Приложение N 4. Договор аренды на период строительства (для юридических лиц)

Приложение N 4

к Положению о порядке

землепользования в г. Рязани

/-------------------------\        /------------------------------\

| Землеустроительное дело |        |    Российская Федерация      |

|                         |        | Комитет по земельным ресурсам|

| Номер:                  |        | и землеустройству г. Рязани  |

|-------------------------|        |   ДОГОВОР АРЕНДЫ             |

|СТРОИТЕЛЬСТВО            |        | зарегистрирован за N _____   |

|Аренда террит-и на период|        |"__"__________________ г.     |

|стр-ва (реконструкц.)    |        | регистратор                  |

\-------------------------/        \------------------------------/

                          ДОГОВОР N ___

                  аренды на период строительства

          Земельного участка с кадастровым N ___________

 "___"__________" 199__г.                                г. Рязань

Арендодатель:            Администрация города Рязани

в лице  __________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании  _______________________________________

(докум. удостоверяющий полномочия представителя Арендодателя)

с одной стороны, и Арендатор:  ___________________________________

                                   (полное наименование)

в лице  __________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)

действующего на основании  _______________________________________

(докум. удостоверяющий полномочия представителя)

с другой  стороны , заключили  настоящий договор (далее Договор) о

нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель  передал  (согласно  Постановлению   главы

Администрации г. Рязани   N _________ от "____"____________19__г.),

а Арендатор принял в  аренду на срок с "____"___________________ по

"____"_________________    земельный участок (далее   "Участок")  с

кадастровым  N ______________ общей площадью _________________кв.м.

расположенный  по адресу г. Рязань ________________________________

для нового    строительства    (расширения,  реконструкции) объекта

___________________________________________________________________

                    (наименование объекта)

в границах , указанных на прилагаемом к Договору  Плане  земельного

участка (Приложение N 1).

    Участок  предоставлен без  права  сдачи  территории  участка  в

субаренду.

Право  аренды Участка предоставлено Арендатору ____________________

                                        (за плату или безвозмездно)

Сумма оценки стоимости права аренды составляет:

____________________________________________________________рублей,

что  соответствует:________________________________________________

___________________________________________________________________

по  курсу иностранной валюты,   установленному   Центральным банком

Российской  Федерации на дату оценки.

     1.2. На прилагаемом к Договору Генеральном плане строительства

объекта   нанесены   все   иные   объекты   недвижимости   (здания,

сооружения,  инженерные  коммуникации,  зеленые  насаждения,  леса,

многолетние     насаждения,     обособленные    водные    объекты),

расположенные   на   Участке   и   находящиеся   в   собственности,

пользовании,    хозяйственном   ведении,   оперативном   управлении

Арендодателя,  Арендатора  или  иных  лиц,  и  установлены  границы

сервитутов, обременяющие арендованный участок.

     1.3. В контуре ______________________ Участок обременен правом

___________________________________________________________________

   (лицо, в пользу которого установлен сервитут и содержание прав)

В  контуре _______________________________ Участок обременен правом

___________________________________________________________________

   (лицо, в пользу которого установлен сервитут и содержание прав)

    1.4. Ограничения  в использовании Участка _____________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

     1.5.  Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные

на    прилагаемом    к    Договору   Плане   земельного   участка и

идентифицированы  Арендатором  в  натуре  (на местности) поворотные

точки территориальных границ Участка.

    1.6. Арендодатель   гарантирует,   что   предмет  Договора  не

обременен  правами  и   претензиями   третьих   лиц,   о   которых

Арендодатель   не   мог  не  знать.  Арендодатель  берет  на  себя

урегулирование  любых   претензий   третьих   лиц,   предъявляющих

какие-либо законные права на предмет Договора.

    1.7. Плоскостные и объемные характеристики Участка:

а)  основной территории ___________________________________________

___________________________________________________________________

б)  территории совместного пользования ____________________________

___________________________________________________________________

     1.8.  Освоение  территории  Участка  должно быть произведено в

срок  до  "____"___________  ____г. В течении срока освоения должны

быть полностью выполнены следующие работы:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

     1.9.  Строительство объектов на территории Участка разрешается

только  в соответствии с перечнем, определенном экспликацией зданий

и сооружений на рабочих чертежах марки "Генеральный план".

     1.10.  Изменение  архитектурно-планировочного  облика  Участка

возможно   только   при   наличии   соответствующих  согласований с

органом,  осуществлявшим архитектурную и градостроительную политику

в г. Рязани.

                         2. Арендная плата

     2.1.  Пользование Участком является платным. Цена аренды земли

рассчитывается  на  основании  ставки арендной платы, установленной

Городской     администрацией,     для     ________    экономической

градостроительной   оценочной  зоны  города  Рязани  с  применением

коэффициентов,    корректирующих    указанную   ставку   по   видам

деятельности и срокам освоения территории Участка.

     2.2.  Размер  годовой арендной платы (Приложение N 2) подлежит

пересчету в случае изменения цены аренды земли.

     2.3.   Арендная   плата   вносится  равными  частями  в  сроки

установленные   Городской   администрацией.   За  неуплату  в  срок

начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый

день   просрочки,   но   не   менее  чем  процентная  ставка  пени,

установленная   законодательством  РФ  при  просрочке  платежей  по

земельному налогу.

     2.4. Арендная плата начинает исчисляться с "___"________ ___г.

     2.5.    Расчет   суммы   предстоящего   платежа   производится

Арендатором   самостоятельно   на   основании  цены  аренды  земли,

установленной   Договором,   или   письменного   уведомления  о  ее

изменении.   При   выполнении   Арендодателем   расчета  начислений

арендной  платы на ЭВМ, оплата производится на основании требования

об  оплате, выставляемого Арендодателем. Оба документа действуют на

правах приложения к настоящему Договору.

     2.6.   Допускается  авансовый  платеж,  но  не  более  чем  за

двенадцать  месяцев.  Авансовый платеж не освобождает Арендатора от

уплаты  разницы  по платежам, возникшей в результате повышения цены

аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.

     2.7.  Платежи  по  настоящему Договору вносятся Арендатором на

расчетный  счет  000142604  в  Муниципальном коммерческом банке им.

Сергия Живаго, БИК 046126744, кор. счет 700161744, ИНН 6227006343

                3. Дополнительные условия Договора

     3.1.  Территория  земельного  участка и прилегающая территория

(показана   зеленой   линией  на  плане  землеустройства)  должны в

течении  всего  срока  аренды  содержаться  Арендатором в чистоте и

порядке   в  соответствии  с  утвержденными  Правилами  обеспечения

благоустройства  в г. Рязани. Выполнение указанных работ может быть

передоверено    Арендатором    по    договору    специализированной

организации.

     3.2.     Окончание    внеплощадочных    и    внутриплощадочных

подготовительных  работ  в  объеме,  обеспечивающем благоустройство

строительной  площадки, оформляется актом, составленным Арендатором

и  подрядной  организацией,  выполняющей  работы в подготовительный

период,   за  подписью  представителя  префектуры  соответствующего

округа.  Один  экземпляр акта в недельный срок направляется в орган

осуществляющий архитектурно-строительный и земельный надзор.

     3.  3.  При  остановке  строительства объекта более чем на три

месяца,    Арендатор    совместно    с    органом    осуществляющим

архитектурно-строительный  и  земельный надзор в десятидневный срок

принимают   решение  о  дальнейшем  строительстве  или  консервации

объекта.

     В случае консервации объекта Арендатор за свой счет производит

необходимые   работы   по   защите   конструкции  объекта  согласно

требований  СНиП.  Объемы  необходимых  работ  определяет проектная

организация   совместно  с  представителем  ГАСН.  Для  ограничения

доступа    на    консервируемый    объект   обязательна   установка

металлических  решеток (ставень) на все проемы первого этажа (окна,

двери и др.), имеющиеся на ограждающих конструкциях.

     3.4.   Въездные   (выездные)   ворота,  калитки  и  ограждение

территории   на   период   строительства   выполнить  из  элементов

ограждающих  конструкций, согласованных с департаментом Архитектуры

и градостроительства.

     Подъездные   пути  от  существующих  проездов  (магистралей) к

въездным  (выездным)  воротам  строительной  площадки  выполнить из

твердого покрытия (асфальта, бетона, ж/б плиты).

     Предусмотреть  при  въезде  (выезде)  место для мытья и чистки

автомобильных колес.

                4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     а)  досрочно  расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения

Арендатором  условий  Договора,  предварительно (не менее чем за 30

календарных  дней)  направив  Арендатору  уведомление  о  намерении

расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

     б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые

изменения  и  дополнения  в  случае  внесения таковых в действующее

законодательство  или  нормативные акты, регулирующие использование

земель города;

     в)  осуществлять  контроль за использованием и охраной земель,

предоставленных в аренду;

     г)    вносить   в   государственные   органы,   осуществляющие

государственный   контроль  за  использованием  и  охраной  земель,

требования   о   приостановлении   работ,  ведущихся  Арендатором с

нарушением  законодательства,  нормативных  актов  или  условий  по

Договору;

     д)   на   возмещение   убытков,   включая   упущенную  выгоду,

причиненных  ухудшением  качества  арендованных земель в результате

деятельности Арендатора;

     е)  требовать  через  суд  выполнения Арендатором всех условий

Договора.

     4.2. Арендодатель обязуется:

     а) выполнять в полном объеме все условия Договора;

     б)  в случае изменения цены аренды земли произвести перерасчет

суммы годового платежа по договору;

     в)  передать  Арендатору  Участок  в состоянии соответствующем

условиям Договора;

     г)  не  вмешиваться  в  хозяйственную деятельность Арендатора,

если   она   не   противоречит   условиям   Договора  и  земельному

законодательству РФ;

     д)  в  случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для

государственных  или  муниципальных  нужд  возместить  Арендатору а

полном  объеме возникающие при этом убытки, понесенные при освоении

участка.

                 5. Права и обязанности Арендатора

     5. 1. Арендатор имеет право:

     а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его

предоставления;

     б)    по    завершению    строительства   выкупить   участок в

собственность  в случае, если отсутствует запрет в законодательстве

Российской Федерации;

     в)  на сохранение всех прав по Договору при смене собственника

переданного в аренду участка;

     г)  требовать  через суд выполнения Арендодателем всех условий

Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     а) приступить к строительству только после установления границ

Участка   в   натуре   (на   местности),   разбивки  осей  основных

запроектированных   зданий   и   сооружений  и  выдачи  документов,

удостоверяющих  право  аренды.  Работы  по  выносу границ Участка в

натуру  и  разбивке  осей  запроектированных  зданий  и сооружений,

выполняет  Комитет  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  г.

Рязани;

     б)  обеспечить  освоение  Участка  в  установленные  договором

сроки:

     в)  ежеквартально  предоставлять в ГАСН отчет по установленной

форме для контроля состояния строительного объекта;

     г) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его

предоставления (разрешенным использованием);

     д) выполнять в полном объеме все условия Договора;

     е)  своевременно и в соответствии с Договором вносить арендную

плату;

     ж)  ежегодно до 1 марта получить по доверенности в Комитете по

земельным  ресурсам и землеустройству уведомление об изменении цены

аренды земли;

     з)  не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик   Участка,  экологической  обстановки  на  арендуемой

территории, а также к загрязнению территории поселения;

     и)  после  окончания  срока действия Договора передать участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     к) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля

за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

     л)  выполнять  в  соответствии  с требованиями соответствующих

служб   условия   эксплуатации   городских   подземных  и  наземных

коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать

их ремонту и обслуживанию;

     м)  обеспечить  сохранность геодезических пунктов и нивелирных

знаков, расположенных на территории Участка;

     н) не нарушать прав других землепользователей;

     о) не препятствовать проведению (на основании соответствующего

решения     уполномоченного     органа    власти)    геодезических,

геологоразведочных,  землеустроительных  и  иных изысканий и работ,

выполняемых   Арендодателем   или   сторонними   организациями   по

поручению Арендодателя;

     п)  в  случае изменения наименования, адреса, расчетного счета

или  иных  реквизитов  Арендатора  в  десятидневный срок направлять

Арендодателю письменное уведомление об этом.

                     6. Ответственность сторон

     6.1.  При  неоднократном  (более  трех  раз подряд) неплатеже,

Арендодатель  имеет право расторгнуть настоящий Договор, независимо

от  последующей  ликвидации  со стороны Арендатора задолженности по

платежам,  или  взыскать  с  Арендатора  неустойку в размере 25% от

суммы  арендной  платы  за  весь  период  просрочки  начиная с даты

просрочки   первого   платежа.   Уплата  неустойки  не  освобождает

Арендатора от оплаты задолженности по платежам (включая пеню за все

время просрочки).

     6. 2. При несоблюдении Арендатором сроков освоения территории.

Арендодатель  имеет  право  расторгнуть  настоящий  Договор и (или)

взыскать  с  Арендатора  сумму, превышающую в десятикратном размере

месячную  арендную  плату  за  каждый  месяц  просрочки  с  момента

наступления ответственности по данному пункту до момента выполнения

Арендатором  своих обязательств или, в случае расторжения Договора,

до   момента   получения   Арендатором  уведомления  о  расторжении

Договора.

     6.3.   Ущерб,   возникший   у   третьей  пострадавшей  стороны

вследствие  нарушения  Арендатором  режима использования территории

подлежит  компенсации  Арендатором  в  месячный срок. Размер ущерба

исчисляется и выставляется к оплате пострадавшей стороной.

     6.4.   Факт  нанесения  ущерба  экологическим  характеристикам

Участка  и  прилегающей  территории предусматривает ответственность

по  нормам  городских  природоохранных  и санитарных служб, а также

действующего   Земельного   законодательства,   вплоть  до  изъятия

Участка.

     6.5.  При  нанесении  Арендатором  явного  или скрытого ущерба

памятникам   истории  и  архитектуры,  расположенным  на  Участке и

прилегающей    территории,   Арендатор   оплачивает   все   работы,

необходимые  для  ликвидации  последствий от нанесенного ущерба, по

ценам, действующим на момент выполнения работ по устранению ущерба.

     6.6.   При  невыполнении  Арендатором  требований  пункта  3.1

настоящего  Договора Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора

сумму  средств  на  уборку улиц в объеме и по тарифам, определенным

Службой единого заказчика Департамента городских префектур.

     6.7.   При  невыполнении  Арендатором  требований  пункта  3.3

настоящего  Договора Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора

сумму средств необходимых для консервации объекта.

     6.8. Иная ответственность

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

                     7. Особые обстоятельства

     Под   особыми   обстоятельствами   понимаются   обстоятельства

непреодолимой   силы,   такие   как   пожар,  наводнение,  массовые

беспорядки,  военные  действия  и  т.  д.,  препятствующие одной из

Сторон  исполнять  свои  обязательства по Договору, что освобождает

ее   от   ответственности   за  неисполнение  этих  обязательств. О

наступлении   особых   обстоятельств   каждая   из  Сторон  обязана

немедленно   известить   другую   Сторону.  Сообщение  должно  быть

подтверждено    документом,    выданным    уполномоченным   на   то

государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств

свыше  шести  месяцев  Стороны  должны  встретиться  для  выработки

взаимоприемлемого   решения,  связанного  с  продолжением  действия

договора.

                      8. Рассмотрение споров

     Земельные   споры,   возникающие   при  реализации  настоящего

Договора,   разрешаются   в   порядке,   установленном  действующим

законодательством.

                   9. Изменение Договора аренды

     Изменения,  и  дополнения  к  условиям  Договора действительны

только,   если   они   сделаны   в  письменной  форме  и  подписаны

уполномоченными представителями Сторон, кроме случаев оговоренных в

Договоре.

                  10. Вступление Договора в силу

     10.1.  Договор  вступает  в  силу  с  даты его государственной

регистрации  в  Комитете  по  земельным  ресурсам и землеустройству

города Рязани.

     10.2.   Право   аренды   прекращается   со  дня  аннулирования

государственной регистрации Договора.

                     11. Приложения к Договору

     К договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

     1.  План  земельного  участка  с координатами поворотных точек

земельного участка в масштабе 1:500.

     2.  Расчет  суммы  годовой  арендной  платы,  произведенный по

ставкам и коэффициентам, действующим на дату заключения Договора.

     При   изменении  ставок  арендной  платы  или  коэффициентов к

ставкам  арендной  платы,  произошедших в период действия договора,

Арендодатель  производит письменное уведомление об этом Арендатора,

которое действует на правах приложения к договору.

                   12. Юридические адреса сторон

     Арендодатель                          Арендатор

Рязанская городская администрация      ____________________________

в лице                                 ____________________________

________________________________       ____________________________

________________________________       ____________________________

390046 Рязань, ул. Введенская, 107

Комитет по земельным ресурсам          ИНН ________________________

и землеустройству города Рязани

(Земельный департамент)                Расчетный счет N ___________

                                       Кор. счет __________________

Расчетный счет N 000142604

Кор.сч. 700161744 в Муниципальном      в __________________________

коммерческом банке имени С.Живаго

БИК 046126744, ИНН 6227000920          БИК ________________________

Телефакс ________________________      Телефакс ___________________

Телефон        77-51-93                Телефон ____________________

     Настоящий  Договор  подписан  Сторонами  в двух экземплярах по

одному экземпляру для каждой подписавшей Стороны.

     За Арендодателя                     За Арендатора

Подпись ______________________       Подпись ______________________

         МП                                      МП