Статья 44. Порядок выдачи разрешения на строительство и производство строительно-монтажных работ

Статья 44. Порядок выдачи разрешения на строительство и производство строительно-монтажных работ

1. Разрешение на строительство и производство строительно-монтажных работ - документы, удостоверяющие право собственника, владельца, арендатора и пользователя земельного участка или, (и) объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, реставрацию, покраску фасадов; установку нестационарных объектов; перепланировку и переоборудование помещений, устройства дорожных покрытий, коммуникаций, благоустройства территории, а также размещение рекламы, информационных установок и малых архитектурных форм.

2. Разрешение на строительство и производство строительно-монтажных работ оформляется соответственно органами местного самоуправления и государственным органом архитектурно-строительного надзора на основании заявления заинтересованных физических или юридических лиц и документов, удостоверяющих их права на земельные участки, при наличии согласованной в установленном порядке и утвержденной проектной документации.

3. Порядок оформления и выдачи разрешений на строительство и производство строительно-монтажных работ объектов недвижимости (за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения), формы и виды документов, необходимых для оформления таких разрешений, их объем, состав, а также порядок обжалования отказа в выдачи разрешений на строительство и производство строительно-монтажных работ устанавливается Положением о едином порядке строительной деятельности на территории Рязанской области.

4. Местные органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости, а также их учет.

5. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

6. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

7. Решение органов местного самоуправления о выдаче или отказе разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

8. Разрешение на строительство и производство строительно-монтажных работ выдается на срок не более чем на три года в соответствии с расчетным сроком строительства, определенным проектом организации строительства.В случае, если строительство объекта предусмотрено проектом по очередям (пусковым комплексам), разрешение на строительство оформляется на соответствующую очередь (очереди), в сумме не превышающее указанный срок.

9. Разрешение на строительство и производство строительно-монтажных работ может быть продлено на основании заявления заказчика (застройщика) в порядке, определенном местными органами самоуправления и Положением о едином порядке строительной деятельности на территории Рязанской области.

10. Разрешение на строительство не требуется в случаях, если работы по строительству и реконструкции не влекут за собой изменение функционального назначения объекта недвижимости и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случаях возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

11. Администрация Рязанской области устанавливает перечень объектов недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство, а также перечень объектов строительства, для которых не требуется разрешения на производство строительно-монтажных работ.

12. При переходе прав собственности на незавершенное строительство другому лицу, действие разрешения на строительство и производство строительно-монтажных работ в указанные сроки и условия предоставления такого права сохраняются и подлежат обязательной перерегистрации.

13. В случае проведения реконструкции и капитального ремонта здания, строения или сооружения - памятника истории и культуры, а также благоустройства его территории (независимо от того, требуется или не требуется в соответствии с настоящим Кодексом разрешение на строительство) заказчик (застройщик) обязан получить письменное разрешение специально уполномоченного государственного органа охраны памятников истории и культуры на ведение работ по реконструкции и капитальному ремонту в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Рязанской области.

14. Учет документов выдачи разрешений на производство строительно-монтажных работ и контроль за осуществлением строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения зданий, строений и сооружений, в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами возлагается на территориальный орган архитектуры и градостроительства и государственный орган архитектурно-строительного надзора.

15. Наличие разрешения на строительство и производство строительно-монтажных работ обязательно для всех строящихся объектов независимо от функционального назначения объекта, объема строительства, форм собственности и принадлежности, за исключением объектов, перечень которых установлен администрацией Рязанской области.

16. Разрешение на строительство и производство строительно-монтажных работ объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдается на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

17. Заказчик (застройщик) после получения разрешения на производство строительно-монтажных работ в государственном органе архитектурно-строительного надзора обязан зарегистрироваться в местном органе архитектуры и градостроительства в пятидневный срок по месту строительства объекта.