Приложение N 5. Договор аренды земельного участка (для юридических лиц)

Приложение N 5

к Положению о порядке

землепользования в г. Рязани

/-------------------------\        /------------------------------\

| Землеустроительное дело |        |    Российская Федерация      |

|                         |        | Комитет по земельным ресурсам|

| Номер:                  |        | и землеустройству г. Рязани  |

|-------------------------|        |   ДОГОВОР АРЕНДЫ             |

|АРЕНДА                   |        | зарегистрирован за N _____   |

|Застроенной территории   |        |"__"__________________ г.     |

|                         |        | регистратор                  |

\-------------------------/        \------------------------------/

                           ДОГОВОР N ___

              аренды застроенного Земельного участка

                    с кадастровым N ___________

"_____"______________" 199__ г.                           г. Рязань

Арендодатель:            Администрация города Рязани

в лице ____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании _________________________________________

(докум. удостоверяющий полномочия представителя Арендодателя)

с одной стороны, и Арендатор: _____________________________________

                                (полное наименование)

в лице ____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)

действующего на основании _________________________________________

                 (докум. удостоверяющий полномочия представителя)

с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о

нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

     1.1.   Арендодатель   передал   (согласно Постановлению главы

Администрации г.  Рязани N _________ от  "____"____________19__г.),

а Арендатор принял в аренду на срок  с "____"__________________  по

"____"_________________         земельную       долю       площадью

_________________кв.м.  земельного   участка  (далее  "Участка")  с

кадастровым N _________ общей  площадью _____________________ кв.м.

расположенного по адресу  г. Рязань _______________________________

для _______________________________________________________________

___________________________________________________________________

                   (разрешенное использование)

в границах, указанных на  прилагаемом к Договору  Плане  земельного

участка (Приложение N 1).

    Участок  предоставлен ________________ (с правом или без права)

сдачи  территории  участка  в субаренду.

Право аренды Участка предоставлено  Арендатору ____________________

                                        (за плату или безвозмездно)

Сумма оценки стоимости права аренды составляет:

____________________________________________________________рублей,

что соответствует:_________________________________________________

___________________________________________________________________

по курсу иностранной  валюты,   установленному   Центральным банком

Российской Федерации  на дату оценки.

    1.2.  Наименования  и  юридические  адреса  землепользователей,

вошедших в  долю с Арендатором Участка,  и  величина  их  долей  (в

кв.м. и  процентах):_______________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

    1.3. На   прилагаемом   к  Договору  Плане  земельного  участка

нанесены иные объекты  недвижимости (здания, сооружения, инженерные

коммуникации,  зеленые  насаждения,  леса,  многолетние насаждения,

обособленные  водные   объекты),   расположенные   на   Участке   и

находящиеся в  собственности,  пользовании,  хозяйственном ведении,

оперативном  управлении Арендодателя,  Арендатора или иных  лиц,  и

установлены  границы сервитутов, обременяющие арендованный участок.

     1.4. В контуре ______________________ Участок обременен правом

___________________________________________________________________

   (лицо, в пользу которого установлен сервитут и содержание прав)

В  контуре _______________________________ Участок обременен правом

___________________________________________________________________

(лицо,  в пользу которого установлен сервитут и содержание прав)

    1.5.  Ограничения в использовании Участка _____________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

     1.6.  Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные

на    прилагаемом    к    Договору   Плане   земельного   участка и

идентифицированы  Арендатором  в  натуре  (на местности) поворотные

точки территориальных границ Участка.

     1.7.   Арендодатель   гарантирует,  что  предмет  Договора  не

обременен   правами   и   претензиями   третьих   лиц,   о  которых

Арендодатель   не   мог   не  знать.  Арендодатель  берет  на  себя

урегулирование   любых   претензий   третьих   лиц,   предъявляющих

какие-либо законные права на предмет Договора.

     1.7. Плоскостные и объемные характеристики Участка:

а) основной  территории ___________________________________________

___________________________________________________________________

б) территории  совместного пользования ____________________________

___________________________________________________________________

                         2. Арендная плата

     2.1.  Пользование Участком является платным. Цена аренды земли

рассчитывается  на  основании  ставки арендной платы, установленной

Городской     администрацией,     для     ________    экономической

градостроительной   оценочной  зоны  города  Рязани  с  применением

коэффициентов,    корректирующих    указанную   ставку   по   видам

деятельности и срокам освоения территории Участка.

     2.2.  Размер  годовой арендной платы (Приложение N 2) подлежит

пересчету в случае изменения цены аренды земли.

     2.3.   Арендная   плата   вносится  равными  частями  в  сроки

установленные   Городской   администрацией.   За  неуплату  в  срок

начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый

день   просрочки,   но   не   менее  чем  процентная  ставка  пени,

установленная   законодательством  РФ  при  просрочке  платежей  по

земельному налогу.

     2.4. Арендная плата начинает исчисляться с "___"________ ___г.

     2.5.    Расчет   суммы   предстоящего   платежа   производится

Арендатором   самостоятельно   на   основании  цены  аренды  земли,

установленной   Договором,   или   письменного   уведомления  о  ее

изменении.   При   выполнении   Арендодателем   расчета  начислений

арендной  платы на ЭВМ, оплата производится на основании требования

об  оплате, выставляемого Арендодателем. Оба документа действуют на

правах приложения к настоящему Договору.

     2.6.   Допускается  авансовый  платеж,  но  не  более  чем  за

двенадцать  месяцев.  Авансовый платеж не освобождает Арендатора от

уплаты  разницы  по платежам, возникшей в результате повышения цены

аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.

     2.7.  Платежи  по  настоящему Договору вносятся Арендатором на

расчетный  счет  000142604  в  Муниципальном коммерческом банке им.

Сергия Живаго, БИК 046126744, кор. счет 700161744, ИНН 6227006343

                3. Дополнительные условия Договора

     В   течении   календарного  года,  после  заключения  Договора

разработать    и    согласовать   с   департаментом   Архитектуры и

градостроительства  проект благоустройства территории предприятия и

окраску   фасадов   зданий,  привести  в  соответствие  с  проектом

арендуемую территорию предприятия и внешний вид зданий.

     Проезды   (подъезды)   к  арендуемой  территории  предприятия,

соединяющиеся   с   городскими   дорогами,  выполнить  из  твердого

покрытия  (асфальт,  бетон,  ж/б плита и т.п.) ограниченные на всей

протяженности бордюрным камнем.

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

                4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     а)  досрочно  расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения

Арендатором  условий  Договора,  предварительно (не менее чем за 30

календарных  дней)  направив  Арендатору  уведомление  о  намерении

расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

     б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые

изменения  и  дополнения  в  случае  внесения таковых в действующее

законодательство  или  нормативные акты, регулирующие использование

земель города;

     в)  осуществлять  контроль за использованием и охраной земель,

предоставленных в аренду;

     г)    вносить   в   государственные   органы,   осуществляющие

государственный   контроль  за  использованием  и  охраной  земель,

требования   о   приостановлении   работ,  ведущихся  Арендатором с

нарушением   законодательства,   нормативных   актов  или  условий,

установленных Договором;

     д)   на   возмещение   убытков,   включая   упущенную  выгоду,

причиненных  ухудшением  качества  арендованных земель в результате

деятельности Арендатора;

     е)  требовать  через  суд  выполнения Арендатором всех условий

Договора.

     4.2. Арендодатель обязуется:

     а) выполнять в полном объеме все условия Договора;

     б)  в случае изменения цены аренды земли произвести перерасчет

суммы годового платежа по договору;

     в)  передать  Арендатору  Участок  в состоянии соответствующем

условиям Договора;

     г)  не  вмешиваться  в  хозяйственную деятельность Арендатора,

если   она   не   противоречит   условиям   Договора  и  земельному

законодательству РФ;

     д)  в  случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для

государственных  или  муниципальных  нужд  возместить  Арендатору в

полном  объеме возникающие при этом убытки, понесенные при освоении

участка.

                 5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его

предоставления;

     в)   на   преимущественное  продление  Договора,  при  условии

надлежащего   исполнения  обязательств,  на  основании  письменного

заявления  Арендатора, переданного Арендодателю не позднее тридцати

календарных дней до истечения срока Договора;

     в) выкупить участок в собственность в случае, если отсутствует

запрет в законодательстве Российской Федерации;

     г)  на сохранение всех прав по Договору при смене собственника

переданного в аренду участка;

     л)   требовать  через  суд  выполнения  Арендодателем  условий

Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     а)   приступить   к   использованию   Участка   только   после

установления   его   границ   в  натуре  (на  местности)  и  выдачи

документов, удостоверяющих право аренды.

     б) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его

предоставления (разрешенным использованием);

     в) выполнять в полном объеме все условия Договора;

     г)  своевременно и в соответствии с Договором вносить арендную

плату;

     л)  ежегодно до 1 марта получить по доверенности в Комитете по

земельным  ресурсам и землеустройству уведомление об изменении цены

аренды земли:

     е)  не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик   Участка,  экологической  обстановки  на  арендуемой

территории, а также к загрязнению территории города;

     ж)  после  окончания  срока действия Договора передать участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля

за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

     и)  выполнять  в  соответствии  с требованиями соответствующих

служб   условия   эксплуатации   городских   подземных  и  наземных

коммуникаций,  сооружений,  дорог  и не препятствовать их ремонту и

обслуживанию;

     к)  в  случае изменения наименования, адреса, расчетного счета

или  иных  реквизитов  Арендатора  в  десятидневный срок направлять

Арендодателю письменное уведомление об этом;

     л) не нарушать прав других землепользователей;

     м)   не   препятствовать   проведению  (на  основании  решения

уполномоченного  органа  власти) землеустроительных, геодезических,

геологоразведочных   и   иных   изысканий   и   работ,  выполняемых

Арендодателем    или    сторонними   организациями   по   поручению

Арендодателя;

     н)  обеспечить  сохранность геодезических пунктов и нивелирных

знаков, расположенных на территории Участка.

                     6. Ответственность сторон

     6.1.  При  неоднократном  (более  трех  раз подряд) неплатеже,

Арендодатель  имеет право расторгнуть настоящий Договор, независимо

от  последующей  ликвидации  со стороны Арендатора задолженности по

платежам,  или  взыскать  с  Арендатора  неустойку  в  размере  100

процентов  от суммы арендной платы за весь период просрочки начиная

с  даты  просрочки первого платежа. Уплата неустойки не освобождает

Арендатора  от  оплаты  задолженности  по платежам (включая пеню за

время просрочки).

     6.2.   Ущерб,   возникший   у   третьей  пострадавшей  стороны

вследствие  нарушения  Арендатором  режима использования территории

подлежит  компенсации  Арендатором  в  месячный срок. Размер ущерба

исчисляется и выставляется к оплате пострадавшей стороной.

     6.3.   Факт  нанесения  ущерба  экологическим  характеристикам

Участка  и  прилегающей  территории предусматривает ответственность

по  нормам  городских  природоохранных  и санитарных служб, а также

действующего   Земельного   законодательства,   вплоть  до  изъятия

Участка.

     6.4.  При  нанесении  Арендатором  явного  или скрытого ущерба

памятникам   истории  и  архитектуры,  расположенным  на  Участке и

прилегающей  территории,  взимается  штраф в сумме, необходимой для

ликвидации   последствий  от  нанесенного  ущерба,  исчисляемый  по

ценам, действующим на момент выявления ущерба.

     6.5. Иная ответственность ____________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

                     7. Особые обстоятельства

     Под   особыми   обстоятельствами   понимаются   обстоятельства

непреодолимой   силы,   такие   как   пожар,  наводнение,  массовые

беспорядки,  военные  действия  и  т.  д.,  препятствующие одной из

Сторон  исполнять  свои  обязательства по Договору, что освобождает

ее   от   ответственности   за  неисполнение  этих  обязательств. О

наступлении   особых   обстоятельств   каждая   из  Сторон  обязана

немедленно   известить   другую   Сторону.  Сообщение  должно  быть

подтверждено    документом,    выданным    уполномоченным   на   то

государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств

свыше  шести  месяцев  Стороны  должны  встретиться  для  выработки

взаимоприемлемого   решения,  связанного  с  продолжением  действия

договора.

                      8. Рассмотрение споров

     Земельные   споры,   возникающие   при  реализации  настоящего

Договора,   разрешаются   в   порядке,   установленном  действующим

законодательством.

                   9. Изменение договора аренды

     Изменения  и  дополнения  к  условиям  Договора  действительны

только,   если   они   сделаны   в  письменной  форме  и  подписаны

уполномоченными представителями Сторон, кроме случаев оговоренных в

Договоре.

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

(Отметка о дате и содержании изменения договора)

                  10. Вступление договора в силу

     10.1.  Договор  вступает  в  силу  с  даты его государственной

регистрации  в  Комитете  по  земельным  ресурсам и землеустройству

города Рязани.

     10.2.   Право   аренды   прекращается   со  дня  аннулирования

государственной регистрации Договора.

                     11. Приложения к договору

     К договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

     1.  План  земельного  участка  с координатами поворотных точек

земельного участка в масштабе 1:500.

     2.  Расчет  суммы  годовой  арендной  платы,  произведенный по

ставкам и коэффициентам, действующим на дату заключения Договора.

     При   изменении  ставок  арендной  платы  или  коэффициентов к

ставкам  арендной  платы,  произошедших в период действия договора,

Арендодатель  производит письменное уведомление об этом Арендатора,

которое действует на правах приложения к договору.

                   12. Юридические адреса сторон

     Арендодатель                          Арендатор

Рязанская городская администрация     _____________________________

в лице                                _____________________________

________________________________      _____________________________

________________________________      _____________________________

390046 Рязань, ул. Введенская, 107

Комитет по земельным ресурсам         ИНН _________________________

и землеустройству города Рязани

(Земельный департамент)               Расчетный счет N ____________

                                      Кор. счет ___________________

Расчетный счет N 000142604

Кор.сч. 700161744 в Муниципальном     в ___________________________

коммерческом банке имени С.Живаго

БИК 046126744, ИНН 6227000920         БИК _________________________

Телефакс ________________________     Телефакс ____________________

Телефон        77-51-93               Телефон _____________________

     Настоящий  Договор  подписан  Сторонами  в двух экземплярах по

одному экземпляру для каждой подписавшей Стороны.

      За Арендодателя                    За Арендатора

Подпись ______________________       Подпись ______________________

         МП                                      МП