Решение Думы Рыбновского района Рязанской области от 26 июня 2006 г. N 353 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Рыбновский муниципальный район" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Думы Рыбновского района Рязанской области
от 26 июня 2006 г. N 353
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду
муниципального имущества муниципального образования -
Рыбновский муниципальный район"

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2007 г., 25 июня 2008 г., 17 июня, 23 декабря 2009 г., 24 февраля, 28 июля, 25 августа 2010 г., 31 октября 2012 г., 26 февраля, 27 марта 2013 г.

ГАРАНТ:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 25 июня 2014 г. N 292 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев обращение комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области об утверждений Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, в целях упорядочения регулирования арендных отношений, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 42 Устава муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, Рыбновская районная Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области согласно приложению к настоящему решению.

2. Признать утратившим силу решение Рыбновской районной Думы Рязанской области N 174 от 25.02.2004 года "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности муниципального образования - Рыбновский район Рязанской области".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете "Приокская новь".

Глава Рыбновского

района Рязанской области

А.Хренов.

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества
муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской
области
(утв. решением Думы Рыбновского района Рязанской области
от 26 июня 2006 г. N 353)

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2007 г., 25 июня 2008 г., 17 июня, 23 декабря 2009 г., 24 февраля, 28 июля, 25 августа 2010 г., 31 октября 2012 г., 26 февраля, 27 марта 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 31 октября 2012 г. N 99 в пункт 1.2 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Предполагаемое для передачи в аренду муниципальное имущество Рыбновского муниципального района подлежит оценке в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ".

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 31 октября 2012 г. N 99 в пункт 1.3 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 31 октября 2012 г. N 99 в пункт 1.4 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Форма договоров аренды утверждается постановлением главы Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.

1.5. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Рыбновской районной Думы Рязанской области. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.6. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в районный бюджет арендатор представляет в Комитет непозднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

1.7. Комитет обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора в порядке, определенном соответствующим Положением.

1.8. Не допускается предоставление в аренду муниципальных помещений для использования их под размещение объектов игорного бизнеса.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается Комитетом на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет;

д) в зависимости от вида объекта - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;

е) письменного согласования с жильцами подъезда при сдаче в аренду помещения проходных подъездов и колясочных;

ж) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из районного бюджета.

2.4. Аренда проходных подъездов и колясочных для использования под общественное питание с реализацией винно-водочных изделий в розлив и для осуществления специализированной торговли спиртными напитками запрещена.

2.5. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.

3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами по форме, определенной п. 1.4 настоящего Положения.

3.3. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя, и не может превышать:

-для бюджетных организаций, а также предприятий, деятельность которых необходима району, - 15 лет;

-для коммерческих организаций - 3 года.

В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Рыбновской районной Думы Рязанской области.

3.4. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.

3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50 % от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п. 3.5. - 3.10 условия являются обязательными условиями договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 17 июня 2009 г. N 188 раздел 3 настоящего Положения дополнен пунктами 3.12 - 3.14

3.12. При предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в утвержденный Рыбновской районной Думой перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и использование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды заключается на срок не менее пяти лет.

3.13. Арендодатель заключает договоры аренды муниципального имущества по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 28 июля 2010 г. N 367 пункт 3.14 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.14. Проведение торгов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества

4.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается договором аренды в соответствии с отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости пользования объектом аренды, составленным в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется как наиболее высокая цена договора, предложенная при проведении аукциона на право заключения договора аренды, проводимого в соответствии с правилами, установленными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67.

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 27 марта 2013 г. N 155 в пункт 4.3 раздела 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, задействованным в производственном процессе при выполнении работ (оказании услуг) по электро-, тепло-, газо- и водоснабжению населения, водоотведению, обслуживанию жилого фонда, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, другим социально значимым по решению органов местного самоуправления для Рыбновского муниципального района видам деятельности, определяется по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в год;

- оценочная стоимость передаваемого в аренду имущества (рублей);

- арендный процент за пользование муниципальным имуществом (устанавливается решением Рыбновской районной Думы для конкретного вида передаваемого в аренду муниципального имущества).

4.4. Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.

5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и имущество, предназначенное для электро-,тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 5

6. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и реконструкцию
арендуемого имущества в счет арендной платы

6.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 26 февраля 2013 г. N 143 в пункт 6.2 раздела 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Возмещение затрат производится по решению арендодателя путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества. Перерасчет арендной платы на основании дополнительного соглашения производится на такой срок, чтобы арендатор мог компенсировать понесенные затраты за произведенный капитальный ремонт.

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении затрат осуществляется на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, отделом капитального строительства муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области и отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

6.3. В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

6.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

7. Заключительные положения

7.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества; -изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

- изменение формулы расчета величины арендной платы.

Приложение N 1

к Положению

о порядке передачи в аренду муниципального

имущества муниципального

образования - Рыбновский муниципальный район

Рязанской области

(с изменениями от 26 февраля 2013 г.)

Исключено.

Информация об изменениях:

См. текст приложения

Приложение N 2

к Положению

о порядке передачи в аренду

муниципального имущества муниципального

образования - Рыбновский муниципальный район

Рязанской области

Коэффициенты вида деятельности арендатора в арендуемом помещении

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2008 г., 23 декабря 2009 г., 24 февраля, 25 августа 2010 г., 26 февраля 2013 г.

Исключено

Информация об изменениях:

См. текст приложения