Приложение 1 Методика расчета арендной платы за государственное имущество Рязанской области

Приложение 1

к Закону

Рязанской области

"Об арендной плате

за государственное имущество

Рязанской области"

Методика
расчета арендной платы за государственное
имущество Рязанской области

1. Общие положения

1.1 Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за государственное имущество Рязанской области по следующим видам объектов:

- имущественные комплексы (предприятия);

- объекты недвижимости: находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативном управлении предприятий и учреждений; находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации; являющиеся памятниками истории и культуры; находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды.

1.2 Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду государственное имущество Рязанской области в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1

1.3 Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.

1.4 Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.

1.5 Арендатор оплачивает представленные ему коммунальные, целевые услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

1.6 Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

        Ан = Бап х Sа х Ктн х Кз х Ккп х Квп х Киз х Ккр х

                      х Км х Кт х Кит х Кд ;

где:

Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утверждаемая постановлением Рязанской областной Думы;

Sа - Площадь помещения, передаваемого в аренду;

Ктн - Коэффициент, учитывающий тип населенного пункта:

- областной центр, города областного значения - 21,0

- города - районные центры - 20,8

- районные центры (поселки, села) - 20,7

- прочие населенные пункты - 20,5

Кз - Зональный коэффициент по месту расположения здания на территории населенного пункта для областного центра и городов областного значения, если такие зоны определены соответствующим представительным органом местного самоуправления :

Зона I - 2,0

Зона II - 1,5

Зона III - 1,0

Ккп - Коэффициент категории помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2

- встроенно-пристроенное здание - 1,0

Квп - Коэффициент вида площадей:

- основная площадь - 1,0

- вспомогательная площадь - 0,75

- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75

Киз - Коэффициент износа арендуемого здания (помещения),

имеющего износ:

- до 50 процентов: Киз = 1,0

- от 50 до 60 процентов Киз определяется по формуле: Киз = (100 % - % износа) : 100 %

- более 60 процентов: Киз = 0,4

Ккр - Коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения): Ккр = 0,25

Применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт.

Км - Коэффициент качества строительного материала:

- кирпич, железобетон - 1,0

- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8

- дерево - 0,6

Кт - Коэффициент технического обустройства : Кт = 1,0

При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

Кит - Коэффициент использования прилегающей территории :

- огороженная прилегающая территория - 1,5

- неогороженная прилегающая территория - 1,2

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0

Кд - Коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении устанавливается в соответствии с приложением 2 Закона Рязанской области "О порядке определения арендной платы за государственное имущество Рязанской области.

3. Арендная плата по имущественным комплексам

Расчет размера арендной платы по имущественным комплексам (Аи) производится по формуле:

Аи = (Ан + Аоф + Аос) х Кн ;

где:

Ан - Арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики.

Аоф - Арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.) определяется по формуле: Аоф = Соф х П1 ;

где:

Соф - Стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы для оборудования :

- с износом до 90 процентов используется остаточная стоимость оборудования;

- с износом 90 и более процентов, в том числе c полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость оборудования в размере 10 % его балансовой стоимости.

П1 - Арендный процент определяется на уровне процента рентабельности, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15 %.

Аос - Арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:

Аос = Сз х П2 ;

где:

Сз - Сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных).

П2 - Арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно.

Кн - Коэффициент назначения имущественного комплекса областной собственности в зависимости от его вида устанавливается в следующем размере:

- нефтегазовая промышленность - 10

- топливно-энергетическая промышленность - 8

- ликеро-водочная промышленность - 6

- организация торговли - 2

- прочие - 1

4. Заключительные положения

Размер арендной платы за государственное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;

- изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;

- изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;

- изменение методики расчета арендной платы.