Статья 12. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

Статья 12. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

1. Предоставление земельных участков в собственность для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

Предоставление земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

2. Органы местного самоуправления проводят формирование земельных участков, обеспечивают подготовку документов для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или опубликование сообщения о приеме заявок на предоставление в аренду земельного участка в пределах полномочий, предоставленных настоящим Законом.

В случаях, если предоставление земельных участков настоящим Законом отнесено к компетенции Правительства Рязанской области, органы местного самоуправления направляют ходатайство в уполномоченный орган с приложением следующих документов:

заявление, на основании которого сформирован земельный участок (при наличии);

абзац четвертый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого части 2 статьи 12

план земельного участка с указанием разрешенного использования, площадью, определенной на основании установления границ на местности;

межевой план или кадастровый паспорт земельного участка;

санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам;

технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3. При наличии всех необходимых документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, уполномоченный орган обеспечивает:

в десятидневный срок проведение заседания межведомственной комиссии по рассмотрению ходатайств, поступивших от органов местного самоуправления;

подготовку необходимых распорядительных документов для государственного кадастрового учета земельных участков (при необходимости);

опубликование информационного сообщения о приеме заявок на предоставление в аренду земельных участков.

Опубликование информационного сообщения о приеме заявок на предоставление в аренду земельных участков не осуществляется, если такое опубликование производилось органом местного самоуправления.

4. По представлению уполномоченного органа Правительство Рязанской области принимает решение:

о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящегося в государственной собственности земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка (далее - торги);

о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, если после предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка поступила только одна заявка.

Информация об изменениях:

Законом Рязанской области от 1 декабря 2006 г. N 169-ОЗ в часть 5 статьи 12 настоящего Закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

5. Правительство Рязанской области определяет:

форму торгов и форму подачи предложений о цене земельного участка или о размере арендной платы,за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством;

условия конкурса;

предмет торгов, включая сведения о местоположении (адрес), площади, обременениях, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка;

абзац пятый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца пятого части 5 статьи 12

Одновременно с принятием решения о проведении торгов может быть принято решение об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка или о его прекращении в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков обязательно предусматривается обременение данных земельных участков по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных на данном земельном участке, в том числе и тех, кто утратил жилое помещение, находившееся на этом земельном участке, в связи с пожаром, со стихийным бедствием, и проживающих в жилых помещениях маневренного фонда или имеющих право на получение жилых помещений маневренного фонда.

6. Уполномоченный орган в качестве организатора торгов:

определяет начальную цену предмета аукциона (начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, начальную цену права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);

определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, определяет участников торгов, подводит итоги торгов;

организует подготовку и публикацию сообщений о проведении торгов, об отказе от их проведения, а также информации о результатах торгов;

предоставляет необходимые материалы и документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);

принимает и регистрирует заявки, документы и предложения от претендентов, обеспечивает сохранность документов и предложений и конфиденциальность сведений о претендентах и участниках торгов;

организует осмотр земельных участков на местности;

проверяет правильность оформления заявок и документов, представленных претендентами;

принимает решение о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении;

определяет "шаг аукциона", в случае проведения аукциона, открытого по форме подачи предложений по цене или арендной плате;

определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов, а также иные протоколы, предусмотренные порядком проведения торгов;

определяет существенные условия договора, в том числе срок аренды;

устанавливает порядок внесения и возврата задатка;

определяет размер (сумму) задатка;

определяет размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

определяет способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

определяет максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

определяет в случае предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

определяет в случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

7. Начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы определяются на основании отчета об оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом начальная цена земельного участка не может быть меньше кадастровой стоимости земельного участка.

Абзац третий утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего части 7 статьи 12

8. Задаток устанавливается в размере пятидесяти процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за год.

9. Уполномоченный орган заключает договоры купли-продажи или аренды земельных участков с победителями торгов, кроме случаев организации торгов органами местного самоуправления.

10. Публикация сообщений о проведении торгов, об отказе от их проведения, а также публикация информации о результатах торгов осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.

11. Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, и их государственному кадастровому учету, а также с организацией и проведением торгов, осуществляется:

за счет средств областного бюджета - в случае принятия решения о проведении торгов Правительством Рязанской области;

за счет средств местного бюджета - в случае принятия решения о проведении торгов органами местного самоуправления.

Сумма задатка, внесенная победителями торгов, засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Денежные средства, за вычетом расходов на проведение торгов, подлежат перечислению в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.