Приложение N 1. Временный порядок передачи в собственность муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами (деприватизация)

Приложение N 1

к решению

Скопинской районной Думы

от 28 февраля 2006 г. N 254

Временный порядок
передачи в собственность муниципального образования -
Скопинский муниципальный район Рязанской области
свободных от обязательств жилых помещений,
приватизированных гражданами (деприватизация)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Временный порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет общие положения и единые требования по регулированию правовых отношений, возникающих при передаче гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области (далее - муниципальная собственность) и заключении договоров социального найма этих жилых помещений, обязательных для исполнения всеми физическими лицами, а также должностными лицами органов местного самоуправления муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области.

1.2. Приобретение и осуществление прав и обязанностей, а также обеспечение защиты прав собственника, в том числе судебной, от имени муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области (далее - КУМИ), в соответствие с полномочиями, предоставленными Скопинской районной Думой, в рамках компетенции, определенной настоящим Временным порядком.

1.3. Для целей настоящего Временного порядка используются следующие основные термины и понятия:

жилое помещение - предназначенное для постоянного и преимущественного проживания граждан изолированное помещение (квартира, комната), отвечающее нормативно-техническим требованиям;

приватизированное жилое помещение - жилое помещение, которое перешло из муниципальной собственности в частную собственность гражданина (граждан) в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

собственник (собственники) жилого помещения - гражданин (граждане), приобретший (приобретшие) жилое помещение из муниципальной собственности в частную собственность в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

договор социального найма жилого помещения - договор пользования жилым помещением, заключенный между предприятиями жилищно-коммунального хозяйства и гражданином, проживающим в жилом помещении и передавшим данное помещение в муниципальную собственность.

1.4. Настоящий Временный порядок действует до принятия закона Рязанской области, регулирующего данные правовые отношения.

2. Основания приема приватизированных
жилых помещений в муниципальную собственность
и порядок подачи заявлений

2.1. Основанием приема приватизированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, в муниципальную собственность является заявление гражданина, приватизировавшего данное помещение.

Если жилое помещение было приватизировано несколькими гражданами в общую собственность, то заявления подаются всеми собственниками жилого помещения.

2.2. Для рассмотрения вопроса о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность собственник данного помещения предоставляет в муниципальное образование следующие документы:

2.2.1. Заявление на имя главы муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области с просьбой принять в муниципальную собственность приватизированное жилое помещение, с указанием лица, с которым будет заключаться договор социального найма жилого помещения.

2.2.2. Договор о приобретении жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

2.2.3 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

2.2.4. Извлечение из технического паспорта на приватизированное жилое помещение с указанием процента его износа.

2.2.5. Согласующий документ органа опеки и попечительства на совершение сделки по передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилого помещения.

2.2.6. Документы, выданные филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области и органом, осуществляющим государственную регистрацию прав недвижимого имущества и сделок с ним, подтверждающие отсутствие у заявителей других жилых помещений на право собственности, а также отсутствие ограничений, обременении, ареста приватизированного жилого помещения.

2.2.7. Заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о пригодности приватизированного жилого помещения для проживания.

2.2.8. Справка жилищно-эксплуатационной организации о лицах, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении.

2.2.9. Документы на землепользование в случае, если приватизированное жилое помещение является жилым домом либо квартирой в одноквартирном жилом доме.

2.2.10. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в муниципальную собственность приватизированное жилое помещение.

3. Порядок оформления документов
о приеме приватизированных жилых помещений
в муниципальную собственность

3.1. Заявление собственника жилого помещения с приложенными к нему документами направляется для проверки в КУМИ.

3.2. КУМИ в 30-дневный срок со дня подачи заявления с приложением документов, указанных в п. 2.2, готовит проект постановления главы муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность или проект письма главы муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области об отказе в приеме данного помещения в муниципальную собственность с указанием причин отказа. В постановлении указываются члены семьи нанимателя, с которым должен быть заключен договор социального найма.

3.3. В приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность может быть отказано в случаях, если:

3.3.1. собственник жилого помещения в 30-дневный срок со дня подачи заявления не предоставил документы, указанные в п. 2.2. В этом случае он может повторно обратиться в администрацию с аналогичным заявлением;

3.3.2. предоставленные собственником жилого помещения документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

3.4. КУМИ не позднее одного месяца со дня принятия главой муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области постановления, указанного в п. 3.2, оформляет договор безвозмездной передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность. Договор подписывается председателем КУМИ, с одной стороны, и всеми собственниками приватизированного жилого помещения - с другой стороны. Если собственниками являются несовершеннолетние, то за них действуют родители (законные представители) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

3.5. При оформлении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на повторную приватизацию этого и других жилых помещений у него не возникает, если иное не установлено законом.

3.6. КУМИ регистрирует право муниципальной собственности на переданное приватизированное жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимого имущества и сделок с ним, в установленном порядке.

3.7. После получения регистрационного свидетельства КУМИ принимает решение о передаче жилого помещения, указанного в свидетельстве, в хозяйственное ведение предприятию жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области (далее - предприятие жилищно-коммунального хозяйства) и оформляет передачу в установленном порядке.

3.8. Предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает на баланс жилое помещение по инвентаризационной стоимости, указанной в извлечении из технического паспорта, предоставленном собственником приватизированного жилого помещения.

4. Порядок заключения договора
социального найма жилых помещений

4.1. Жилищно-коммунальное хозяйство в 30-дневный срок после приема жилого помещения в хозяйственное ведение в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, заключает с гражданином, указанным в заявлении о приеме в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения, договор социального найма.

4.2. До заключения договора социального найма граждане, передавшие жилые помещения в муниципальную собственность, обязаны:

4.2.1. расторгнуть с жилищно-эксплуатационной организацией договор на техническое обслуживание жилого помещения;

4.2.2. при наличии домовых книг сдать их в орган регистрационного учета.

4.3. В договоре социального найма указываются наниматель и члены его семьи, обладающие правом пользования жилым помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

4.4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением, заключенным при их вселении.