Приложение N 2. Порядок и условия реализации программы ипотечного кредитования (II этап - с 2007 по 2015 г.г.) "Социальная ипотека"

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 27 ноября 2007 г. N 905-III в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к решению

Рязанского городского Совета

от 6 июля 2006 г. N 480-III

Порядок и условия
реализации программы ипотечного кредитования
(II этап - с 2007 по 2015 г.г.) "Социальная ипотека"

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2007 г.

2. Порядок приема и регистрации заявлений на участие в Социальной
ипотеке

2.1. Фонд назначает дату и место приема заявлений на участие в Программе и доводит до сведения граждан через средства массовой информации.

2.2. Гражданин, желающий принять участие в Социальной ипотеке, обращается в Фонд. Фонд знакомит его с условиями получения займа, определяет возможную сумму займа, которую гражданин может получить в зависимости от его доходов, выдает ему перечень документов для формирования кредитного дела.

2.3. Для подачи заявления гражданин предоставляет в Фонд подлинники и копии следующих документов:

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, на каждого члена семьи (копии всех страниц);

- свидетельство о браке/расторжении брака;

- свидетельства о рождении детей либо документы, подтверждающие их усыновление;

- справка с места работы;

- справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо копия налоговой декларации (для расчета возможного размера займа) за последние 6 месяцев на каждого из супругов;

- справка из уполномоченных органов о составе зарегистрированных с указанием общей площади, приходящейся на каждого члена семьи по месту регистрации обоих супругов и указанием даты регистрации в данном жилом помещении;

- справки из уполномоченных органов (Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области) о наличии либо отсутствии в собственности Претендента (на каждого члена его семьи) жилого помещения;

- справку из администрации города Рязани о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

- документ, подтверждающий участие в областной целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 годы";

- иные документы из перечня, установленного Фондом.

2.4. Образец заявления устанавливает Фонд.

2.5. Выдача бланков заявлений, прием и регистрацию личных заявлений осуществляет Фонд.

2.6. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений нумеруется, прошивается и заверяется печатью Фонда. Заявления хранятся в Фонде. Фонд не вправе отказать в приеме надлежащим образом оформленного заявления. Допускается подача только одного заявления от одной семьи.

2.7. Фонд ежемесячно формирует списки участников Программы в пределах выделенных средств на финансирование программы.

2.8. Списки ежемесячно утверждаются коллегиальным исполнительным органом Фонда (Правлением Фонда) и структурным подразделением администрации города Рязани, ответственным за реализацию Программы.

2.9. На основании утвержденных списков гражданину выдается именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение займа (Свидетельство). Свидетельство не является ценной бумагой, не подлежит передаче другому лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Срок действия Свидетельства с даты утверждения списков не более 3 месяцев.

Если владелец Свидетельства по какой-либо причине не смог решить свою жилищную проблему (приобрести жилое помещение в собственность, заключить договор долевого участия в строительстве жилья) в установленный Программой срок действия Свидетельства и не воспользовался правом на получение займа, он сдает Свидетельство в Фонд, и сохраняет право на улучшение жилищных условий, в том числе на дальнейшее участие в Программе.

2.10. Образец Свидетельства утверждает Фонд.

Свидетельство регистрируется Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Свидетельств нумеруется, прошивается и заверяется печатью Фонда. Информация о сданном Свидетельстве также заносится в журнал регистрации.

Выдаваемое Свидетельство подписывается Правлением Фонда.

3. Условия предоставления займа

3.1. Заем предоставляется гражданам - участникам Социальной ипотеки для строительства или приобретения жилья при условии первоначального взноса не менее 10% от его стоимости.

Заем предоставляется на приобретение жилого помещения или его доли на территории города Рязани и Рязанской области.

Средства займа не могут быть использованы заемщиком для приобретения жилья у близких родственников (роди гели, дети, дедушки, бабушки, внуки).

3.2. Размер займа:

- сумма займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из условий погашения займа и процентов по нему в размере не более 30% от среднемесячного дохода заемщика и членов его семьи (мужа и жены);

- размер предоставленного займа не может превышать 90% от стоимости жилья.

3.3. Срок займа.

Заем выдается на срок до 30 лет при условии возврата займа до наступления 60-летнего возраста заявителя и поручителя.

3.4. Процентная ставка займа.

Размер процентной ставки за пользование займом составляет 1/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент выдачи займа.

3.5. Обеспеченность выданного займа.

Для обеспечения возвратности займа заявитель обязан:

- оформить поручительство физических лиц;

- оформить ипотеку на приобретенное или строящееся жилье или имеющееся жилье;

- заключить договор страхования жилья.

ГАРАНТ:

Решением Рязанского городского Совета от 27 ноября 2007 г. N 905-III раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.6, вступающим в силу с 1 января 2008 г.

3.6. Лица, получившие заем на приобретение (строительство) жилья в рамках настоящей Программы, утрачивают право на повторное получение иных форм государственной поддержки на строительство или приобретение жилья, финансируемых за счет средств городского бюджета.

4. Порядок предоставления займа

4.1. Для получения займа заявитель предоставляет Фонду на поручителей следующие документы:

- удостоверение личности (паспорт или документ, его заменяющий);

- справки с места работы;

- справки о доходах;

- иные документы из перечня, установленного Фондом.

4.2. Фонд осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заявителя и его поручителей, их финансовую устойчивость. При положительном решении Фонд заключает договор займа и договора поручительства. Заемщик оплачивает Фонду целевой взнос в размере до 10 % от суммы полученного займа.

4.3. Денежные средства по договору займа Фонд перечисляет на расчетный счет продавца жилья или застройщика.

5. Порядок возврата займа

5.1. Срок пользования займом (дата окончания возврата займа и процентов по нему) определяется договором займа.

5.2. Выплата Заемщиком основной суммы займа и процентов по нему производится ежемесячно аннуитетными (равновеликими) платежами в течение всего срока пользования займом.

5.3. По условиям договора заемщику предоставляется право досрочного погашения займа, в этом случае он имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа или внести единовременный взнос на его погашение.

Фонд обязан принять средства и произвести изменение условий договора.

5.4. Фонд осуществляет обслуживание займов. Затраты на обслуживание займов финансируются за счет средств городского бюджета. Средства, поступившие от заемщиков в счет возврата займов и процентов за пользование займами, Фонд вправе направлять на финансирование настоящей Программы.

5.5. После полного выполнения договорных обязательств заемщиком Фонд в ежемесячный срок снимает обременение с жилья, находящегося в залоге.