Приложение. Положение "Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Кораблинский муниципальный район"

Приложение

к решению Совета депутатов

Кораблинского района

Рязанской области

от 11 сентября 2006 г. N 26

Положение
"Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы
на территории муниципального образования -
Кораблинский муниципальный район"

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2006 г., 29 июня, 28 декабря 2007 г., 17 мая 2010 г., 12 сентября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области.

1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы.

1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования выступает администрация муниципального образования - Кораблинский муниципальный район (далее - администрация).

1.4. Договора аренды земельных участков и расчет стоимости арендной платы подготавливает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Кораблинский муниципальный район (далее - КУМИ). Основанием для заключения договора аренды является постановление главы муниципального района.

1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.

1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяется соглашением сторон.

1.7. Объектом договора аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

1.8. Земельные участки предоставляются по договору аренды, регистрируемому в установленном порядке, и акту приема-передачи.

1.9. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.

1.10. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. Кроме этого, основаниями для досрочного расторжения договора являются:

неуплата арендной платы два срока подряд;

нецелевое использованием земельного участка;

причинение вреда природе и окружающим.

1.11. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается КУМИ на основании действующих ставок земельного налога и коэффициентов, утвержденных Кораблинским районным Советом депутатов Рязанской области.

1.12. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки земельного налога и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления.

Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов.

1.13. Погашение просрочки платежей производится по ценам, действующим в период оплаты.

1.14. КУМИ предусматривать в договорах аренды взыскания пени за просрочку платежа, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.

1.15. Средства, полученные от сдачи земельных участков в аренду, подлежат зачислению на счет органов Федерального казначейства Кораблинского района.

1.16. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

1.17. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.

1.18. В случае продления аренды земельного участка по договору аренды, заключенному на срок свыше одного года, арендатор не позднее чем за месяц направляет письмо в администрацию с просьбой продлить договор аренды, если в договоре не указан порядок его пролонгации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Кораблинского района Рязанской области от 28 декабря 2007 г. N 109 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.19

1.19 Норма предоставления земельных участков в аренду для конкретных целей не может превышать максимальных норм предоставления данных земельных участков в собственность.

2. Порядок заключения договора аренды земельного участка,
предоставленного для целей, не связанных со строительством

2.1. Граждане или юридические лица, заинтересованные в передаче земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством, обращаются в администрацию района с заявлением о предоставлении участка в аренду, в котором указывают предполагаемые размеры, местоположение и цель использования земельного участка. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке (если таковые имеются);

копии учредительных документов юридического лица, заверенные подписью руководителя и печатью, копия паспорта гражданина (либо иного документа, удостоверяющего личность).

2.2. Администрация района обеспечивает подготовку и опубликование в районной газете "Кораблинские вести" информации о предоставлении земельных участков в аренду. В течение месяца со дня опубликования информации не допускается совершение действий и (или) принятие решений, направленных на изменение (возникновение, прекращение) прав и обязанностей участников земельных правоотношений, интересы которых затрагивает такая информация.

2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом обращается в лицензированную землеустроительную организацию, которая за счет заявителя обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и в течение месяца представляет его в КУМИ для утверждения в соответствии с п. 4. ст. 34 Земельного кодекса РФ.

2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом готовит проект постановления о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка и направляет его для согласовании и подписания.

2.5. После получения необходимых согласований главой администрации района в двухнедельный срок принимается постановление о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка, которое выдается на руки заявителю с приложением проекта границ участка.

2.6. После проведения за счет заявителя межевых работ и кадастрового учета земельного участка договор аренды заключается в недельный срок после предоставления заявителем кадастрового плана в КУМИ.

3. Порядок заключения договора аренды земельного участка,
предоставленного для строительства

3.1 .Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3.1.1 Проведение работ по формированию земельного участка предполагает:

1) подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

2) определение разрешенного использования земельного участка;

3) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

5) публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.

3.2. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.

3.2.1. Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

3.2.2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка согласно подпункту 3.1.1 п. 3 настоящего Положения;

2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии со статьей 70 Земельного кодекс РФ;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.3. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

3.3.1. Предоставление земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка согласно подпункту 3.1.1 п. 3 настоящего Положения;

3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Выбор земельных участков для строительства осуществляется в срок до трех месяцев.

3.4. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.4.1. Гражданин или юридическое лицо, желающее получить земельные участки, обращаются в администрацию района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка в виде схемы генерального плана строительства объекта с указанием характеристики объекта, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, влияющие на принятие решения о размещении объекта.

3.4.2 Администрация района:

1) обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства путем определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями;

2) информирует население о возможности или предстоящем предоставлении земельных участков для стр