Решение Рязанского городского Совета от 22 июня 2006 г. N 459-III "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства в (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования город Рязань" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Рязанского городского Совета
от 22 июня 2006 г. N 459-III
"Об утверждении Положения о порядке принятия решения о переводе
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании
переустройства в (или) перепланировки жилого помещения на
территории муниципального образования город Рязань"

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2008 г., 19 июля, 27 декабря 2012 г., 21 февраля 2013 г., 27 ноября 2014 г., 24 ноября 2016 г., 27 апреля 2017 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях приведения нормативных правовых актов Рязанского городского Совета в соответствие с действующим законодательством и урегулирования вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, руководствуясь Уставом города Рязани, Рязанский городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования город Рязань.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Рязанского городского Совета от 8 декабря 2005 г. N 590-III "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 11.12.2002 N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в г. Рязани";

2) решение Рязанского городского Совета от 26 июня 2003 г. N 327 "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 11.12.2002 N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в г. Рязани";

3) решение Рязанского городского Совета от 13 февраля 2003 г. N 18 "О порядке перевода нежилых помещений в жилые в городе Рязани";

4) решение Рязанского городского Совета от 11 декабря 2002 г. N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в городе Рязани".

3. Рекомендовать администрации города Рязани привести правовые акты администрации города в соответствие с настоящим решением.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 24 ноября 2016 г. N 514-II пункт 5 настоящего решения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по градостроительной деятельности и городскому хозяйству Рязанской городской Думы.

Глава муниципального образования, Рязанского городского Совета

председатель С.В.Сазонов

Положение
о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на территории муниципального
образования город Рязань.
(утв. решением Рязанского городского Совета
от 22 июня 2006 г. N 459-III)

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2008 г., 19 июля 2012 г., 21 февраля 2013 г., 27 ноября 2014 г., 24 ноября 2016 г., 27 апреля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет условия и порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования город Рязань.

1.2. Органом местного самоуправления на территории муниципального образования город Рязань, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) и согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация города Рязани.

2. Условия принятия решения по переводу помещения

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 24 ноября 2016 г. N 514-II пункт 2.1 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Перевод помещения может осуществляться с проведением или без проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

Перевод помещения допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Принятие положительного решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение допускается, если:

2.2.1. возможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или при отсутствии такового существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2.2.2. переводимое помещение не является частью жилого помещения;

2.2.3. переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2.2.4. право собственности на переводимое помещение не обременено правами третьих лиц;

2.2.5. квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.

2.3. Принятие положительного решения по переводу нежилого помещения в жилое помещение допускается, если:

2.3.1. переводимое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям или существует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, путем проведения переустройства и (или) перепланировки или иных работ;

2.3.2. право собственности на помещение не обременено правами третьих лиц.

3. Порядок обращения собственника по вопросу перевода помещения

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I пункт 3.1 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Для получения решения по переводу помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии следующие документы:

3.1.1. заявление о переводе на имя главы администрации города;

3.1.2. документы о праве собственности на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.1.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3.1.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.1.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения включает в себя решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 27 апреля 2017 г. N 144-II в пункт 3.3 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3.1.3 и 3.1.4 настоящего Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 3.1.2 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления о переводе помещения администрация города Рязани запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

3.3.1. правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

3.3.2. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3.3.3. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I пункт 3.4 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Администрация города не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае предоставления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Порядок межведомственного взаимодействия, а также обязанность органов по предоставлению документов и информации, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения и находящихся в распоряжении таких органов, определяется действующим законодательством.

4. Принятие решения по переводу

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I в пункт 4.1 раздела 4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией города Рязани по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 настоящего Положения документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня получения администрацией города Рязани документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию города.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I пункт 4.2 раздела 4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется постановлением администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I пункт 4.3 раздела 4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Администрация города не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие одного из решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Администрация города одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

4.4. В случае если для использования помещения в качестве нежилого или жилого необходимо проведение переустройства и (или) перепланировки помещения, уведомление главы администрации является основанием для начала их проведения.

4.5. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.6. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

5. Порядок получения согласования переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I в пункт 5.1 раздела 5 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (собственники) или наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии следующие документы:

5.1.1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

5.1.2. документы о праве собственности на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

5.1.3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5.1.4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5.1.5. согласие, в письменной форме, всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

5.1.6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

5.2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен включать в себя решения, указанные в пункте 3.2. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 27 апреля 2017 г. N 144-II в пункт 5.3 раздела 5 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 5.1.4 и 5.1.6 настоящего Положения, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 5.1.2 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения администрация города Рязани запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

5.3.1. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

5.3.2. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5.3.3. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I пункт 5.4 раздела 5 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Администрация города не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае предоставления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Порядок межведомственного взаимодействия, а также обязанность органов по представлению документов и информации, указанных в пункте 5.3 настоящего Положения и находящихся в распоряжении таких органов, определяется действующим законодательством.

6. Согласование переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I в пункт 6.1 раздела 6 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается администрацией города Рязани по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 5.1 и 5.3 настоящего Положения документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня получения администрацией города Рязани документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию города.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I в пункт 6.2 раздела 6 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I пункт 6.3 раздела 6 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. Администрация города не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из вышеуказанных решений выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6.4. Указанное в пункте 6.3 решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

7. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения при
переводе и при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

7.1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировки при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение, а также при переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 21 февраля 2013 г. N 23-I в пункт 7.2 раздела 7 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.2. Приемочная комиссия формируется постановлением администрации города.

7.3 Акт приемочной комиссии является основанием для использования настоящего помещения в качестве жилого или нежилого, после проведения переустройства и (или) перепланировки.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 27 апреля 2017 г. N 144-II в пункт 7.4 раздела 7 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.4. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы.