Приложение N 1. Договор аренды земельного участка под размещение временного сооружения типа ВС-2

Приложение N 1

к постановлению главы администрации

от 27 ноября 2003 г. N 4494

"Об утверждении типовой формы договора

аренды земельного участка под размещение

временного сооружения типа ВС-2"

                             Договор N ______

                 аренды земельного участка под размещение

                     временного сооружения типа ВС-2

Город Рязань                                     две тысячи третьего года

      Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",

в  лице  первого  заместителя  главы   администрации   по   муниципальной

собственности  и  строительству  города   Рязани   Олейникова   Вячеслава

Анатольевича,   действующего   на   основании   Устава     города Рязани,

зарегистрированного Управлением юстиции администрации  Рязанской  области

17   января   1997  года,   регистрационный   номер   21,   свидетельства

о регистрации Устава, постановления главы  администрации  города   Рязани

от 06.03.03 N 780, с одной стороны, и ___________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый (ая) в  дальнейшем  "Арендатор"  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                              1. Предмет договора

      1.1. Арендодатель на основании ___________ (наименование  правового

акта,  на  основании  которого  предоставляется  земельный    участок для

размещения ВС-2) предоставляет, а Арендатор принимает в краткосрочную (до

одного года) аренду на срок с "__" ______ 2003 г. по "__" ______ 2004  г.

земельный  участок  общей  площадью  _____  кв.   м,   далее   "Участок",

расположенный: г. Рязань, _____  (_______ округ)

      для размещения временного сооружения типа  ВС-2  __________________

(далее ВС-2) в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору и

являющемуся его неотъемлемой частью плане земельного участка  (приложение

N 1). Категория земель - земли поселений.

      1.2. Право Арендодателя на сдачу  Участка  в  аренду  предусмотрено

п. 1  ст. 71 Закона Российской  Федерации  "О  местном   самоуправлении в

Российской Федерации", ст. 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации,

п. 10 ст. 3 Федерального Закона РФ  "О  введении  в  действие  Земельного

кодекса Российской Федерации".

      1.3. Обременения: _______

      1.4. Ограничения в использовании Участка: __________

      1.5. Арендодателем в натуре предъявлены  Арендатору  нанесенные  на

прилагаемом  к   настоящему   договору   плане   земельного   участка   и

идентифицированы Арендатором в натуре  (на  местности)  поворотные  точки

территориальных границ Участка.

      1.6. Арендодатель гарантирует, что  Участок  на  момент  заключения

настоящего договора не продан, не заложен,  в  споре  и  под   арестом не

состоит.

                               2. Арендная плата

      2.1. Использование Участка  является  платным.  Арендная   плата за

Участок  рассчитывается  Арендодателем  на  основании  базового   размера

арендной платы, установленного  администрацией  города  Рязани  для  ____

градостроительной экономической оценочной  зоны  города  Рязани  по  виду

использования земли и категории арендатора.

      2.2.  При  предоставлении  Участка  Арендатору  впервые    плата за

пользование Участком исчисляется с момента  вступления  в  законную  силу

правового акта, на основании которого земельный  участок  предоставляется

Арендатору для размещения ВС-2.

      При заключении договора на новый срок арендные платежи  исчисляются

с момента окончания предшествующего договора.

      2.3.  Арендная  плата  вносится  равными  долями   ежеквартально не

позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам действующим

в расчетный период.

      2.4. Неправильно произведенное начисление арендной  платы  подлежит

пересмотру не более чем за три предшествующих года.

      2.5. Исходные  данные  для  расчета  арендной  платы  за  земельный

Участок.

      2.5.1 Общая площадь Участка ______ кв. м.

      2.5.2 Категория Арендатора -  размещение  и  эксплуатация   ВС-2 (с

указанием типа ВС-2 для определения базового размера арендной платы)

      2.5.3. Базовый размер арендной платы на момент заключения  договора

_____ руб./кв. м.

      2.5.4. Градостроительная экономическая оценочная зона города _____

      2.6. Размер арендной платы за Участок с  даты  заключения  договора

составляет:

      - на весь срок действия договора в соответствии с п. 1.1 _____ руб.

      - квартальная  _______ руб.

      2.8. Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями  для

изменения    размера    арендной    платы    являются     соответствующие

нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта

Федерации, Федеральные законы.

      Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год,

кроме  случаев,  когда  законом  предусмотрен   иной     минимальный срок

пересмотра размера арендной платы.

      Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную

силу  правового  акта  органа  местного  самоуправления,  Закона  РФ  или

субъекта РФ.

      2.9. Допускается авансовый платеж, но не более  чем  за  двенадцать

месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы  по

платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

      2.10. В соответствии  со  ст.  432  ГК  РФ  стороны   согласны, что

существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора

ежеквартально предоставлять Арендодателю  копию  платежного   документа с

одновременным предъявлением его оригинала о перечислении  суммы  арендной

платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

      2.11. Арендодатель имеет право самостоятельно  зачислить  переплату

по  арендной  плате  в  счет  погашения  пени  с     уведомлением об этом

Арендатора.

                      3. Права и обязанности арендодателя

      3.1. Арендодатель имеет право:

      а)  осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной   земель

предоставленных в аренду;

      б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный

контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении

работ, ведущихся Арендатором на Участке  с  нарушением  законодательства,

нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;

      в) на  возмещение  вреда,  причиненного  Арендатором  в  результате

нарушения земельного законодательства;

      г) на  снос  или  вывоз  ВС-2  по  истечение  двух    недель со дня

расторжения   или   прекращения   действия   договора    и    последующее

благоустройство Участка с отнесением на Арендатора произведенных затрат.

      3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением  требований

законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об  этом

Арендатора, расторгнуть договор  в  порядке  и  случаях,  предусмотренных

законодательством, а также в случаях:

      а)  использования  Арендатором  Участка   не   в     соответствии с

разрешенным использованием, определенным п. 1.1. настоящего договора;

      б) не выполнения Арендатором п. 2.3., 2.10. настоящего договора;

      в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты  подряд  (в

полном  объеме  с  учетом  погашения  пени).   Подтверждением   просрочки

(неуплаты)  арендной  платы  и  пени  является  факт  не   предоставления

Арендатором   Арендодателю   копии   платежного   документа   в   порядке

определенном в п. 2.10. настоящего договора;

      г) отчуждения ВС-2 расположенного на Участке третьему лицу;

      д) в случае принятия главой администрации г. Рязани постановления о

капитальной застройке, благоустройстве или озеленении данной территории.

      3.2. Арендодатель обязуется:

      а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

      б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она

не   противоречит   условиям    настоящего    договора    и    земельному

законодательству РФ;

      в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия  Участка  или  его

части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в

полном объеме возникающие при этом убытки в  соответствии  с  действующим

законодательством;

                       4. Права и обязанности арендатора

      4.1. Арендатор имеет право:

      а)  использовать  Участок  в  соответствии   условиями   настоящего

договора;

      б) на заключение договора на новый срок на согласованных  сторонами

условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не  позднее

чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора;

      в) требовать через суд выполнения Арендодателем условий  настоящего

договора.

      4.2. Арендатор обязуется:

      а) использовать Участок в соответствии  с  целью  и   условиями его

предоставления (разрешенным использованием);

      б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

      в) своевременно и в  соответствии  с  настоящим  договором  вносить

арендную плату;

      г) не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города;

      д)  не  вести  строительство   новых   объектов   и   реконструкцию

существующих;

      е) осуществлять благоустройство  территории  и  уборку  территории,

прилегающей к ВС-2 в радиусе не  менее  5  метров.  Содержать  арендуемый

земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном

состоянии в соответствии с "Правилами обеспечения благоустройства  города

Рязани";

      ж)  при  прекращении  права  аренды  на   Участок   безотлагательно

произвести окончательный расчет по арендной плате и в течении двух недель

за свой счет и без  каких-либо  компенсаций  освободить  и  благоустроить

земельный участок;

      з) обеспечить Арендодателю и органам государственного  контроля  за

использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

      и) обеспечить свободный доступ топографо-геодезических  организаций

к геодезическим знакам, расположенным на арендуемом земельном Участке;

      к) обеспечить сохранность геодезических  знаков,  расположенных  на

арендуемом Участке и восстановление в случае их утраты;

      л) в случае изменения адреса,  наименования,  банковских  или  иных

реквизитов  Арендатора  в  десятидневный  срок  направлять   Арендодателю

письменное  уведомление  об  этом  для  внесения  изменений  в  настоящий

договор;

      м) не нарушать прав других землепользователей;

      н)   письменно   известить   Арендодателя   в   случае   отчуждения

принадлежащего Арендатору  ВС-2,  расположенного  на  Участке  в  течение

десяти дней с даты перехода права по сделке и в тот же срок обратиться  с

ходатайством к Арендодателю о прекращении договора аренды;

      о) в случае необходимости прокладки новых  инженерных  коммуникаций

обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;

      п) иные условия: __________________.

                           5. Ответственность сторон

      5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором

срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от суммы недоимки за каждый

день  просрочки.  Уплата  пени  не  освобождает  Арендатора     от оплаты

задолженности по арендной плате.

      5.2.  Нанесение  ущерба   экологическим   характеристикам   участка

предусматривает ответственность по  нормам  городских   природоохранных и

санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.

      5.3. Иная ответственность __________.

                     6. Обстоятельства непреодолимой силы

      6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и  непреодолимые  при

данных условиях обстоятельства (стихийные  явления,  военные   действия и

т.д.), препятствующие одной из сторон  исполнять  свои   обязательства по

настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих

обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана

немедленно известить другую сторону.

      Сообщение   должно   быть   подтверждено       документом, выданным

уполномоченным  на  то  государственным  органом.  При  продолжительности

особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны  встретиться  для

выработки взаимоприемлемого решения, связанного с  продолжением  действия

настоящего договора.

                          7. Заключительные положения

      7.1.  Споры,  возникающие  при  исполнении   настоящего   договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

      7.2. Соглашение об изменении или  расторжении  настоящего  договора

совершается в той же форме,  что  и  договор,  за  исключением  изменения

ставки арендной платы.

      7.3. Настоящий договор считается расторгнутым по  окончании  срока,

указанного в пункте 1.1 договора.

      7.4. Настоящий договор подписан сторонами в 2 экземплярах:  1  экз.

для Арендатора, 1 экз. для Арендодателя.

         8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

                Арендодатель                             Арендатор

 Администрация города Рязани

---------------------------------------------

 Адрес: 390000 Рязань, ул. Радищева, 28

---------------------------------------------

 ИНН 6227000292

---------------------------------------------

 Расчетный счет N 40205810400000310175

---------------------------------------------

 (не для перечисления арендной платы)

---------------------------------------------

 Кор. сч. 30101810700000000744

 БИК 046126744 ООО МКБ им. С.Живаго

                  г. Рязань

---------------------------------------------

 Телефон

---------------------------------------------

              Арендодатель                          Арендатор

____________________В.А.Олейников       ______________Ф.И.О. ____________

М.П.