Приложение 1. Положение об условиях проведения конкурсов среди молодых семей на право получения займов в 2004 году

Приложение 1

к постановлению администрации

Рязанской области

от 6 февраля 2004 г. N 22

Положение
об условиях проведения конкурсов среди молодых семей
на право получения займов в 2004 году

2. Участники конкурсов

Право участия в конкурсах предоставляется гражданам Российской Федерации - членам молодых семей при соблюдении условий, указанных в областной целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей на 2003-2010 годы", утвержденной Законом Рязанской области от 4 июля 2003 года N 40-ОЗ (в редакции Закона Рязанской области от 05.12.2003 N 93-ОЗ).

3. Формирование списка граждан, желающих принять участие в конкурсах

3.1. Областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства (далее - Фонд) формирует список молодых семей, желающих принять участие в конкурсах, при наличии ходатайств муниципальных органов управления молодежной политикой или государственного заказчика.

3.2. Выдачу бланков заявлений (приложение), прием и регистрацию надлежащим образом оформленных заявлений и прилагаемых к ним документов осуществляет Фонд.

3.3. Оформленные документы должны отвечать следующим нормам:

- все предусмотренные бланком заявления строки и реквизиты заполняются чернилами и собственноручно;

- листы заявления и приложения к нему должны быть пронумерованы чернилами и прошиты в левом верхнем углу в единый комплект;

- на титульном листе заявления указывается общее количество листов, прошитых в данном комплекте, включая само заявление и все приложения к нему.

3.4. Для регистрации надлежащим образом оформленного заявления в Фонде требуются личное присутствие одного супруга - члена молодой семьи, от имени которого подается заявление, и предъявление им паспорта или заменяющего его документа.

3.5. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. При этом лицу, от имени которого принято заявление, выдается письменное уведомление с указанием даты приема заявления и порядкового номера, под которым оно учтено. Журнал регистрации заявлений нумеруется, прошивается и заверяется печатью Фонда. Заявления хранятся в Фонде. Фонд не вправе отказать в приеме надлежащим образом оформленного заявления.

3.6. Допускается подача от имени молодой семьи только одного заявления (муж и жена не могут подать два заявления, каждый от своего имени, в т.ч. на различные суммы займа, на различные сроки погашения займа и др.).

3.7. Не позднее пяти дней до даты проведения конкурса гражданам разрешается вносить в ранее поданные заявления следующие изменения:

- замена членов семьи, чьи доходы будут учтены при расчете возможной суммы займа. При этом по заменяемым лицам должна быть представлена справка с места работы (возможно из нескольких организаций) о сумме полученных доходов за последние 12 месяцев;

- уменьшение (увеличение) суммы займа;

- уменьшение (увеличение) срока возврата займа.

3.8. На основании данных, указанных в заявлениях Фонд формирует список участников конкурсов.

4. Условия определения победителей конкурсов

4.1. Фондом проводится два конкурса в пределах лимита денежных средств, выделенных из областного бюджета в 2004 году на реализацию областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2003-2010 годы", утвержденной Законом Рязанской области от 4 июля 2003 года N 40-ОЗ (в редакции Закона Рязанской области от 05.12.2003 N 93-03):

- конкурс среди заявителей, претендующих на получение займа для строительства жилья, в том числе на строительство индивидуальных жилых домов и участие в долевом строительстве в многоквартирных домах;

- конкурс среди заявителей, претендующих на получение займа для покупки жилья.

4.2. Предусматриваются следующие условия определения победителей конкурсов:

- преимущественным правом получения займа пользуется участник конкурса, соответствующий критериям, дающим право на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета в текущем финансовом году в случае рождения (усыновления) ребенка;

- при равных условиях по предыдущему пункту приоритет отдается молодым семьям, в которых один из родителей или ребенок - инвалиды;

- при равных условиях по предыдущему пункту приоритет отдается участнику конкурса, которому требуется меньший размер заемных средств (расчет ведется с округлением до 5 тыс. рублей);

- при равных условиях по возможной сумме займа приоритет отдается участнику конкурса с меньшим сроком возврата займа;

- при равных условиях по меньшему сроку возврата займа приоритет отдается участнику конкурса с меньшим размером имеющейся на момент подачи заявления жилой площади, приходящейся на одного члена молодой семьи.

4.3. После подведения итогов конкурса всеми членами конкурсной комиссии утверждаются:

1) список победителей конкурса;

2) список резерва.

4.4. Включение участника конкурса в список победителей конкурса является основанием для предоставления займа.

4.5. В список резерва включаются участники конкурса, не вошедшие в список победителей. Очередность включения в резерв устанавливается в соответствии с п. 4.2.

5. Порядок выдачи займа

5.1. Решение конкурсной комиссии о признании молодой семьи победителем конкурса и возможности предоставления ей заявленной суммы займа направляется Фондом по адресу, указанному молодой семьей в заявлении, в письменной форме не позднее, чем через три рабочих дня после даты проведения конкурса.

5.2. В срок не позднее одного месяца со дня проведения конкурсов победители конкурсов обязаны заключить договор займа в установленном порядке.

В случае незаключения молодой семьей договора займа в установленный срок, она утрачивает право на получение займа в 2004 году, и такое право переходит к молодым семьям, включенным в список резерва по итогам конкурсов, по очередности.

5.3. На основании письменного заявления заемщика о перечислении денежных средств и копии договора о приобретении жилого помещения денежные средства по займу перечисляются Фондом на расчетный счет продавца жилого помещения или застройщика, в случае приобретения жилья или долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В случае строительства индивидуального жилого дома денежные средства перечисляются Фондом на новый счет заемщика в Сбербанке России при наличии поручительства трех физических лиц.

5.4. Право собственности членов молодой семьи (заемщиков) на приобретаемое жилье возникает с момента его регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До полного исполнения молодой семьей (заемщиком) обязательств по договору займа приобретаемое жилье находится в залоге.

5.5. Молодая семья (заемщик) обязана в течение трех рабочих дней со дня заключения договора займа внести в кассу или перечислить на расчетный счет Фонда целевой взнос на его содержание в размере 5 процентов от суммы договора займа.

5.6. Фонд производит расчеты, ведет индивидуальные карточки молодых семей - заемщиков, ведет учет средств, поступающих в счет возврата займа. Члены молодых семей (заемщики) вправе в любое время ознакомиться с данными своей индивидуальной карточки.

5.7. Все обязательные платежи по совершению сделок, регистрации права собственности, обременения осуществляются за счет молодых семей (заемщиков).

5.8. Молодые семьи (заемщики), осуществляющие строительство индивидуальных жилых домов, для получения займа в форме строительных материалов обращаются с письменным заявлением в производственно-технический отдел Фонда с указанием перечня необходимых им строительных материалов из имеющихся в наличии в Фонде или у его контрагентов. Дата фактического получения строительных материалов в соответствии с накладными считается датой выдачи части займа молодой семье (заемщику), с начислением процентов с этой даты.

6. Порядок возврата средств

6.1. Срок пользования займом (дата окончания возврата займа и процентов по нему) определяется договором займа в соответствии с заявлением молодой семьи (заемщика) и областной целевой программой "Обеспечение жильем молодых семей на 2003-2010 годы", утвержденной Законом Рязанской области от 4 июня 2003 г. N 40-ОЗ (в редакции Закона Рязанской области от 05.12.2003 N 93-ОЗ).

6.2. Выплата основной суммы займа и процентов по нему производится в соответствии с условиями договора займа следующими способами:

в случае строительства индивидуального жилого дома - одним из двух способов по выбору молодой семьи (заемщика):

1) возврат основной суммы займа - не реже одного раза в год в срок до 30 ноября каждого года, начиная с третьего года со дня заключения договора о предоставлении займа, при этом уплата процентов за пользование займом осуществляется не реже одного раза в квартал, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, начиная с первого года со дня заключения договора о предоставлении займа;

2) возврат займа и уплата процентов осуществляется в форме единого аннуитетного платежа не реже одного раза в квартал, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, начиная с первого года со дня заключения договора о предоставлении займа;

в случаях строительства квартиры в многоквартирном жилом доме и покупки жилья - возврат займа и уплата процентов осуществляется в форме единого аннуитетного платежа не реже одного раза в квартал, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, начиная с первого года со дня заключения договора о предоставлении займа.

6.3. Средства, полученные Фондом при возврате заемщиками суммы займа и процентов за пользование им (далее - рефинансированные средства), направляются для дальнейшего финансирования областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2003-2010 годы", утвержденной Законом Рязанской области от 4 июля 2003 года N 40-ОЗ (в редакции Закона Рязанской области от 05.12.2003 N 93-ОЗ).

6.4. Рефинансированные средства по решению конкурсной комиссии могут быть направлены на выдачу займов лицам, включенным в список резерва, по очередности либо на финансирование итогов следующего конкурса. В случае проведения в течение года дополнительных конкурсов рефинансированные средства могут направляться на выдачу займов лицам, включенным в список резерва, сформированный по итогам последнего конкурса.

6.5. По условиям договора молодой семье (заемщику) предоставляется право досрочного погашения займа. В этом случае она имеет право увеличить сумму ежеквартального платежа в разовом порядке и неоднократно в соответствии с условиями договора займа.

6.6. Договор займа с молодыми семьями (заемщиками) может быть расторгнут досрочно в случае неоднократного (два и более раз) нарушения порядка выплаты платежей в счет погашения займа. При этом все расходы несет сторона, допустившая нарушение, а на заложенную по договору займа квартиру Фондом налагается взыскание в судебном порядке.