Статья 12. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

Статья 12. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть только сформированный в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок с установленными границами.

2. Органы местного самоуправления проводят формирование земельных участков, постановку на государственный кадастровый учет, обеспечивают проведение торгов в пределах полномочий, предоставленных настоящим Законом.

Основанием для проведения работ по формированию земельных участков является решение органа местного самоуправления об утверждении перечня земельных участков, выставляемых на торги (конкурсы, аукционы).

В случаях, если предоставление земельных участков настоящим Законом отнесено компетенции Правительства Рязанской области, органы местного самоуправления направляют ходатайство с утвержденным перечнем земельных участков в управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области. Порядок рассмотрения ходатайств и перечень документов, необходимых для принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов), устанавливается Правительством Рязанской области.

3. При наличии всех необходимых документов управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области обеспечивает:

в пятидневный срок проведение заседания межведомственной комиссии по рассмотрению ходатайств, поступивших от органов местного самоуправления;

проведение работ по формированию земельных участков либо информирует органы местного самоуправления о невозможности предоставления земельных участков с указанием причин.

4. По представлению управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области Правительством Рязанской области принимается решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее - торги).

5. Правительство Рязанской области определяет:

форму торгов и форму подачи предложений о цене земельного участка или о размере арендной платы;

условия конкурса;

предмет торгов, включая сведения о местоположении (адрес), площади, обременениях, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка;

размер задатка.

Одновременно с принятием решения о проведении торгов может быть принято решение об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка или о его прекращении в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области в качестве организатора торгов:

определяет начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы;

определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, определяет участников торгов, подводит итоги торгов;

организует подготовку и публикацию сообщений о проведении торгов, об отказе от их проведения, а также информации о результатах торгов;

предоставляет необходимые материалы и документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);

принимает и регистрирует заявки, документы и предложения от претендентов, обеспечивает сохранность документов и предложений и конфиденциальность сведений о претендентах и участниках торгов;

организует осмотр земельных участков на местности;

проверяет правильность оформления заявок и документов, представленных претендентами;

принимает решение о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении;

определяет "шаг аукциона", в случае проведения аукциона, открытого по форме подачи предложений по цене или арендной плате;

определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов, а также иные протоколы, предусмотренные порядком проведения торгов.

7. Начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы определяются на основании отчета об оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом начальная цена земельного участка не может быть меньше кадастровой стоимости земельного участка, а если она не определена - не ниже нормативной цены земли.

Оценка земельных участков осуществляется оценщиками, прошедшими в установленном порядке конкурсный (квалификационный) отбор.

8. Задаток определяется в размере не менее двадцати процентов, но не более тридцати процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за год.

9. Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области заключает договоры купли-продажи или аренды земельных участков с победителями торгов, кроме случаев организации торгов органами местного самоуправления.

10. Публикация сообщений о проведении торгов, об отказе от их проведения, а также публикация информации о результатах торгов осуществляется в соответствии с настоящим Законом.

11. Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, и их государственному кадастровому учету, а также с организацией и проведением торгов, осуществляется:

за счет средств областного бюджета - в случае принятия решения о проведении торгов Правительством Рязанской области;

за счет средств местного бюджета - в случае принятия решения о проведении торгов органами местного самоуправления.

Расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, и их государственному кадастровому учету, возмещаются победителями торгов.

Сумма задатка, внесенная победителями торгов, засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Денежные средства, за вычетом расходов на проведение торгов, подлежат перечислению в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.