Решение Рязанского городского Совета от 30 мая 2002 г. N 220 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани и изменения базовой ставки арендной платы"

С изменениями и дополнениями от:

29 августа, 26 сентября, 10 октября 2002 г., 20 февраля 2003 г.

Рассмотрев обращение администрации города Рязани (N 9-904 от 18.05.2002 г.) об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани и изменении базовой ставки арендной платы, в целях упорядочения регулирования арендных отношений, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Рязанской области "О местном самоуправлении в Рязанской области", статьями 37, 70 Устава города Рязани, городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани.

2. Установить с 01.07.2002 г. базовую ставку для расчета арендной платы в размере 425 рублей за один квадратный метр муниципального недвижимого имущества в год.

3. Признать утратившими силу решения Рязанского городского Совета: от 26.06.1997 г. N 136 "Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальным нежилым фондом" с последующими изменениями и дополнениями; от 27.11.97 г. N 283 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилого фонда города Рязани, являющегося муниципальной собственностью" с последующими изменениями и дополнениями; от 26.04.2001 г. N 153 "Об изменении базовой ставки для расчета платы за аренду муниципальных нежилых помещений и внесении дополнения в Положение об арендной плате за пользование муниципальным нежилым фондом".

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, собственности и строительству (Яшин И.А.) и комитет по бюджету и налогам (Малюгин В.Г.).

Председатель Рязанского

городского Совета

А.А. Чайка

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани
(утв. решением Рязанского городского Совета от 30 мая 2002 г. N 220)

С изменениями и дополнениями от:

29 августа, 26 сентября, 20 февраля 2003 г.

Информация об изменениях:

См. типовую форму договора аренды недвижимого имущества, утвержденную постановлением Администрации города Рязани от 10 сентября 2003 г. N 3488

См. типовую форму договора аренды недвижимого имущества при передаче имущества Управлению Министерства юстиции РФ по Рязанской области, утвержденную постановлением Администрации города Рязани от 19 ноября 2001 г. N 4229

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Рязани, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования город Рязань:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах,

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 26 сентября 2002 г. N 480 пункт 1.3. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Решение по вопросам сдачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Здания (помещения) общей площадью более 300 кв. м передаются в аренду решением Рязанского городского Совета.

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани (далее - Управление), независимо от того, на чьем балансе находится объект. Управление ведет учет договоров аренды.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 26 сентября 2002 г. N 480 в пункт 1.4. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Форма договоров аренды утверждается постановлением главы администрации города.

В случае, указанном во втором абзаце пункта 1.3. настоящего Положения договор аренды недвижимого имущества может быть заключен на условиях, определенных Рязанским городским Советом

1.5. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями городского Совета. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.6. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в городской бюджет арендатор представляет Управлению не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

1.7. Управление обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора, в порядке, определенном соответствующим Положением

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается арендодателем на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет;

д) в зависимости от вида объекта, письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно - эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно - строительный надзор и т.д., балансодержателем;

е) письменного согласования с жильцами подъезда при сдаче в аренду помещения проходных подъездов и колясочных;

ж) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 20 февраля 2003 г. N 66 пункт 2.3. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из городского бюджета.

2.4. Аренда проходных подъездов и колясочных для использования под общественное питание с реализацией винно-водочных изделий в разлив и для осуществления специализированной торговли спиртными напитками, запрещена.

2.5. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества в котором такое имущество находится.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения, решение о передаче объекта подлежит отмене.

3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами по форме определенной п. 1.4. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 26 сентября 2002 г. N 480 в пункт 3.3. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя и не может превышать:

- для бюджетных организаций, а также предприятий и организаций, деятельность которых необходима городу, - 15 лет;

- для коммерческих организаций - 5 лет.

В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены постановлением главы администрации города, либо решением Рязанского городского Совета.

3.4. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.

3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно - эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно - строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы администрации города.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п.п. 3.5. - 3.10. условия, являются обязательными условиями договора аренды.

4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

4.1. Размер арендной платы муниципального недвижимого имущества в расчете на год производится по формуле:

АПн = Аон х Sосн + Авн х Sвсп, где:

а) Апн - годовой размер арендной платы недвижимого имущества;

б) Аон - величина арендной платы за 1 кв.м площади основного назначения в год (руб.);

в) Sосн - площади помещений основного назначения (кв. м.);

г) Авн - величина арендной платы за 1 кв.м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

д) Sвсп - площади помещений вспомогательного назначения (кв.м).

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 29 августа 2002 г. N 404 пункт 4.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Величина арендной платы за 1 кв.м площади основного назначения в год оределяется по следующей формуле:

Аон = Бап х Кз х Кк х Киз х Ккр х Км х Кд х Кинф, где:

а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением городского Совета и пересматривается ежегодно;

б) Кз - зональный коэффициент определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с Приложением N 1;

в) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта применяется на основании данных технической инвентаризации:

отдельно стоящее здание - 2,О

встроенно-пристроенные помещения - 1,0

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75

навес, открытая благоустроенная площадка - О,3;

г) Киз - коэффициент износа, определяется по формуле и применяется на основании данных технической инвентаризации, в случае если процент износа превышает 50 %:

Киз = (100% -% износа) : 100;

д) Ккр - коэффициент капитального ремонта объекта, равный 0,25, применяется при условии проведения капитального ремонта или реконструкции арендуемого объекта в порядке определенном настоящим Положением;

е) Км - коэффициент качества строительного материала применяется на основании данных технической инвентаризации

- кирпич, железобетон, прочее - 1,0

- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8

- дерево, металл - 0,6,

ж) Кд - коэффициент вида деятельности определяется в соответствии с Приложением N 2 и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

з) Кинф - коэффициент инфляции, устанавливается постановлением главы администрации по данным органов государственной статистики.

4.3. Величина арендной платы за 1 кв.м в год площадей вспомогательного назначения определяется по следующей формуле:

Авн = Аон х 0,75 (руб.), где:

Аон - величина арендной платы за 1 кв.м в год площадей основного назначения (руб.).

4.4. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением городского Совета для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры города, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.

4.5. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость, оплата которого осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством.

5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество

5.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом состоит из:

- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);

- платы за пользование оборотными средствами (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы (МБП), материалы, нематериальные активы и т.д.).

5.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом в расчете на год производится по формуле:

АПд = (Сос х П1 + Соб х П2) х Кд (руб.), где:

АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год (руб.);

Сос - стоимость основных средств (руб.), принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств. Для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств, для основных средств с полным нормативным износом - применяется в размере 10% от восстановительной стоимости;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);

П2 - арендный процент определяется в размере устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации ставки рефинансирования;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора определяется Приложением N 2..

6. Особенности аренды памятников истории и культуры

6.1. Порядок и условия аренды памятников истории и культуры определяются соответствующим Положением о сохранности и использовании памятников истории и культуры.

7. Зачет затрат на капитальный ремонт муниципального
недвижимого имущества в счет арендной платы

7.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением

7.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов.

а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;

б) согласованной с балансодержателем или с хозрасчетным экспертно-лицензионным управлением Рязанской области сметы затрат;

в) акта приемки выполненных работ.

7.3. Возмещению затрат в счет арендной платы подлежит стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок,

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники,

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков,

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

7.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателем, возмещению не подлежит.

8. Заключительные положения

8.1. Договоры аренды заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв.м в год;

- изменений значений коэффициентов, установленных настоящим положением;

- изменение формулы расчета величины арендной платы.

Приложение N 1

к Положению о порядке

предоставления в аренду

муниципального имущества г. Рязани

Вся территория города Рязани разделена на четыре зоны по принципу наибольшего приближения к центральной части города, массовости посещения и оживленности движения городского транспорта.

N зоны	Наименование улиц	Коэффициент
1	Первомайский проспект, площади Ленина, Театральная, Свободы, Победы, улицы Астраханская (Ленина), Кольцова, Краснорядская, Соборная, Почтовая, Мюнстерская, Маяковского, Свободы, Вознесенская, Введенская, Либкнехта, Циолковского, Дзержинского, Гагарина, Горького, Каляева, Есенина, Торговый городок, Центральный рынок	2,0
2	Московское шоссе, Касимовское шоссе, Народный бульвар, площади Димитрова, Костюшко, Мичурина, Соборная, улица Интернациональная, Крупской, Великанова, Костычева, Чкалова, Вокзальная, Урицкого, Кудрявцева, Черновицкая, Пожалостина, Сенная, Каширина, Коломенская, Ленинского Комсомола, Фирсова, Грибоедова, Новая, Островского, Стройкова, С. Середы, Станкозаводская, Новоселов, Лермонтова, Николо-Дворянская, Право-Лыбедская, Садовая, Октябрьская, Гоголя, Татарская, Высоковольтная, Халтурина, Советской Армии, Братиславская, Чапаева, Полетаева, Малое шоссе, Куйбышевское шоссе	1,5
3	Улицы Полевая, Скоморошинская, Электрозаводская, Попова, Павлова, Шевченко, Пушкина, Семашко, 1-я Железнодорожная, Зубковой, Радищева, пр. Яблочкова, пр. Речников, Газетный пер.	1,2
4.	Все остальные улицы г. Рязани	1,0

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 10 октября 2002 г. N 499 в Приложение N 2 настоящего решения внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению о порядке

предоставления в аренду

муниципального имущества г. Рязани

(с изменениями от 10 октября 2002 г.)

N п/п	Наименование организаций, виды деятельности	Коэффициенты
1.	Органы управления, организации учреждения, финансируемые за счет бюджета города Рязани, органы санитарно-эпидемиологической службы, органы милиции, муниципальная пожарная охрана, военные комиссариаты, инвалиды, имеющие специальные средства передвижения, и участники ВОВ, арендующие гаражи, муниципальные организации, деятельность которых жизненно необходима для города. Творческие союзы, творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, союзы архитекторов	0,01
2.	Учреждения здравоохранения, образования, культуры, искусства, кинематографии и организации, осуществляющие культурно-просветительскую деятельность, не находящиеся в муниципальной собственности. Суды, органы прокуратуры, юстиции, правоохранительные, налоговые органы. Организации, осуществляющие изготовление и расфасовку лекарственных средств, за площади, используемые для производства лекарства.	0,2
3.	Муниципальные организации. Граждане, арендующие гаражи.	0,4
4. 5.	Государственные учреждения Организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилья.	0,5 0,6
6.	Общественное питание торговая деятельность автостоянки, гостиницы.	1,2
7.	Агентства недвижимости, рекламная деятельность, частная нотариальная деятельность.	2,0
8.	Организации, осуществляющие посредническую, банковскую биржевую деятельность, игорный бизнес, частную юридическую, ломбарды.	3,0
9.	Прочие виды деятельности.	1,0

"*" - Действие пунктов 5, 6, 7, 8 настоящего приложения N 2 распространяется в том числе на предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица".