Приложение N 1. Положение об установлении арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом

Приложение N 1

к постановлению

мэра г. Рязани

от 28 апреля 1994 г. N 412

Положение
об установлении арендной платы за пользование
муниципальным нежилым фондом

Арендная плата за пользование муниципальным нежилым фондом формируется из:

- арендной ставки за пользование муниципальным нежилым фондом;

- налога за пользование муниципальным нежилым фондом.

Базовая ставка арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом формируется на основании "Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)", утвержденной Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 209 от 14.09.92 г., с учетом потребности средств на содержание муниципального имущественного комплекса и жилого фонда, а также сложившейся по результатам конкурсов и аукционов стоимости права аренды нежилого помещения.

Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 25000 рублей (Бап) за квадратный метр в год и пересматривается ежегодно.

К годовой ставке арендной платы применяются следующие коэффициенты:

1. Зональные коэффициенты по месту расположения здания (Кз):

- зона 1 - 2,0;

- зона 2 - 1,5;

- зона 3 - 1,0 (см. табл. N 1).

2. Коэффициенты по виду помещения (Кт):

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- основная площадь - 1,0;

- вспомогательная площадь - 0,75;

- п/подвальное и подвальное помещение - 0,75.

3. Коэффициент износа здания (помещения) (Киз):

Киз = (100 % - % износа) / 100

4. Коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения) Ккр = 0,25 применяется на период необходимости проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания.

5. Коэффициент комфортабельности (Кк) равен 1.

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

6. Коэффициент качества строительного материала (Км):

- кирпич, железобетон, прочее - 1,0;

- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

- дерево - 0,6.

7. Коэффициент вида деятельности предприятия - арендатора (КД) (см. таблицу N 2).

Формула расчета годовой арендной платы:

Ап = Бап х Кз х Киз х Кк х Ккр х Км х Кт х КД х Кинф х S.

Коэффициент инфляции (Кинф) в 1994 г. принимается равным 1,6 и будет корректироваться по данным областного управления статистики.

Для предприятий и организаций, для которых оговоренные Уставом и фактически осуществляемые виды деятельности являются жизненно необходимыми для городской инфраструктуры, а также фактически осуществляющих оговоренные Уставом виды деятельности, направленные на удовлетворение потребностей наименее социально защищенных слоев населения, могут быть установлены дополнительные льготные понижающие коэффициенты к ставке арендной платы от 0,1 до 0,9.

Дополнительные льготные понижающие коэффициенты к ставке арендной платы устанавливаются решением комиссии по использованию нежилых помещений.

В сумму арендной платы включается НДС и спецналог.

Формула расчета годовой
арендной платы за имущество

             30                 Ср

     Ап = (----- х S основ. + ----- х S оборот.) х Кд

             100      ср-ва     100      ср-ва

     S основ. - сумма основных средств, сдаваемых в аренду;

     ср-ва

     S оборот. - сумма оборотных средств, сдаваемых в аренду;

     ср-ва

Ср - ставка   рефинансирования,  устанавливаемая  Центробанком  на

     момент заключения договора аренды;

Кд - коэффициент вида деятельности предприятия -  арендатора  (см.

     табл. N  2  "Положения  об  установлении  арендной  платы  за

     пользование муниципальным нежилым фондом).

Таблица N 1

Порядок
зонирования и дифференциации
ставок арендной платы в г. Рязани

В соответствии со ст. 73 Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР" и с целью стимулирования более рационального использования муниципального имущественного комплекса в г. Рязани вся территория города разделяется на три зоны дифференциации арендных ставок на основе следующих критериев:

1. Места массового посещения:

- историческая часть города;

- наиболее популярные среди населения улицы для прогулок и покупок.

2. Наиболее оживленные транспортные узлы, пункты пересадок, конечные остановки городского транспорта.

Исходя из перечисленных критериев, определены три зоны:

-----------------------------------------------------------------

 Номер |            Наименование улиц               | Коэффициент

 зоны  |                                            |

-----------------------------------------------------------------

   1    Первомайский пр., пл.Ленина, ул.Ленина,           2

        ул.Кольцова, ул.Краснорядская, ул.Революции,

        ул.Подбельского, ул.Маяковского, ул.Свободы,

        ул.Либкнехта, пл.Театральная, пл.Свободы,

        ул.Циолковского, ул.Дзержинского, Торговый

        городок, ул.Гагарина, ул.Горького,

        Центральный рынок, пл.Победы, ул.Каляева,

        ул.Есенина;

   2    ул.Интернациональная, ул.Октябрьская,             1,5

        ул.Крупской, Московское ш., ул.Чкалова,

        ул.Вокзальная, ул.Черновицкая, ул.Урицкого,

        ул.Кудрявцева, ул.Чапаева, ул.Пожалостина,

        ул.Сенная, ул.Каширина, ул.Коломенская,

        ул.Ленинского комсомола, ул.Фирсова,

        ул.Великанова, ул.Грибоедова, Касимовское ш,

        ул.Братиславская, ул.Свердлова, Народный

        бульвар, пл.Димитрова, ул.Новая,

        ул.Островского, ул.Стройкова, ул.Татарская,

        ул.С.Середы, пл.Советская, пл.Мичурина,

        ул.Новоселов, ул.Советской Армии,

        Куйбышевское ш.

   3    Все остальные улицы г. Рязани                     1

_________________________________________________________________

При расположении помещений в угловых строениях улиц, относящихся к разным зонам, арендная плата исчисляется по ставкам зоны с меньшим номером.

Таблица N 2

-----------------------------------------------------------------

 NN|     Наименование предприятий, организаций,    | Понижающие,

 пп|              виды деятельности                | повышающие

   |                                               | коэффициенты

-----------------------------------------------------------------

 1  Органы управления, предприятия и организации,   Освобождаются

    содержащиеся за счет бюджета г. Рязани и        от арендной

    органы санитарно-эпидемиологической службы      платы

    г. Рязани

 2  Высшие и средние учебные заведения, дошкольные

    учреждения                                           0,2

 3  Учреждения культуры, искусства, кинематографии,

    а также творческие союзы и организации,

    осуществляющие культурно-просветительную

    деятельность, находящиеся в муниципальной

    собственности                                        0,2

 4  Органы милиции, военные комиссариаты,           Освобождаются

    инвалиды, имеющие специальные средства          от арендной

    передвижения                                    платы

 5  Творческие мастерские художников, скульпторов,

    архитекторов                                         0,2

 6  Хозрасчетные муниципальные предприятия и

    организации                                          0,4

 7  Суды, органы прокуратуры                             0.2

 8  Больницы, поликлиники и приравненные к ним

    учреждения, не находящиеся на бюджете города         0,2

 9  Общежития                                            0,2

10  Предприятия, использующие преимущественно

    арендуемые помещения для производства ТНП

    (более 50 % объема выполняемых работ и услуг),

    в т.ч. службы общепита, бытового обслуживания        0,5

11  Банковская, биржевая, посредническая

    деятельность, игорный бизнес, гостиницы              1,5

12  Строительство, ремонт и эксплуатация жилья,

    услуги связи                                         0,6

13  Торговля, производство, проектирование,

    транспорт и прочие виды, не вошедшие в

    настоящий перечень                                   1,0

________________________________________________________________