Приложение N 1. Положение об арендной плате за пользование муниципальным нежилым фондом

Приложение N 1

к решению Рязанского

городского Совета

от 26 июня 1997 г. N 136

Положение
об арендной плате за пользование
муниципальным нежилым фондом

С изменениями и дополнениями от:

17 июля, 11 сентября, 23 октября, 27 ноября 1997 г., 26 марта, 28 мая 1998 г., 8 апреля 1999 г.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Законом Рязанской области "О местном самоуправлении в Рязанской области", Уставом города Рязани и письмом Министерства Финансов Российской Федерации от 18.07.94 г. N 03-02-08 "Об арендной плате".

2. Договор аренды заключает собственник нежилых помещений или юридическое (физическое) лицо, которому делегированы полномочия по сдаче помещений в аренду. При заключении договора аренды предусматриваются следующие положения:

2.1. Условия, на которых будет осуществляться техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).

2.2. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.

2.3. Возмещение арендатором затрат по страхованию муниципального имущества.

2.4. Условия расторжения договора. Споры, возникающие при исполнении условий договора (при неуплате арендной платы более 2-х месяцев, при использовании помещения не по назначению, при повреждении арендатором объектов аренды и др.) рассматриваются в установленном законом порядке.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 27 ноября 1997 г. N 284 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Расчет арендной платы (АП) за нежилые помещения всех форм собственности, в целях упорядочения ее размеров, производится по единой методике.

Формула расчета годовой арендной платы:

      АП = Бап х Кз х Киз х Кк х Ккр х Км х Кт х Кд х Кинф, где:

Ки = 2 - для арендаторов помещений нежилого фонда в Торговых рядах по ул.Краснорядской и Кольцова, принимавших долевое участие в реконструкции Торговых рядов;

Ки = 3 - для прочих арендаторов нежилого фонда в Торговых рядах по ул.Краснорядской н Кольцова.

3.1. Базовая ставка арендной платы (Бап) за один квадратный метр нежилого помещения в год устанавливается решением городского Совета и пересматривается ежегодно.

3.2. Зональный коэффициент (Кз) определяется в зависимости от места расположения арендуемого здания (помещения) согласно приложению N 1.

3.3. Коэффициент износа здания (помещения (Киз):

Киз = (100 % - % износа) : 100.

Применяется на основании сведений, предоставляемых муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации

3.4. Коэффициент комфортабельности (Кк) равен 1.

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 8 апреля 1999 г. N 126 в подпункт 3.5 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.5. Коэффициэнт капитального ремонта и реконструкции здания (помещения) К кр = 0,25 - применяется при условии проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) по дополнительному соглашению к договору аренды.

3.6. Коэффициент качества строительного материала (Км):

      - кирпич, железобетон, прочее           - 1,0

      - смешанное (деревянно-кирпичное)       - 0,8

      - дерево                                - 0,6

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 28 мая 1998 г. N 149 в подпункт 3.7 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.7. Коэффициент по виду помещения (Кт):

- отдельно стоящее здание - 2,0, за исключением предприятий, обозначенных в п. 5 Приложения N 2, для которых коэффициент составит - 1,2

      - встроенно-пристроенное помещение      - 1,0

      - основная площадь                      - 1,0

      - вспомогательная площадь               - 0,75

      - полуподвальное и подвальное помещение - 0,75

      -открытая благоустроенная площадка, навес- 0.3

 Данное  дополнение применять к договорам аренды, начиная с 1.01.98г.

3.8. Коэффициент вида деятельности предприятия - арендатора (Кд) определяется согласно приложению N 2.

3.9. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции (Кинф), устанавливаемого в дальнейшем централизованно по данным Рязанского областного комитета Госстатистики.

4. Конкретные величины параметров, определяемых методикой устанавливаются администрацией города.

5. Для предприятий и организаций, которые фактически осуществляют предусмотренные Уставом виды деятельности, жизненно необходимые для городской инфраструктуры, а также предусмотренные Уставом виды деятельности, направленные на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения, могут быть установлены дополнительные льготные понижающие коэффициенты к ставке арендной платы от 0,01 до 0,9.

Дополнительные льготные понижающие коэффициенты к ставке арендной платы устанавливаются решением городского Совета.

6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом формируются из:

платы за пользование основными средствами и

платы за пользование оборотными средствами.

Арендная плата за пользование основными средствами начисляется в размере (в год): 30 % от балансовой стоимости арендованных основных средств.

Плата за пользование оборотными средствами определяется на уровне централизованно устанавливаемой Центробанком ставки рефинансирования на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно.

Формула расчета годовой арендной платы за имущество:

      АП= 30 : 100 х осн.ср-ва + Ср : 100 х оборот.ср-ва х Кд,

где:

Осн.ср-ва - стоимость основных средств, сдаваемых в аренду,

Оборот.ср-ва - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду.

Ср - ставка рефинансирования, Кд - коэффициент деятельности.

Полностью самортизированные основные средства, находящиеся в пригодном для использования по основному назначению состоянии, оцениваются в размере 10 % в год от первоначальной балансовой стоимости с учетом переоценки.

7. В сумму арендной платы за нежилые здания (помещения) и имущество включается НДС.

8. Сдача помещений в аренду иностранным фирмам и совместным предприятиям осуществляется на конкурсной основе, при этом в качестве стартовой используется цена, рассчитанная в соответствии с данной методикой. Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из курса, установленного Центральным банком России.

9. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 17 июля 1997 г. N 173 в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Взимание пени. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

11. Средства от аренды нежилых зданий (помещений) и имущества поступают на специальный бюджетный счет Управления муниципального имущества и перечисляются в бюджет города Рязани до 10 числа следующего за отчетным месяца.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 8 апреля 1999 г. N 126 настоящее приложение дополнено пунктом 12

12. В случаях, требующих привлечения средств для завершения строительства объектов муниципальной собственности торговых рядов, расположенных по ул. Краснорядской и ул. Кольцова, а также реконструкции помещений, зданий, сооружений, договоры аренды могут заключаться с условием единовременного внесения арендной платы за весь срок действия договора или его части, в порядке, предусмотренном договором.

Приложение N 1. Порядок зонирования и определения зонального коэффициента

Приложение N 2. Льготные коэффициенты по виду деятельности