Постановление Думы Путятинского района Рязанской области от 16 ноября 2004 г. N 22/7 "О Положении об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Путятинский район"

1.1. Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Путятинский район по следующим видам объектов:

1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом Путятинского района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество муниципального образования - Путятинский район в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Путятинский район может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

1.4. Арендатор оплачивает представленныеему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).

Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.

1.5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением насчет, определенный налоговой инспекцией поместу его регистрации и представления им отчетности.

2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

АПн = Ано х So + Анв х Sb,

где:

АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);

Sb - площадь помещений основного назначения (кв. м.);

Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

Sb - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м.).

Разграничение общей площади арендуемого помещения на площади основного и вспомогательного назначения производится в соответствии с техническим паспортом объекта, оформленным службой технической инвентаризации с учетом использования объекта недвижимости конкретным пользователем-арендатором.

В случае, если помещение используется не в соответствии с его первоначальным назначением, и технический паспорт объекта недвижимости не отражает разграничение помещений по их использованию конкретным арендатором, то при расчете арендной платы все помещения относятся к основному назначению, за исключением: коридоров, тамбуров, лестничных клеток, бытовых помещений, санузлов и, прочих мест общего пользования.

2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:

Ано = Бс х Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х Кит х Ктн х Кз х Кд (руб.),

где:

Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная постановлением Путятинской районной Думы до начала очередного финансового года (руб.);

Кт - коэффициент типа здания:

производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественное питание, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;

складское, гаражное и прочие - 0,75;

Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):

до 50 процентов - 1,0;

от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле:

Киз = (100% - % износа)/100%;

более 60 процентов - 0,4;

Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:

кирпич, железобетон - 1,0;

комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;

дерево - 0,6;

Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:

отдельно стоящее здание:

надземная часть - 1,2;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;

встроенно-пристроенное помещение:

надземная часть - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:

Кто = 1,0;

при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый пункт.

АПоф = Соф х П1 (руб.);

где:

АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т. д.):

с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

с износом 90% и более процентов, в томчисле с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок)стоимости;

П1 - арендный процент определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.

Арендный процент для газовых сетей устанавливается в размере 6,7%.

3.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:

АИ = Апн + АПоф + Апос (руб.);

где:

АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;

АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики;

АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т. д.) определяется согласно разделу 3 настоящей методики;

АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.

3.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:

АПос = Сзх П2 (руб.);

где:

АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);

Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);

П2 - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.

4.1. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества муниципального образования - Путятинский район пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение базовой стоимости 1 квадратного метра;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;

- изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;

- изменение методики расчета арендной платы.

4.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.

Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом Путятинского района и может ежегодно изменяться.

Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества Путятинского района договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.

В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.