Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Рязанского городского Совета от 16 сентября 2004 г. N 227-III "Об утверждении Порядка определения размера цены за наем жилых помещений" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
Решение Рязанского городского Совета
от 16 сентября 2004 г. N 227-III
"Об утверждении Порядка определения размера цены
за наем жилых помещений"
С изменениями и дополнениями от:
23 октября 2008 г.
ГАРАНТ:
Решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2013 г. N 231-II настоящее решение признано утратившим силу
Рассмотрев обращение администрации города Рязани об утверждении Порядка определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Рязани, предложенного комиссией администрации города по рассмотрению нормативов, тарифов и цен, руководствуясь статьями 37 и 71 Устава города Рязани, городской Совет решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилого фонда города Рязани.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по городскому хозяйству (Сазонов С.В.).
|
Председатель Рязанского городского Совета |
В.М.Варгин |
Порядок определения размера цены за наем жилых помещений
в домах муниципального жилищного фонда города Рязани
(утв. решением Рязанского городского Совета
от 16 сентября 2004 г. N 227-III)
С изменениями и дополнениями от:
23 октября 2008 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ от 24.12.1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Указа Президента РФ от 28.04.1997 г. N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 14.02.2004 г. N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 г. N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда.
1.2. В целях настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:
1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилищного фонда, либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.
1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника жилищного фонда на строительство и реконструкцию жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.4. Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.
В цену за наем жилья НДС не включается.
Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади. Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах устанавливается из расчета на 1 кв. м жилой площади.
1.5. Плата за наем не взимается:
в общежитиях,
в служебных помещениях,
в домах, без одного и более видов удобств (понятие "удобства" включает в себя наличие электроснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления или котла АГВ, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения (централизованного или газовой колонки)),
в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания,
в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.
2. Порядок расчета базовой цены за наем
2.1. Весь жилищный фонд города подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением СМ СССР N от 22.10.1990 г. N 1072.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:
А = Б х Н/12,
где
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.),
Б - балансовая восстановительная стоимость по данной группе капитальности в действующих ценах (руб.).
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной постановлением СМ СССР от 22.10.1990 г. N 1072,
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м его общей площади определяется по формуле:
Аср = А1+А2+А3+А4+А5 / Sобщ,
где
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете 1 кв. м его общей площади (руб.),
А1, A2, А3, А4, А5 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.),
S - общая площадь муниципальных жилых зданий (кв. м).
Информация об изменениях:
Решением Рязанской городской Думы от 23 октября 2008 г. N 743-I в пункт 2.2 раздела 2 настоящего Порядка внесены изменения
2.2. Базовая цена за наем жилого помещения определяется по формуле:
Сб = Дн х Аср,
где
Сб - базовая цена за наем жилого помещения (руб.),
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно администрацией города Рязани,
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда (руб.).
3. Коэффициенты, применяющиеся при расчете
цены за наем жилого помещения
Цена за наем 1 кв. м конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющими собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
С = Сб х К постр х Кзон х Кэт,
где
1) Сб - базовая цена за наем жилого помещения (руб.);
2) Кпостр - коэффициент периода постройки дома, учитывающий потребительские свойства дома в зависимости от года постройки:
N п/п Период постройки дома Кпостр
1 Позже 1996 г. 1,5
2 1971-1996 г.г. 1,0
3 1951-1970 г.г. 0,7
4 до 1950 г. 0,5
3) Кзон - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру города:
зона N 1 - улицы, наиболее приближенные к центральной части города,
зона N 2 - улицы, наименее приближенные к центральной части города.
N зоны Расположение дома Кзон
1 10-я Линия ул. 1,0
1-е Бутырки ул.
1-й Осенний пер.
1-й Пионерский пер.
1-й пр. Гагарина
1-й Совхозный пер.
1-я Безбожная ул.
1-я Железнодорожная ул.
1-я Линия
ул. 26 Бакинских Комиссаров
пл.
2-е Бутырки ул.
2-й Мопровский пер.
2-я Безбожная ул.
2-я Железнодорожная ул.
2-я Линия ул.
3-и Бутырки ул.
3-й Мопровский пер.
3-й Новопавловский пр.
3-я Линия ул.
4-й Новопавловский пр.
4-я Линия ул.
5-й Новопавловский пр.
5-я Линия ул.
6-я Линия ул.
7-я Линия ул.
8 Марта ул.
9-я Линия ул.
Бульварный пер.
Введенская ул.
Весенняя ул.
Вознесенская ул.
Войков пер.
Вокзальная ул.
Высоковольтная ул.
Гагарина ул.
Газетный пер.
Горького ул.
Гражданская ул.
Грибоедова пр.
Грибоедова ул.
Дзержинского ул.
Димитрова пл.
Есенина ул.
Затинная ул.
Каляева ул.
Каширина ул.
Колхозная ул.
Кольцова ул.
Комсомольский пер.
Костюшко пл.
Краснорядская ул.
Кремлевский Вал ул.
Кудрявцева ул.
Лево-Лыбедская ул.
Ленина ул.
Ленинского комсомола ул.
Лермонтова ул.
Лесопарковая ул.
Либкнехта ул.
Малое шоссе
Машиностроителей пр.
Маяковского ул.
МОГЭС ул.
Некрасова ул.
Николодворянская ул.
Никулина ул.
Новая ул.
Новопавловская ул.
Новослободская ул.
Осипенко ул.
Осипенко пер.
Павлова ул.
Первомайский просп.
Петрова ул.
Подгорная ул.
Пожалостина ул.
Полевая ул.
Полонского ул.
Попова пл.
Попова ул.
Почтовая ул.
Право-Лыбедская ул.
Пролетарская ул.
Пушкина ул.
Рабочих ул.
Радиозаводская ул.
Радищева ул.
Речников ул.
Рыбацкая ул.
С. Середы ул.
Садовая ул.
Свободы пл.
Свободы ул.
Семашко ул.
Сенная ул.
Скоморошинская ул.
Соборная пл.
Соборная ул.
Совхозная ул.
Солнечная ул.
Спартаковская ул.
Спортивный пер.
Стройкова ул.
Татарская ул.
Татарский пер.
Театральная пл.
Типанова ул.
Товарный двор ст. Рязань - 1
Товарный двор ст. Рязань - 2
Троллейбусный пер.
Трубежная ул.
Урицкого ул.
Фирсова ул.
Фрунзе ул.
Фурманова ул.
Халтурина ул.
Цветной бульвар
Циолковского ул.
Чапаева ул.
Чернобаевская ул.
Чкалова ул.
Шевченко ул.
Щедрина пр.
Щедрина ул.
Электрозаводская ул.
Юннатов ул.
Яблочкова пр.
Яхонтова ул.
2 Улицы не вошедшие в зону N 1 1,0
4) Кэт - коэффициент этажности учитывает этаж, на котором расположено жилое помещение.
N п/п Расположение жилого помещения Кэт
1 На первых и последних этажах 1,0
2 На других этажах 1,0
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Рязанского городского Совета от 16 сентября 2004 г. N 227-III "Об утверждении Порядка определения размера цены за наем жилых помещений"
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст решения опубликован в газете "Рязанские ведомости" от 28 сентября 2004 г. N 199
Решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2013 г. N 231-II настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Рязанской городской Думы от 23 октября 2008 г. N 743-I