Решение Рязанского городского Совета от 29 марта 2007 г. N 232-III "Об утверждении Положения о передаче в аренду муниципального имущества города Рязани муниципальным предприятиям"

Рассмотрев обращение администрации города Рязани (от 26.03.2007 г. N 10-317), руководствуясь Уставом города Рязани, городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о передаче в аренду муниципального имущества города Рязани муниципальным предприятиям.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по собственности и земельным ресурсам (Сергиевский А.А.).

Глава муниципального образования,

председатель Рязанского

городского Совета

С.В.Сазонов

Положение
о передаче в аренду муниципального имущества
города Рязани муниципальным предприятиям
(утв. решением Рязанского городского Совета
от 29 марта 2007 г. N 232-III)

1. Общие положения

1.1. Настоящие Положение устанавливает порядок передачи муниципальным предприятиям города Рязани муниципального имущества в аренду и субаренду, определения арендной платы, если иное непредусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - город Рязань:

- здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Решение о передаче муниципального имущества в аренду принимается администрацией города. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет орган администрации, определенный главой администрации города.

1.4. Форма договоров аренды утверждается постановлением администрации города.

1.5. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями городского Совета. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.6. Арендодатель обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора в порядке, определенном соответствующим Положением.

2. Порядок рассмотрения заявлений о передаче имущества в аренду

2.1. Решение о передаче имущества в аренду принимается арендодателем на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче имущества в аренду;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора;

в) в случае необходимости техническое описание недвижимого имущества с приложением плана и экспликации;

г) в зависимости от вида имущества - письменного согласования с балансодержателем и другими организациями;

д) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о передаче имущества в аренду рассматривается в месячный срок. Заявление без приложения документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором аренды недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель направляет арендатору проект договора аренды для подписания.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента принятия решения о передаче объекта оно подлежит отмене.

3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, на срок, определенный решением арендодателя.

3.3. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное непредусмотрено законом. Передача имущества оформляется передаточным актом.

3.4. Переданное имущество используется в соответствии с условиями договора аренды и его назначением, в зависимости от вида имущества - по согласованию с организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор.

3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду имущества, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор.

3.7. Переоборудование арендуемого имущества без письменного разрешения арендодатели и согласования с организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор, балансодержателем не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного имущества являются собственностью муниципального образования. Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в порядке определенном договором. Администрация города вправе устанавливать и иные способы обеспечения исполнения обязательств.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением.

Площадь недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.

4. Арендная плата за муниципальное имущество

4.1. Арендная плата за пользование имуществом состоит из:

- платы за пользование основными средствами;

- платы за пользование материальными запасами.

4.2. Базой для оценки стоимости имущества переданного в аренду является величина, рассчитанная по правилам определения остаточной стоимости, путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из норм амортизации и фактического срока службы.

4.3. Размер арендной платы в расчете на год производится по формуле:

АПд = (Сос х П1 + Смз х П2) х Кпр,

где:

АПд - размер арендной платы за пользование имуществом в год;

Сос - стоимость основных средств принимается равной остаточной стоимости.

Полностью с амортизированное имущество, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, принимается равной восстановительной, (первоначальная с учетом переоценки) стоимости; для имущества стоимостью до 1000 руб. включительно, учитываемого на забалансовом счете, принимается равной 1000 руб. за каждую единицу.

П1 - арендный процент определяется расчетным путем для данного вида имущества и устанавливается постановлением администрации города; для имущества учитываемого на забалансовом счете принимается равным ставки рефинансирования устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации.

Смз - стоимость материальных запасов, сдаваемых в аренду (руб.);

П2 - арендный процент принимается равным ставки рефинансирования устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации;

Кпр - коэффициент приведения по виду имущества устанавливается постановлением администрации города.

4.4. Изменение размера арендной платы осуществляется со дня переоценки в случае проведения переоценки основных средств и нематериальных активов.

5. Зачет затрат на проведение капитального ремонта
и реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы

5.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

5.2. Возмещение затрат производится на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной в установленном порядке.

б) акта приемки выполненных работ.

в) других документов по необходимости.

5.3. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

5.4. Затраты, понесенные на капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества, подлежат возмещению в счет арендной платы в полном объеме путем подписания соглашения к договору аренды о зачете произведенных затрат.

6. Предоставление имущества в субаренду

6.1. Правила и основания предоставления имущества в субаренду регулируются Положением о порядке передачи муниципального имущества в аренду.

6.2. Плата за использование движимого имущества на праве субаренды исчисляется по формуле установленной пунктом 4.3. настоящего Положения измененной на коэффициенты Кп, Кв, Кл, Кд. Перечисленные коэффициенты определяются Положением о порядке передачи муниципального имущества в аренду.

7. Заключительные положения

7.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение значений установленных коэффициентов;

- изменение формулы расчета величины арендной платы.