Приложение. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

Приложение

к постановлению Правительства

Рязанской области

от 05.12.2007 г. N 325

Методика
определения начальной цены
предмета аукциона на право заключения договора
о развитии застроенной территории

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории с использованием следующих методов:

экспертный метод;

расчетный метод.

1.2. Решение о применении одного из методов принимается органами местного самоуправления.

2. Экспертный метод

2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки.

2.2. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Расчетный метод

3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по формуле:

НЦА = (Sжп х Цстр1 + Sнп х Цстр2 х Кпс) х Км х Кт) / (Кср + Кссс + Ксии)

где:

НЦА - цена предмета аукциона, руб.

Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории, кв. м;

Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории, кв. м;

Цстр1 - стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цены, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности, руб.;

Цстр2 - стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в муниципальном, образовании согласно утвержденной цены, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности, руб.;

Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности равен 0,5, непроизводственного вида деятельности - 1;

Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории, определяемый в соответствии с пунктом 3.2 настоящего раздела;

Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры, определяемый в соответствии с пунктом 3.3 настоящего раздела;

Кср - понижающий коэффициент соотношения по расселению жителей аварийного и ветхого жилищного фонда;

Кссс - понижающий коэффициент соотношения по развитию социальной сферы;

Ксии - понижающий коэффициент соотношения по развитию инженерной инфраструктуры.

Определение значения понижающих коэффициентов осуществляется по формулам:

Кср = (Sd; х Црн) / (Sжп х Цстр1)) х 100,

где:

Sвж - площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории, кв. м;

Црн - среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании по данным маркетингового исследования.

Кссс = (Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) x Цстр2) / (Sжп х Цстр1) х 100,

где:

Sпш - дополнительно необходимая площадь школ, кв. м;

Sпду - дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений, кв. м;

Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник, кв. м;

Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта, кв. м.

Ксии = ((Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х Ттп + Пэ х Тэ) / (Sжп x Цстр1) х 100,

где:

Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/сек.;

Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением, л/сек.;

Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением, Гкал/ч.;

Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт.;

Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, руб.;

Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, руб.;

Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, руб.;

Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, руб.

3.2. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим - категориям:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1.0;

дерево - 0,6;

комбинированные, при наличии кирпичных и железобетонных конструкций - 1,3;

комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо более 40 процентов конструкций из стекла - 0,8.

3.3. Значение коэффициента территориальности устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, расположенного (расположенных) в границах территории, в соотношении которой принято решение о развитии застроенной территории.