Приложение. Положение о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность города Рязани

Приложение

к решению

Думы города Рязани

от 17 апреля 2008 г. N 80-I

Положение
о порядке передачи жилых помещений,
ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность
города Рязани

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российский Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность города Рязани.

1. Право на передачу жилых помещений,
ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность
города Рязани

1.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения, расположенные в границах муниципального образования - город Рязань, в муниципальную собственность города Рязани, а администрация города Рязани обязана принять их в муниципальную собственность города Рязани и заключить с этими гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, договоры социального найма.

1.2. Указанное положение не распространяется на передачу в муниципальную собственность жилых помещений, приобретенных гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты и другим договорам, в порядке наследования, а также части (доли) приватизированного жилого помещения.

1.3. В соответствии с настоящим Положением приему-передаче в муниципальную собственность не подлежат приватизированные жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, а также расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

1.4. Собственник, допустивший самовольную перепланировку и (или) переустройство занимаемого жилого помещения, обязан согласовать и оформить произведенные изменения в установленном порядке до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.

В случае, если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения произведены с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил, собственник обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние. Невыполнение этого требования является основанием для отказа в приеме жилого помещения в муниципальную собственность.

2. Порядок передачи жилых помещений
в муниципальную собственность

2.1. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность города Рязани осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность города Рязани и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, заключаемого гражданами и главой администрации города Рязани в течение 20 рабочих дней с момента подачи заявления с полным комплектом документов, предусмотренных п. 2.3. настоящего Положения.

Образец договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность города Рязани, акта приема-передачи и заявления утверждаются постановлением главы администрации города Рязани.

Основанием для оформления договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность является постановление главы администрации города Рязани.

2.2. Граждане, желающие передать в муниципальную собственность ранее приватизированные ими жилые помещения, подают в администрацию города Рязани заявление, которое подписывается всеми собственниками, в том числе признанными судом ограниченно дееспособными и несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет. Граждане, признанные судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, действуют с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет и недееспособных граждан, признанных таковыми в судебном порядке, действуют их законные представители.

2.3. К заявлению прилагаются:

- копии документов, удостоверяющих личность собственников, передающих жилые помещения в муниципальную собственность;

- справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в жилом помещении;

- договор (или нотариально заверенная копия договора) передачи жилого помещения в собственность граждан (на всех собственников);

- свидетельство (или нотариально заверенная копия свидетельства) о государственной регистрации права на жилое помещение (на всех собственников), в случае его отсутствия регистрационное удостоверение (или его нотариально заверенная копия);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и справка Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" об отсутствии обременении, ограничений, арестов, наложенных на передаваемое жилое помещение;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии зарегистрированных прав всех собственников на иные жилые помещения и справки Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на всех собственников об отсутствии зарегистрированных прав на другие жилые помещения;

- технический паспорт передаваемого жилого помещения;

- предварительное разрешение органа опеки и попечительства, в случаях, если собственниками жилого помещения являются несовершеннолетние дети или совершеннолетние граждане, признанные в судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, а также, если в передаваемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;

- решение собственников, определяющее будущего нанимателя передаваемого жилого помещения;

- акт обследования жилого помещения, составленный комиссией. Состав комиссии утверждается постановлением главы администрации города;

- отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения;

- нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, в случаях, если договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность города Рязани оформляется доверенным лицом гражданина.

2.4. Администрация города Рязани в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на переданное жилое помещение заключает договор социального найма этого жилого помещения с бывшим (-и) собственником (-ами) и членами их семей, проживающими в этом жилом помещении. Нанимателем по договору социального найма будет выступать бывший собственник (один из бывших собственников) либо один из членов семьи бывшего собственника, определенный решением бывшего (-их) собственника (-ов).

3. Заключительные положения

3.1. Собственникам жилых помещений, являющихся для них единственным местом постоянного проживания, не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность города Рязани, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность города Рязани граждане вправе обратиться в суд.

3.2. Расходы, связанные с подготовкой и оформлением договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность города Рязани, несут граждане, ранее приватизировавшие данные жилые помещения.

3.3. Граждане, передавшие в муниципальную собственность города Рязани ранее приватизированные жилые помещения, утрачивают право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилые помещения, расположенные в домах государственного и муниципального жилищного фонда, если иное не установлено законом.