;

     3.2.14.  Заключить,  в  десятидневный  срок  с  момента   подписания

настоящего Договора, договоры:

     с Балансодержателем или иными специализированными  организациями  об

эксплуатационном   обслуживании   Объекта   и   его    энерго-,    водо-,

газоснабжении, вывозе мусора;

     - с товариществом собственников жилья, если таковое имеет  место,  о

содержании здания и прилегающей территории;

     - о  благоустройстве  территории  (согласно  прилагаемому  плану)  с

управлением порядка администрации г. Рязани;

     3.2.15.  Своевременно   производить   оплату   коммунальных   услуг,

страховых платежей;

     3.2.16. Не сдавать Объект, как в целом, так и частично в  субаренду,

а также в иное  пользование  третьим  лицам  без  письменного  разрешения

Арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в  отношении

Объекта без письменного разрешения Арендодателя;

     3.2.17.  При   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором   страхования,   незамедлительно   сообщить    о    происшедшем

Арендодателю, Балансодержателю,  в  соответствующие  компетентные  органы

(милицию, органы Госпожнадзора, организации,  занимающейся  эксплуатацией

инженерных коммуникаций) и страховую компанию;

     3.2.18.   По   первому   требованию   обеспечивать    представителям

Арендодателя, Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его

осмотра и проверки соблюдения условий Договора,  а  также  представителям

штаба ГО по предварительному согласованию;

     3.2.19.  Письменно  сообщить  Арендодателю  и  Балансодержателю   не

позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как в  связи

с  истечением  срока  действия  Договора,  так  и   при   его   досрочном

расторжении;

     3.2.20. В случае расторжения договора по любым основаниям, в течении

одного месяца передать Объект Арендодателю по Акту в надлежащем состоянии

с учетом  естественного  износа,  со  всеми  произведенными  неотделимыми

улучшениями, заблаговременно проводя текущий ремонт  или  оплатив  ремонт

Балансодержателю по предъявленной смете, и исправно работающими сетями  и

сантехническим оборудованием;

     3.2.21. В  двухнедельный  срок  с  момента  публикации  в  средствах

массовой  информации  объявления  о  централизованном  изменении  базовой

ставки арендной платы и  внесении  других  изменений  в  единую  методику

расчета годовой арендной платы, утвержденную Рязанским городским Советом,

явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор;

     3.2.22.  В  случае  получения  претензии  о  досрочном   расторжении

договора  за  нарушение  его  условий  в  срок,  указанный  в  претензии,

направить в адрес Арендодателя и Балансодержателя ответ на нее;

     3.2.23. При изменении организационно-правовой  формы,  наименования,

места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации,  а

также  лишении  лицензии  на  право  деятельности  в  десятидневный  срок

письменно сообщить арендодателю о произошедших изменениях;

     3.2.24. В случае заключения Договора на срок не менее года Арендатор

осуществляет государственную регистрацию его и всех внесенных изменений и

дополнений к нему в Рязанской областной регистрационной палате.

                       4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата по настоящему Договору рассчитывается по  единой

методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и  устанавливается  в

месяц в размере _______ руб., кроме того НДС _______ руб. Арендная  плата

перечисляется Арендатором по реквизитам указанным в п. 3.2.3.  настоящего

Договора. НДС перечисляется отдельным платежным  поручением  в  налоговую

инспекцию по месту регистрации Арендатора.

     4.2.  Изменение  размера  арендной  платы  в  порядке  и  в   сроки,

определенные Договором, является обязательным для Сторон.

     4.3. Размер арендной платы по договору пересматривается в случаях:

     - изменения состава арендуемого имущества;

     - изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. в год;

     -  изменения  значений  коэффициентов,  установленных  Положением  о

порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Рязани;

     - изменения формулы расчета величины арендной платы.

                         5.   Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  нарушения  арендатором  срока  внесения   платежей,

предусмотренного настоящим договором. Арендатор уплачивает пеню в размере

0,5 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

     5.2. В случае нарушения пункта 3.2.17 настоящего Договора, Арендатор

уплачивает штраф в размере 10-кратного минимального размера оплаты труда.

     5.3.  В  случае   проведения   самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

сетей,  искажающих  первоначальный  вид  Объекта,  таковые  должны   быть

устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора

в срок, определяемый Арендодателем.

     В  случае  невыполнения  требований   Арендодателя   об   устранении

нарушений, Арендатор выплачивает штраф в размере годовой  суммы  арендной

платы, установленной Договором. Уплата штрафа не  освобождает  Арендатора

от обязанности приведения Объекта в прежний вид.

     5.4. В случае не  освобождения  Арендатором  занимаемого  Объекта  в

сроки,  предусмотренные  настоящим   Договором,   Арендатор   выплачивает

Арендодателю арендную плату  и  штраф  в  размере  1%  от  годовой  суммы

арендной платы,  установленной  Договором,  за  каждый  день  пользования

Объектом.

     5.5. Стороны освобождаются от  обязательств  по  Договору  в  случае

наводнения,  землетрясения,  военных   действий,   забастовок,   принятия

органами государственной власти постановлений или других  решений,  прямо

препятствующих  выполнению  сторонами  условий   Договора,   или   других

форс-мажорных обстоятельств.

     5.6. Риск случайной  гибели  или  случайного  повреждения  имущества

несет Арендатор, который использовал  предоставленный  ему  Объект  не  в

соответствии с договором аренды  или  назначением  Объекта,  передал  его

третьему  лицу  без  согласия  Арендодателя,  мог  с  учетом  фактических

обстоятельств, предотвратить его гибель или порчу.

     5.7. В  обеспечение  обязательств  по  договору  аренды  недвижимого

имущества  Арендатор  предоставляет  Арендодателю   в   залог   следующее

имущество, являющееся собственностью Арендатора и не находящееся в залоге

у других лиц:

Наименование имущества, документ, подтверждающий право собственности Арендатора	Оценка (с указанием оснований ее проведения: соглашение сторон, страховая оценка и т.д.)

     5.8. Залог  устанавливается  без  передачи  имущества  Арендодателю.

Последующий залог не допускается.

     5.9. Заложенное имущество находится по адресу: _____________________

     5.10. Арендатор вправе владеть и пользоваться заложенным  имуществом

в соответствии с его назначением.

     5.11.  Арендатор  не  вправе  распоряжаться   переданным   в   залог

имуществом (осуществлять его продажу,  мену,  дарение,  сдачу  в  аренду,

передачу в качестве вклада в имущество юридического  лица)  без  согласия

Арендодателя, данного в письменной форме.

     5.12. В случае невыполнения  обязательств  Арендатором  по  Договору

Арендодатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного

имущества  во   внесудебном   порядке   преимущественно   перед   другими

кредиторами за изъятиями, установленными законодательством.

           6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон Договор может быть изменен  или  расторгнут

по решению суда.

     6.2.  По  требованию  Арендодателя  Договор  может   быть   досрочно

расторгнут в случаях, когда Арендатор:

     6.2.1.  Пользуется  Объектом  с  существенными  нарушениями  условий

Договора или назначения Объекта, указанного в п. 1.1.  Договора,  либо  с

неоднократными нарушениями;

     6.2.2. Более двух раз подряд по истечении  установленного  настоящим

Договором срока платежа не вносит арендную плату.

     Расторжение Договора  не  освобождает  Арендатора  от  необходимости

погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени;

     6.2.3. Умышленно или по неосторожности  ухудшает  состояние  Объекта

или  совершает  действия,  влекущие  за  собой   ухудшение   технического

состояния Объекта или инженерного оборудования;

     6.2.4. Не возмещает затраты Арендодателя по страхованию Объекта;

     6.2.5. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для осуществления

которой был передан Объект;

     6.2.6. Не использует Объект, что установлено  актом  соответствующей

комиссии.

     6.3.  Нарушения,  перечисленные  в  п.  6.2.  Договора,   признаются

существенными нарушениями условий настоящего Договора.

     6.4. Договор аренды может быть расторгнут по  требованию  Арендатора

по    основаниям    и    в    порядке,    предусмотренными    действующим

законодательством.

     6.5. Если до окончания срока аренды ни одна из Сторон  не  заявит  о

своем отказе от продления Договора, он считается  продленным  на  тех  же

условиях и на тот же срок.

     6.6.  При  невыполнении  Арендатором   требований   Арендодателя   и

Балансодержателя, предусмотренных настоящим Договором, либо  неисполнения

решения суда по освобождению  Объекта  Арендодатель  оставляет  за  собой

право самостоятельно произвести его вскрытие и вынос имущества Арендатора

из освобождаемого объекта с участием правоохранительных органов.

                              7. Особые условия

     7.1. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  право

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     7.2. Неотделимые  улучшения,  в  т.ч.  капитальный  ремонт  Объекта,

проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя по согласованию с

Балансодержателем. Стоимость таких улучшений  может  быть  полностью  или

частично возмещена Арендатору  в  порядке  и  на  условиях,  определенных

нормативными актами органа местного самоуправления. По окончании Договора

стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается.

     7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

законодательством РФ.

     7.4. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из  которых  имеет

равную юридическую силу.

     7.5. Расходы по государственной регистрации договора аренды, а также

всех изменений и дополнений к нему лежат на арендаторе.

     7.6. Споры по договору  разрешаются  в  арбитражном  суде  Рязанской

области.

     7.7. _______________________________________________________________

                             8. Реквизиты сторон

     Арендодатель: Управление муниципальным имуществом

     Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Ленина, 35.

     кор/с N 3010810700000000744 в ООО "МКБ им. С. Живаго"

     БИК 046126744 ИНН 6227000486

     Телефон руководителя: 77-96-36

     Начальник Управления ________________________________

                 подпись     м.п        ф.и.о.

     Арендатор: __________________________________________

     Адрес: ______________________________________________

     _____________________________________________________

     Телефон руководителя: _______________________________

     Телефон бухгалтера: _________________________________

     _____________________________________________________

     должность руководителя    подпись    м.п.      ф.и.о.

     Согласовано:

     Балансодержатель: ___________________________________

     Адрес: ______________________________________________

     Р/с _________________________________________________

     _____________________________________________________

     должность        подпись      ф.и.о.