Приложение N 3 к постановлению Правительства Рязанской области от 31 декабря 2004 г. N 206. Инвестиционный контракт

"Приложение N 3

к постановлению Правительства

Рязанской области

от 31 декабря 2004 г. N 206

                           Инвестиционный контракт N

г. Рязань                                   "_____" ___________ ______ г.

      Настоящий инвестиционный  контракт  заключен  между  Правительством

Рязанской области в лице ________________________________________________

_____________________, действующего на основании ________________________

_________________________________________________________________________

          (указываются: доверенность, постановление или распоряжение

_________________________________________________________________________

                       Правительства Рязанской области)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с другой стороны, именуемыми в дальнейшем соответственно  "Правительство"

и "Инвестор" или "Стороны".

                       Статья 1. Термины и их толкование

     1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических

мероприятий  по  строительству   (реконструкции,   реставрации)   объекта

недвижимости,   инженерных   сооружений   с    использованием    вложений

собственного  и/или  привлекаемого  капитала  (инвестиций)  от  различных

источников   в   форме   проведение,   предпроектных,   подготовительных,

проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта

в эксплуатацию и оформления имущественных прав.

     1.2. Инвестиционные объекты -  объекты  недвижимости,  в  том  числе

находящиеся  в  государственной  собственности  Рязанской   области   или

собственности  муниципального  образования  Рязанской   области:   здания

нежилого назначения, транспортные или инженерные сети  и  сооружения,  на

создание и реконструкцию  которых  Инвестор  направляет  собственные  или

заемные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

     1.3. Инвестор - юридическое или физическое лица, которое от  своего,

имени или группы  юридических  лиц  направляет  собственные  или  заемные

средства на реализацию инвестиционного проекта.

     1.4.  Соинвестор  -  юридическое  или  физическое   лицо,   участник

реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту  в  части

финансирования инвестиционного проекта  в  объеме,  пропорциональном  той

части площадей, которые соинвестор хотел бы получить, в собственность или

оформить на них вещные права.

     Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по

его  завершении,  имущественных   прав   подтверждаются,   инвестиционным

контрактом или дополнительным соглашением к инвестиционному  контракту  и

актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

     1.5.  Строительная  площадка  -  свободный  земельный  участок  либо

земельный  участок  с  расположенными   на   нем   зданиями,   строениями

сооружениями, предоставляемый Инвестору в аренду на период  строительства

(реконструкции, реставрации) для ведения строительных работ.

     1.6. Общая  площадь  объекта  -  сумма  площадей  (полезных,  общего

пользования,  инженерного  назначения)   всех   этажей   (в   том   числе

технического,  подвального  и  чердачного),  измеряемая   по   внутренним

поверхностям стен.

     1.7.  Общая  нежилая  площадь  объекта  -  общая  площадь   нежилых,

помещений в  том  числе  площадь  полезная,  площадь  общего  пользования

(лестничные,  клетки,  площадки,  лифты  и   т.п.),   площадь   помещений

инженерного   назначения,   площади   встроенно-пристроенных   помещений,

встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков.

     1.8. Пусковой комплекс  -  часть  инвестиционного  проекта,  здания,

законченного строительством и предъявляемого государственной  комиссии  в

соответствии   с   проектно-сметной   документацией,    утвержденной    и

согласованной Сторонами в установленном порядке.

     1.9. Учетная регистрация -  регистрация  инвестиционного  контракта,

дополнительных  соглашений  к  нему  и  акта  о  результатах   реализации

инвестиционного проекта в установленном законом порядке.

                          Статья 2. Предмет Контракта

     2.1.  Предметом  настоящего  инвестиционного  контракта   (далее   -

Контракт) является реализация инвестиционного  проекта  по  строительству

(реконструкции,  реставрации)  объекта,   располагающегося   по   адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор  обязуется

за   счет   собственных   либо   привлеченных    инвестиций    произвести

__________________ по адресу: ____________________________ общей площадью

___________     кв.     м,     функциональное     назначение      объекта

___________________________, срок ввода объекта в эксплуатацию  не  более

______________ месяцев с даты заключения Контракта.

     2.3. На момент заключения Контракта объект не свободен (свободен) от

имущественных обязательств и подлежит освобождению от:

Вид права (основание)	Наименование организации	Занимаемая площадь, кв. м	Примечание

     Вывод  пользователей   из   нежилых   (жилых)   помещений   (аренда,

хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование)

осуществляется собственником соответствующих помещений.

     Вывод собственников и/или привлечение их к участию в  инвестиционном

проекте возлагается на Инвестора.

                            Статья 3. Права Сторон

     3.1.  Соотношение  раздела  недвижимого  имущества   по   реализации

Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:

     3.1.1. Нежилые (жилые) помещения (квартиры):

     - ____ % - в собственность Инвестора;

     - ____ % - в собственность муниципального образования;

     - ____ % - в государственную собственность Рязанской области.

     3.1.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки:

     - ____ % - в собственность Инвестора;

     - ____ % - в собственность муниципального образования;

     - ____ % - в государственную собственность Рязанской области.

     3.1.3. Инвестору перечислить в "Фонд содействия  развитию  Рязанской

области" средства в размере _________ рублей на расчетный счет  в  сроки,

предусмотренные  графиком  платежей,   являющимся   неотъемлемой   частью

Контракта.

     (Данный пункт включается в текст Контракта при необходимости).

     3.1.4.  Из  площадей  объекта,  подлежащих  разделу  по  результатам

реализации  Контракта,  исключаются  площади,  принадлежащие   на   праве

собственности  юридическим  и  физическим  лицам   на   дату   заключения

Контракта.

     3.2. Протокол предварительного  раздела  помещений  (квартир)  между

Правительством и Инвестором составляется в месячный срок после разработки

проектно-сметной документации  и  подписывается  Сторонами.  В  протоколе

указываются ориентировочные  площади,  подлежащие  передаче  Инвестору  и

Правительству, а также функциональное назначение этих площадей.

     3.3.  Конкретное  имущество,  подлежащее  передаче  в  собственность

Инвестора и государственную собственность  Рязанской  области  по  итогам

реализации инвестиционного проекта,  определяется  на  основании  акта  о

результатах реализации инвестиционного  проекта  после  ввода  объекта  в

эксплуатацию.

     3.4. После сдачи в  установленном  порядке  объекта  в  эксплуатацию

раздел  недвижимого  имущества  в  нем  уточняется  по   экспликациям   и

техническим  паспортам  Рязанского  филиала  ФГУП  "Ростехинвентаризация"

(либо иных организаций и физических лиц, имеющих лицензию  на  проведение

таких работ), которые изготавливаются по заявкам Инвестора  на  основании

утвержденного  в  установленном  порядке  проекта  и   натурных   обмеров

Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" (либо иных  организаций  и

физических лиц, имеющих лицензию на проведение таких работ).

     3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам  реализации

проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту  производится

после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию  и  выполнения

Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям  к  нему

на  основании  акта  о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта

согласно условиям Контракта.

     3.6.  Права  на  земельные  участки  на  период   проектирования   и

строительства определяются договором аренды,  заключаемым  с  Инвестором.

После завершения Контракта и  оформления  имущественных  прав  на  объект

земельные отношения оформляются в установленном законом порядке.

                      Статья 4. Сроки и содержание этапов

     4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

     4.1.1. Оформление в установленном порядке договора аренды земельного

участка в соответствии с условиями Контракта.

     4.1.2.  Разработка,  согласование  и  утверждение  в   установленном

порядке проектно-сметной документации.

     4.1.3.  Подписание  Сторонами  протокола  предварительного   раздела

нежилых (жилых) помещений (квартир).

     4.1.4. Оплата  Инвестором  участия  в  финансировании  строительства

(реконструкции,  реставрации)   объектов   инженерной,   транспортной   и

социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящего Контракта.

     4.1.5. Заключение Инвестором  договора  страхования  ответственности

(кроме объектов нового строительства).

     4.1.6. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений в строении (при

необходимости).

     4.1.7. Получение разрешения на производство строительных работ.

     Начало этапа - дата заключения Контракта.

     Окончание  этапа  -  дата  оформления  разрешения  на   производство

строительных работ. Продолжительность этапа - не более  _____  месяцев  с

момента заключения Контракта Сторонами.

     4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:

     Производство  строительных  и  иных  работ,  необходимых  для  ввода

объекта в эксплуатацию.

     Начало этапа - получение  разрешения  на  производство  строительных

работ.

     Окончание этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке  объекта

в эксплуатацию, но не позднее срока,  установленного  п.  2.2  настоящего

Контракта.

     4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

     4.3.1.  Завершение  расчетов  и   урегулирование   претензий   между

Сторонами.

     4.3.2.  Подписание   Сторонами   акта   о   результатах   реализации

инвестиционного проекта.

     4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

     Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке  объекта  в

эксплуатацию.

     Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных  прав

Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений.

     Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.

     4.4.  В  случае  несоблюдения  Правительством  обязательств  по  пп.

5.1.1-5.1.2  настоящего  Контракта  сроки  реализации  этапов  соразмерно

изменяются   на   основании   дополнительного   соглашения,   являющегося

неотъемлемой частью Контракта.

                         Статья 5. Обязанности Сторон

     5.1. Правительство обязуется:

     5.1.1. Не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу нежилых

площадей и земельных участков инвестиционного объекта.

     5.1.2. В течение 30 дней с момента  подписания  Контракта  подписать

протокол  о   разграничении   ответственности   Сторон   по   инженерному

обеспечению объекта.

     5.1.2. Осуществить  учетную  регистрацию  Контракта,  дополнительных

соглашений к нему, протокола предварительного раздела нежилых помещений и

акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

     5.1.3.  Организовать  вывод   пользователей   (п.   2.3   настоящего

Контракта) из объекта реконструкции, реставрации.

     5.1.4. На момент ввода  объекта  в  эксплуатацию  оказать  Инвестору

необходимое   содействие   в   предоставлении    необходимых    мощностей

энергоносителей  в  городских  сетях,   к   которым   будет   произведено

подключение объектов.

     5.1.5.  Оказывать  Инвестору  необходимое  содействие  в  реализации

проекта по вопросам, входящим в компетенцию Правительства,  в  том  числе

обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых

для реализации инвестиционного проекта.

     5.1.6. После ввода объекта в  эксплуатацию  и  выполнения  в  полном

объеме обязательств Сторон по  Контракту  обеспечить  оформление  акта  о

результатах реализации инвестиционного  проекта,  являющегося  основанием

для  оформления   и   регистрации   права   собственности   Инвестора   и

государственной собственности Рязанской области на инвестиционный объект,

при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.

     5.2. Инвестор обязуется:

     5.2.1. Обеспечить за счет  собственных  ила  привлеченных  (заемных)

средств финансирование и  реализацию  инвестиционного  проекта  в  полном

объеме в соответствии со своими  обязательствами  по  Контракту  и  сдачу

объекта  комиссии  по  приемке  объекта  в  эксплуатацию  с  качеством  в

соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок.

     5.2.2. В течение 30 дней с  даты  заключения  Контракта  представить

необходимые  документы  для  оформления  земельно-правовых  отношений   в

установленном порядке.

     5.2.3.  При  разработке  проектно-сметной  документации  на   стадии

оформления задания на разработку  проекта  строительства  (реконструкции)

инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие

возможность передачи в государственную  собственность  Рязанской  области

нежилых (жилых) помещений, которые могут управляться и  эксплуатироваться

как единый объект недвижимости, то есть отдельным  функциональным  блоком

(блоками) с изолированным входом (входами).

     5.2.4.   В   недельный   срок   после   получения   заключения    по

проектно-сметной документации представить Правительству необходимый пакет

документов для  оформления  протокола  предварительного  раздела  нежилых

помещений.

     5.2.5. Регулярно, но не реже одного раза в квартал,  представлять  в

управление  капитального  строительства   Рязанской   области   отчет   о

выполненных  работах  (с  графиком  выполнения   работ   по   Контракту),

предусмотренных пп. 4.1, 4.2 настоящего Контракта.

     5.2.6.  Компенсировать  ____________________  (бывший  Инвестор)   в

установленном порядке документально подтвержденные затраты на  реализацию

инвестиционного проекта в 6-месячный срок с момента заключения  Контракта

и предъявления бывшим инвестором требований о компенсации.

     (Данный пункт включается при необходимости в случае перехода прав  и

обязательств  по  реализации  проекта  к  новому  Инвестору.  Результатом

выполнения настоящего пункта является письменный отказ бывшего  Инвестора

от всех имущественных и финансовых претензий по  данному  инвестиционному

проекту или соответствующему судебному решению.).

     5.2.7. После  заключения  Контракта  обеспечить  выполнение  условий

освоения  и   содержания   строительной   площадки   в   соответствии   с

установленными  правилами  и  нормами,  включая  обеспечение   охраны   и

сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих  к  ним

уличных полос.

     5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии  с

выданными техническими условиями и заключенным  протоколом  разграничения

ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.

     5.2.9.  Не  использовать  освободившиеся  помещения  на  объекте   в

коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.

     5.2.10. По окончании строительства  (реконструкции,  реставрации)  и

сдачи объекта в эксплуатацию в месячный  срок  представить  в  управление

государственного  имущества  и  земельных  ресурсов   Рязанской   области

необходимый пакет документов для государственной регистрации в Управлении

Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в соответствии  с

п. 3.1 настоящего Контракта  права  собственности  Рязанской  области  на

объект, указанный в п. 2.2 настоящего Контракта.

     5.2.11. В течение 30 дней после оформления в  установленном  порядке

имущественных прав на объект представить  в  управление  государственного

имущества и земельных ресурсов Рязанской  области  необходимые  документы

для переоформления земельно-правовых отношений.

     5.2.12.  В  случае  получения  обоснованных  замечаний  жителей   на

строительство   (реконструкцию,   реставрацию)   объекта   принять    все

необходимые меры для их устранения.

     5.2.13. В  месячный  срок  после  заключения  Контракта  представить

Правительству страховой полис о страховании объекта от ущерба при  пожаре

и обрушении (кроме объектов нового строительства).

     5.2.14. Обеспечить финансирование ремонтных работ  дорожной  сети  и

тротуаров, прилегающих к строящемуся (реконструируемому, реставрируемому)

объекту, застройщиком, использующим тяжелую дорожную технику.

     5.2.15.  При  привлечении  средств  соинвесторов  решить  вопрос   о

дальнейшей форме управления имущественным комплексом.

                           Статья 6. Особые условия

     6.1.  Инвестор   на   стадии   оформления   Контракта   представляет

Правительству следующие документы:

     6.1.1.  Учредительные  документы  (устав,  учредительный   договор),

свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.

     6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.

     6.1.3.   Документы,   подтверждающие   финансовую    состоятельность

Инвестора для реализации инвестиционного проекта (п. 2.1).

     6.1.4. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года (копии) с

отметками территориальных органов Федеральной налоговой службы.

              Статья 7. Уступка прав и обязательств по Контракту

     7.1. Инвестор вправе по согласованию с Правительством уступить  свои

права и обязательств по Контракту  третьему  лицу  при  условии  принятия

последним условий и обязательств  по  Контракту  без  увеличения  сроков

строительства объекта.

     7.2. Переуступка  прав  и  обязательств  оформляется  дополнительным

соглашением о  переуступке  прав  между  старым  и  новым  Инвесторами  и

Правительством, которое является неотъемлемой частью Контракта.

     7.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке прав  и

обязательств новый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в

статье 6 настоящего Контракта.

                       Статья 8. Срок действия Контракта

     8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами,

скрепления подписей Сторон печатями.

     8.2. Контракт действует в течение срока  реализации  инвестиционного

проекта, указанного в статье 4 и п. 2.2 настоящего Контракта.

     8.3. Перенос срока  действия  Контракта  оформляется  дополнительным

соглашением, в котором указываются причины переноса и  штрафные  санкции,

применяемые в соответствии со ст. 10 настоящего Контракта (при наличии).

     8.4. Срок действия Контракта не может превышать ______  лет  с  даты

его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный  период

времени