Приложение. Положение об аренде земельных участков на территории Ермишинского муниципального района

Информация об изменениях:

Решением Думы Ермишинского района Рязанской области от 9 апреля 2008 г. N 20 в наименование настоящего приложения внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению районной Думы
от 1 июня 2005 г. N 87

Положение
об аренде земельных участков
на территории Ермишинского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

9 апреля 2008 г., 22 июня, 23 ноября 2010 г., 17 февраля 2011 г., 25 мая 2012 г., 25 ноября 2013 г., 21 марта 2014 г., 25 июля 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 38 Земельного кодекса РФ и устанавливает порядок предоставления в аренду физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ермишинского муниципального района, а также находящихся в государственной собственности либо в собственности Рязанской области земельных участков, переданных в ведение органов местного самоуправления Ермишинского муниципального района до решения вопроса о разграничении государственной собственности на землю в установленном федеральными законами порядке.

1.2. Передача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.

1.3. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.

1.4. Сдача земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.

1.5. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в ведении муниципального образования - Ермишинский муниципальный район, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования - Ермишинский муниципальный район (далее - КУМИ и ЗР) и администрациями сельских округов, которые выполняют следующие работы по управлению земельными участками, переданными в аренду по договору:

а) подготовка проектов постановлений главы района, глав администраций сельских округов о предоставлении земельного участка в аренду;

б) заключение договора аренды земельного участка;

в) учет договоров аренды земельного участка;

г) регулярное начисление арендной платы и возможных пеней;

д) оперативное выявление недоимок по договорам аренды земли, претензионная работа с недоимщиками, подготовка и обоснование судебных исков, взыскание задолженности через суд;

е) контроль за сроками окончания договоров аренды земельных участков и продление их в установленном законодательством порядке;

ж) подготовка документации в случае выкупа (приватизации) земельного участка арендатором;

з) принятие решений об инициировании процедуры банкротства или списании задолженности в случае признания ее невозможной к взысканию в отношении арендатора - недоимщика арендной платы;

и) досрочное расторжение договора аренды.

1.6. Для осуществления контроля над полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет КУМИ и ЗР не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

2. Основания для передачи земельного участка в аренду

2.1. Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:

а) на основании торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому или физическому лицу;

б) по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при условии подтверждения права на объект недвижимости);

в) в порядке переоформления права владения, пользования, включая правопреемство или наследование, а также при переходе права собственности на здание, строение, сооружение;

г) заявки лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка в аренду;

д) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Земельные участки передаются в аренду на условиях выкупа права аренды или без выкупа права аренды.

3. Порядок подачи, рассмотрения заявок
на предоставление земельного участка в аренду
и оформление договора аренды

3.1. Процедуре предоставления земельного участка в аренду в обязательном порядке предшествует процедура формирования (восстановления) органами местного самоуправления границ предоставляемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. При подготовке документов на аренду земельного участка из земель, находящихся в ведении муниципального образования - Ермишинский муниципальный район (или в муниципальной собственности), должно обеспечиваться:

а) определение и выявление всех обязательств и обременений, связанных с земельным участком;

б) подготовка описания земельного участка;

в) установление требований к процедуре передачи -аукцион, конкурс, целевая передача участка по факту пользования или по другим основаниям;

г) составление договора;

д) установление условий возврата земельного участка и требований к его состоянию.

3.3. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду подается в администрацию муниципального образования - Ермишинский муниципальный район (администрация сельского округа) в письменной форме с обязательным приложением документов, необходимых для принятия решения (приложения N 1, N 2).

Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

3.4. Решение о предоставлении земельных участков в аренду принимается главой района (главой администрации сельского округа) на основании документов, представляемых заявителем:

а) заявление о предоставлении земельного участка в аренду в письменной форме на имя главы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район;

б) для физических лиц: паспорт гражданина; для предпринимателей: паспорт гражданина и свидетельство о государственной регистрации в качестве частного предпринимателя;

в) для юридических лиц: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство или справка о постановке на налоговый учет, документ, удостоверяющий полномочия представителя юридического лица, и его паспорт;

г) документы, подтверждающие право собственности (аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

д) кадастровую карту (план) земельного участка.

3.5. Рассмотрение заявлений, согласование, принятие решений по ним производится в двухнедельный срок со дня их регистрации.

Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду или о необходимости предоставления дополнительных документов заявитель уведомляется письменно в течение 10 дней с даты предоставления документов.

3.6. Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается в форме постановления главы района (главы администрации сельского округа).

3.7. На основании постановления главы района (главы администрации сельского округа) КУМИ и ЗР (администрация сельского округа) оформляет договор аренды земельного участка: на срок до 1 года - в 2-х экземплярах, на срок свыше одного года - в 4-х экземплярах и направляет его арендатору для подписания.

4. Содержание, форма и государственная регистрация договоров
аренды земельных участков

4.1. Форма договора аренды земельного участка прилагается.

4.2. Аренда земель общего пользования для расположения нестационарных строений, а также земельных участков, предназначенных в перспективе для капитального строительства (проектно-изыскательские работы), допускается только в виде краткосрочной аренды.

4.3. Договор аренды может быть краткосрочным (не свыше одного года) и долгосрочным (до 50 лет).

Физическим лицам, имеющим в собственности жилые дома, квартиры в одноэтажных домах и коттеджах, сараи, гаражи и другие строения, необходимые для обслуживания домовладения, и пользующимся земельными участками при них для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки предоставляются в аренду сроком до 50 лет.

Право определения срока заключения договора аренды на конкретный земельный участок принадлежит главе района (главам сельских округов).

4.4. Изменения и дополнения условий договора аренды земельного участка оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды.

Дополнительное соглашение оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

В течение всего срока действия договора аренды земли в него могут вноситься любые изменения и дополнения, не предполагающие изменения кадастрового номера и (или) площади земельного участка или регистрационного номера договора.

При возникновении необходимости внесения изменений в контуры границ, кадастровый номер и (или) площадь земельного участка исходный договор должен быть расторгнут и заключен новый договор на аренду обновленного земельного участка.

4.5. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством РФ.

4.6. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет арендатора, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

AП = Cб x S x K1 x K2,

где:

АП - размер годовой арендной платы (руб.);

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка;

К1 - коэффициент целевого назначения и функционального использования земельных участков по категориям арендаторов (определяется согласно приложению N 3);

К2 - коэффициент возобновления договора аренды на неопределенный срок; продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства (определяется согласно приложению N 4).

5.2. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка.

5.3. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок земельного налога, коэффициентов по решению федеральных органов власти, органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

Перерасчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога, коэффициентов, о чем письменно извещается арендатор.

5.4. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

5.5. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.

5.6. Погашение просроченных платежей производится арендатором, исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 22 июня 2010 г. N 244 в пункт 5.7 раздела 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.7. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1% в день от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Просрочкой погашения задолженности считать случаи непогашения или несвоевременного погашения задолженности.

Несвоевременным погашением задолженности считать случаи ее погашения, возникшие позже плановых сроков погашения задолженности, устанавливаемых договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 17 февраля 2011 г. N 309 в пункт 5.8 раздела 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.8. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

5.9. Контроль за своевременным поступлением средств от арендной платы земельных участков возложить на КУМИ и ЗР.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25 июля 2016 г. N 229 раздел 5 настоящего приложения дополнен пунктом 5.10, вступающим в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

5.10. Инвесторам, являющимся получателем мер государственной поддержки в соответствии с Законом Рязанской области от 06.04.2009 N 33-ОЗ "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Рязанской области" предоставляется льгота по уплате арендной платы за пользованием земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ермишинского муниципального района, в виде снижения ставки арендной платы на 20%.