Статья 1. Основные понятия

Статья 1. Основные понятия

Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:

архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора;

архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством;

благоустройство территории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории, устройство проездов и тротуаров, озеленение, устройство архитектурного (уличного) освещения, поливочного водопровода, размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства;

градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;

градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселении и об их застройке;

градостроительный совет - межведомственный коллегиальный орган, созданный при главе муниципального образования для определения качества и оценки градостроительных и архитектурных решений, проектов зданий, сооружений, комплексов, инженерной и транспортной инфраструктур значимых для муниципального образования;

градостроительный регламент - совокупность, установленных правилами застройки, параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органом архитектуры и градостроительства Рязанской области и подлежащие обязательному соблюдению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов;

заповедные зоны Рязанской области (далее - заповедные зоны) - отдельные участки поселений, имеющие особую историческую, научную, художественную ценность, а также памятные места, связанные с важнейшими историческими событиями, объявленные таковыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Рязанской области;

заказчик (инвестор) - физическое или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство объекта, для проведения которого требуется разрешение на строительство;

застройщик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее строительство зданий, строений, сооружений, устройство инженерных сетей, дорожных покрытий, элементов благоустройства, конструкций наружной рекламы на основании разрешения на строительство и договора с заказчиком на осуществление строительства объекта, на отведенном или приобретенном для этих целей земельном участке;

заказчик-застройщик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции заказчика и застройщика одновременно;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование; территориальные зоны включают в себя группы и подгруппы объектов недвижимости, в том числе земельных участков, объединенных по каким-либо признакам (классификация градостроительных объектов);

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий;

классификатор градостроительных объектов поселения - документ, представляющий систематизированный свод наименований и кодов классификационных группировок и (или) объектов классификации, понятий элементов функциональных зон, используемых при градостроительном планировании развития территорий поселений;

красные линии - границы, отделяющие территории кварталов (секций), микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселений от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

межселенные территории - территории за пределами границ поселений;

объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

новое строительство - возведение новых объектов недвижимости или их комплексов, состоящих из зданий и (или) сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения, на вновь предоставленных для этих целей земельных участках;

поселение (населенный пункт) - часть территории, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы (черты) и служащая постоянным (в том числе сезонным) местом проживания людей; в состав поселений Рязанской области входят городские поселения (города областного и районного значения), рабочие поселки (поселки городского типа), курортные поселки и сельские поселения (села, сельские поселки, деревни);

правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований (градостроительные уставы городских и сельских поселений, других муниципальных образований) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;

правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений;

предпроектная документация - обоснование инвестиций (технико-экономическое обоснование строительства), привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений;

проектная документация - проект (рабочий проект и рабочая документация) строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также консервации и ликвидации опасных производственных объектов в виде графического и текстового материала на бумажных и электронных носителях;

проект охранных зон отдельных памятников истории и культуры, а также их ансамблей и комплексов, заповедных зон (далее -проект охранных зон) - составная часть соответствующих видов градостроительной документации о границах охранных зон и режимах их содержания и использования, установленных с целью регламентации градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в охранных зонах для создания условий, способствующих сохранению памятников истории и культуры;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

расширение - строительство дополнительных объектов недвижимости (зданий, сооружений) или расширение существующих отдельно стоящих зданий и сооружений - объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на раннее закрепленных земельных участках, а также строительство на прилегающей территории в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей; строительство филиалов и производств, входящих в состав существующего предприятия, которые после ввода в эксплуатацию объектов войдут в состав данного предприятия;

рекламно-информационная установка - сооружение (конструкция) стационарного типа, элемент архитектурно-художественного оформления фасадов зданий, строений, малых архитектурных форм, мостовых и других пролетных сооружений, опор линий электропередачи, вантовых конструкций и сооружений и т. п., используемое для закрепления элементов наружной рекламы (стендов, плакатов, световых табло, иных технических средств и приспособлений);

реконструкция - переустройство существующих объектов недвижимости основного, подсобного и обслуживающего назначения, связанное с их совершенствованием; переустройство и обновление улиц, площадей, планировочной структуры населенного пункта, связанное с изменением технико-экономических показателей градостроительных объектов в сторону улучшения; переустройство, модернизация существующих зданий и сооружений с целью полного или частичного изменения их функционального назначения, замены морально и физически устаревшего технологического и инженерно-технического оборудования, приведение в соответствие с функциональным назначением объекта элементов наружной рекламы и т. п. ;

реставрация - комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях, в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко-культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособления недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию;

самовольное строительство - возведение зданий, строений, сооружений или комплексов, малых архитектурных форм, установок наружной рекламы и их элементов, самовольное устройство дорожных покрытий и инженерных сетей на конкретном земельном участке при отсутствии документов, подтверждающих право на осуществление строительства объекта, оформленных в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

Совет по градостроительству и территориальному развитию Рязанской области (далее - Совет) - постоянный межведомственный коллегиальный орган, созданный при главе администрации Рязанской области для определения качества и оценки градостроительных и архитектурных решений, произведений монументально-декоративного искусства в синтезе с архитектурой, градостроительной документации, проектов зданий, сооружений, комплексов, инженерной и транспортной инфраструктур, значимых для региона;

строение - здание, постройка;

строительство - возведение объектов недвижимости (новое строительство), реконструкция, расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений;

строительные нормы и правила - система общероссийских нормативных документов в области строительства, обязательных для соблюдения органами управления и надзора, проектными, строительными и монтажными организациями, независимо от форм собственности и принадлежности, осуществляющих разработку и применение нормативных документов в строительстве;

территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным, градостроительным, лесным, водным законодательством, а также законодательством о налогах и сборах, об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством Рязанской области;

территория - часть земной поверхности с определенными границами, выделенная по административному и (или) хозяйственному признаку;

территория памятника истории и культуры - земельный участок, непосредственно и функционально связанный с памятником истории и культуры, границы территории которого утверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Рязанской области;

территориальные строительные нормы Рязанской области - нормативные правовые акты Рязанской области в области строительства, обязательные для органов управления и надзора, проектных, строительных и монтажных организаций, независимо от форм собственности и принадлежности, осуществляющих применение территориальных нормативных документов при проектировании и строительстве на территории Рязанской области;

техническое перевооружение (техническое переоснащение) - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования на новое, более производительное.