Решение Думы Спасского района Рязанской области от 25 сентября 2003 г. N 75/11 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества" (утратило силу)

Решение Думы Спасского района Рязанской области
от 25 сентября 2003 г. N 75/11
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества"

ГАРАНТ:

Решением Спасской районной Думы Рязанской области от 25 октября 2012 г. N 173/11 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев проект решения районной Думы "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества", внесенный постоянной комиссией по экономическим вопросам, бюджету и налогам, Спасская районная Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества.

2. Признать утратившими силу:

а) решение Спасской районной Думы от 29.12.1998 г. N 138/12 "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района";

б) пункт 2 решения Спасской районной Думы от 27.04.2000 г. N 14/2 "О рассмотрении протеста прокурора на решение районной Думы от 29.12.98 г., N 138/12 "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района";

в) решение Спасской районной Думы от 31.01.2002 г. N 2/1 "О внесении изменения в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района";

г) решение Спасской районной Думы от 30.01.2003 г. N 3/1 "О внесении изменения в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района";

д) решение Спасской районной Думы от 24.04.2003 г. N 37/5 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Спасского района".

3. Настоящее решение вступает в силу после опубликования в газете "Спасские вести".

Председатель Думы

Cпасского района

Рязанской области

Л.П.Злобина

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
(утв. решением Думы Спасского района Рязанской
области от 25.09.2003г. N 75/11)

1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду зданий, строений, помещений, основных средств (оборудование, транспорт и т.д.), а также оборотных средств (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы, материалы, нематериальные активы и т.д.), относящихся к муниципальной собственности. Настоящее Положение не распространяет свое действие на аренду сооружений и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Спасского района (далее - КУМИ), независимо от того, на чьем балансе находится объект.

3. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется в размере 100 % на текущий счет местного бюджета.

4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и договором аренды муниципального имущества. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5. Решение о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду принимается главой Спасского района в форме постановления.

6. Заявление о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду рассматривается в месячный срок. Предпочтением пользуются учреждения, предприятия, организации, финансируемые из местного бюджета.

7. На основании принятого решения КУМИ разрабатывает проект договора аренды, который определяет весь круг взаимоотношений между арендатором и арендодателем на весь период пользования переданным в аренду муниципальным имуществом.

8. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Расходы по государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества оплачивает арендатор.

9. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на арендаторе.

10. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

11. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта, не отделимые без вреда для него, признаются собственностью муниципального образования - Спасский район, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

12. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя.

13. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав и условия использования имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, ответственность сторон. Содержащиеся в п.п. 9-12 условия, являются обязательными условиями договора аренды.

14. Арендатор за счет собственных средств оплачивает содержание арендуемого имущества, а также коммунальные услуги, в случае передачи в аренду зданий строений и помещений.

15. КУМИ обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора.

16. При осуществлении арендатором капитального ремонта за счет собственных средств, стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена в счет арендной платы в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

17. Если договором предусмотрена передача имущества в аренду с обслуживающим персоналом, то арендная плата включает в себя возмещение заработной платы обслуживающего персонала с необходимыми начислениями.

18. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно приложению N 1.

19. Арендная плата за муниципальное движимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно приложению N 2.

20. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях:

а) изменения состава арендуемого имущества;

б) изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м в год (Бап);

в) изменения значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

г) установленных договором аренды муниципального имущества.

Приложение N1

к Положению

"О порядке сдачи в аренду

муниципального имущества"

Схема расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество

Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество (без учета НДС) в расчете на год производится по формуле:

Ан = Бап х Sa х Кз х Ккп х Квп х Киз х Км х Кт х Кд

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр недвижимого имущества в год, утверждаемая решением Спасской районной Думы.

Sa - площадь здания, строения, помещения, передаваемого в аренду.

Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания, строения, помещения:

- г. Спасск - 2;

- сельские населенные пункты - 1,5.

Ккп - коэффициент категории здания, строения, помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное здание - 1,0.

Квп - коэффициент вида площадей:

- основная площадь - 1,0;

- вспомогательная площадь - 0,75;

- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75.

Киз - коэффициент износа арендуемого здания, строения, помещения, имеющего износ:

- до 50 % - 1,0;

- от 50 % до 60 % Киз определяется по формуле: Киз = (100 % - % износа) : 100 %;

- более 60 % - 0,4.

Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

- дерево - 0,6.

Кт - коэффициент технического обустройства равный 1,0.

При отсутствии в здании, строении, помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора :

а) банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги; игорный бизнес; гостиничное хозяйство; административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис) - 2,0;

б) общественное питание с реализацией спиртных напитков (буфет, кафе, ресторан); специализированная торговля спиртными напитками - 1,5;

в) производственные предприятия; учреждения, ведущие научно-исследовательские работы; торговля (за исключением предприятий, указанных в п.п. б) и г); прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;

г) общественное питание без реализации спиртных напитков (столовая, буфет); эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья по заказам населения; связь; производство товаров народного потребления; специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией; учреждения, финансируемые из федерального, областного и местных бюджетов; бытовое обслуживание; индивидуальные предприниматели и малые предприятия, независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг - 0,5;

д) образование, здравоохранение; аптечная деятельность; физическая культура; социальное обеспечение; клубные учреждения; дошкольное воспитание; культура; библиотеки; внешкольное воспитание; органы суда, прокуратуры; военный комиссариат; общественные организации инвалидов; органы милиции; организации и предприятия с численностью инвалидов более 50 % от общей численности работающих - 0,2.

Приложение N 2

к Положению

"О порядке сдачи в аренду

муниципального имущества"

Схема расчета арендной платы за муниципальное движимое имущество

Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество (без учета НДС) в расчете на год производится по формуле:

Ад = (Сос х П1 + Соб х П2) х Кд

где:

Сос - стоимость основных средств (оборудование, транспорт и т.д.) в рублях, принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств. Для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30 % от остаточной стоимости основных средств, для основных средств с полным нормативным износом - применяется в размере 10 % от восстановительной стоимости;

Соб - стоимость оборотных средств (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы, материалы, нематериальные активы и т.д.) в рублях;

П2 - арендный процент определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора определяется Приложением N 1.