Приложение. Положение "Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Кораблинский муниципальный район"

Приложение

к решению Совета депутатов

Кораблинского района

Рязанской области

от 11 сентября 2006 г. N 26

Положение
"Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы
на территории муниципального образования -
Кораблинский муниципальный район"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области.

1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы.

1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования выступает администрация муниципального образования - Кораблинский муниципальный район (далее - администрация).

1.4. Договора аренды земельных участков и расчет стоимости арендной платы подготавливает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Кораблинский муниципальный район (далее - КУМИ). Основанием для заключения договора аренды является постановление главы муниципального района.

1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.

1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяется соглашением сторон.

1.7. Объектом договора аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

1.8. Земельные участки предоставляются по договору аренды, регистрируемому в установленном порядке, и акту приема-передачи.

1.9. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.

1.10. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. Кроме этого, основаниями для досрочного расторжения договора являются:

неуплата арендной платы два срока подряд;

нецелевое использованием земельного участка;

причинение вреда природе и окружающим.

1.11. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается КУМИ на основании действующих ставок земельного налога и коэффициентов, утвержденных Кораблинским районным Советом депутатов Рязанской области.

1.12. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки земельного налога и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления.

Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов.

1.13. Погашение просрочки платежей производится по ценам, действующим в период оплаты.

1.14. КУМИ предусматривать в договорах аренды взыскания пени за просрочку платежа, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.

1.15. Средства, полученные от сдачи земельных участков в аренду, подлежат зачислению на счет органов Федерального казначейства Кораблинского района.

1.16. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

1.17. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.

1.18. В случае продления аренды земельного участка по договору аренды, заключенному на срок свыше одного года, арендатор не позднее чем за месяц направляет письмо в администрацию с просьбой продлить договор аренды, если в договоре не указан порядок его пролонгации.

2. Порядок заключения договора аренды земельного участка,
предоставленного для целей, не связанных со строительством

2.1. Граждане или юридические лица, заинтересованные в передаче земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством, обращаются в администрацию района с заявлением о предоставлении участка в аренду, в котором указывают предполагаемые размеры, местоположение и цель использования земельного участка. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке (если таковые имеются);

копии учредительных документов юридического лица, заверенные подписью руководителя и печатью, копия паспорта гражданина (либо иного документа, удостоверяющего личность).

2.2. Администрация района обеспечивает подготовку и опубликование в районной газете "Кораблинские вести" информации о предоставлении земельных участков в аренду. В течение месяца со дня опубликования информации не допускается совершение действий и (или) принятие решений, направленных на изменение (возникновение, прекращение) прав и обязанностей участников земельных правоотношений, интересы которых затрагивает такая информация.

2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом обращается в лицензированную землеустроительную организацию, которая за счет заявителя обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и в течение месяца представляет его в КУМИ для утверждения в соответствии с п. 4. ст. 34 Земельного кодекса РФ.

2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом готовит проект постановления о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка и направляет его для согласовании и подписания.

2.5. После получения необходимых согласований главой администрации района в двухнедельный срок принимается постановление о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка, которое выдается на руки заявителю с приложением проекта границ участка.

2.6. После проведения за счет заявителя межевых работ и кадастрового учета земельного участка договор аренды заключается в недельный срок после предоставления заявителем кадастрового плана в КУМИ.

3. Порядок заключения договора аренды земельного участка,
предоставленного для строительства

3.1 .Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3.1.1 Проведение работ по формированию земельного участка предполагает:

1) подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

2) определение разрешенного использования земельного участка;

3) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

5) публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.

3.2. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.

3.2.1. Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

3.2.2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка согласно подпункту 3.1.1 п. 3 настоящего Положения;

2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии со статьей 70 Земельного кодекс РФ;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.3. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

3.3.1. Предоставление земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка согласно подпункту 3.1.1 п. 3 настоящего Положения;

3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Выбор земельных участков для строительства осуществляется в срок до трех месяцев.

3.4. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.4.1. Гражданин или юридическое лицо, желающее получить земельные участки, обращаются в администрацию района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка в виде схемы генерального плана строительства объекта с указанием характеристики объекта, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, влияющие на принятие решения о размещении объекта.

3.4.2 Администрация района:

1) обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства путем определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями;

2) информирует население о возможности или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;

3) информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства;

4) информирует собственников земельных участков об их возможном выкупе в случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

3.4.3. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные в установленном порядке проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

3.4.4. Администрация района принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждений.

3.4.5. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового в порядке, установленном федеральными законами.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.

4. Порядок расчета и уплаты арендной платы

4.1. расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:

АП = Сзн х Ка х S,

где:

Сзн - ставка земельного налога;

Ка - коэффициент вида деятельности арендаторов (приложение N 1);

S - площадь арендуемого земельного участка.

4.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки земельного налога на коэффициенты и площадь земельного участка.

4.3. Порядок внесения арендной платы устанавливается договором.

4.4. Арендную плату за пользование земельным участком уплачивают юридические и физические лица, заключившие с администрацией Кораблинского района договор аренды земельного участка. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется:

при предоставлении земельного участка заявителю, право на недвижимость которого зарегистрировано в установленном порядке - с момента приобретения заявителем права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, но не более чем за три предшествующих года;

при предоставлении земельного участка заявителю, приобретение прав на недвижимость которого находится в стадии оформления (в порядке наследования, дарения, купли-продажи и др. сделок), при условии отсутствия документов, подтверждающих права прежнего владельца на использование земельного участка и оплату за пользование им - за три предшествующих года;

при предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога - с даты окончания уплаты земельного налога;

при заключении договора на новый срок - с момента окончания предшествующего договора.

4.5. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, произошедшего в пределах срока авансирования.

4.6. Погашение просроченных платежей производится арендатором, исходя из действующего на момент оплаты размера арендной платы за землю, но не ниже размеров, действовавших в предыдущем периоде.

5. Заключительные положения

5.1. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендному участку.

5.2. Договор аренды земельного участка, заключенный с нарушением настоящего положения, является недействительным.

5.3. КУМИ ведет реестр договоров аренды земельных участков, учет платежей по аренде и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.