Приложение N 2. Договор о предоставлении права производства проектно-изыскательских работ (для юридических лиц)

Приложение N 2

к Положению о порядке

землепользования в г. Рязани

/-------------------------\           /------------------------------\

| Землеустроительное дело |           |    Российская Федерация      |

|                         |           | Комитет по земельным ресурсам|

| Номер:                  |           | и землеустройству г. Рязани  |

|-------------------------|           |   ДОГОВОР ПИР                |

|         ПИР             |           | зарегистрирован за N _____   |

\-------------------------/           |"__"__________________ г.     |

                                      | регистратор                  |

                                      \------------------------------/

                          ДОГОВОР N _____

                о предоставлении права производства

                   проектно-изыскательских работ

           на земельном участке с кадастровым N ________

"___"____________ ____ г.                             г. Рязань

Администрация г. Рязани, именуемая в дальнейшем "Администрация",

в лице ____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Администрации)

действующая на основании __________________________________________

    (докум. удостоверяющий полномочия  представителя Администрации)

с одной стороны, и "Заказчик": ____________________________________

___________________________________________________________________

                                (полное наименование)

в лице ____________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество, должность  представителя Заказчика)

действующего на основании _________________________________________

                  (докум. удостоверяющий  полномочия представителя)

с  другой  стороны, заключили  настоящий  договор (далее Договор) о

нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1. Администрация (согласно Постановлению главы Администрации

г.  Рязани  N  ______  от  "____"___________ ____г.), предоставляет

Заказчику  право на проведение проектно-изыскательских работ (далее

по  тексту  ПИР),  а  Заказчик  принимает  на себя обязательства по

проведению  данных  работ в срок с ____________ по _____________ на

земельном  участке  (далее  "Участке")  с кадастровым N____________

общей  площадью_________________кв.м.,  расположенном  по адресу г.

Рязань   ________________________________   с   целью  последующего

строительства       (расширения,       реконструкции)       объекта

__________________________________________________________

                 (Наименование объекта)

в границах , указанных на прилагаемом к Договору  Плане  земельного

участка (Приложение N 1).

     Переуступка  прав  по  настоящему  договору третьей стороне не

допускается.

     1.2.   Перечень   лиц,   которым   ранее  предоставлено  право

использования    настоящего    Участка,    с    указанием   полного

наименования,  адреса,  величины  земельной доли правообладателей и

документов-оснований для использования земельного участка.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

     1.3. На прилагаемом к Договору плане Участка нанесены все иные

объекты  недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации,

зеленые  насаждения,  леса,  многолетние  насаждения,  обособленные

водные   объекты),   расположенные   на   Участке  и  находящиеся в

собственности,   пользовании,  хозяйственном  ведении,  оперативном

управлении  Администрации  или  иных  лиц,  и  установлены  границы

сервитутов, обременяющие Участок.

     1.4.   В  контуре  _______________________  Участок  обременен

правом   __________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

(лицо, в пользу которого установлен сервитут и содержание прав)

 В контуре __________________________ Участок обременен правом

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

(лицо, в пользу которого установлен сервитут и содержание прав)

     1.5. Ограничения  в  использовании Участка ___________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

     1.6. Администрацией предъявлены, а Заказчиком идентифицированы

в  натуре  (на  местности) все нанесенные на прилагаемый к Договору

План  земельного  участка  поворотные  точки территориальных границ

Участка.

     1.7.   Администрация  гарантирует,  что  предмет  Договора  не

обременен  иными правами и претензиями третьих лиц (кроме указанных

в   Договоре),   о   которых   Администрация  не  могла  не  знать.

Администрация  берет на себя урегулирование любых претензий третьих

лиц,  предъявляющих  какие-либо законные права на предмет Договора.

1.8. Плоскостные и объемные характеристики Участка:

     а)  основной  территории _____________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

     б) территории совместного пользования _______________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

                       2. Плата по Договору

     2.1. Пользование Участком является платным. Плата взимается со

всей  площади  Участка  за  все время его изъятия из экономического

оборота сроком на ____________________ по ставке земельного налога,

установленной  Городской  администрацией для ________ экономической

градостроительной   оценочной   зоны   города   Рязани,  в  размере

___________  руб.  за  один  квадратный метр площади, с применением

коэффициента  _________,  корректирующего указанную ставку по месту

нахождения Участка.

     2. 2. Плата по договору составляет: __________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

         (расчет значения и сумма цифрами и прописью)

     2.3.  Оплата  производится Заказчиком единовременно, в течении

десяти  календарных дней со дня получения на руки счета-фактуры, но

не  позднее  пятнадцати календарных дней со дня подписания договора

обеими сторонами. При просрочке платежа договор утрачивает силу.

                        3. Условия Договора

     3.1.  Рабочий  проект  на  строительство объекта должен быть в

обязательном порядке согласован со службами:

     - санитарно-эпидемиологического надзора;

     - охраны окружающей среды и природных ресурсов;

     -  водным  хозяйством  Рязанской  области  (в  случае близости

проектируемого объекта к рекам и водоемам);

     - архитектуры и градостроительства;

     -  управлением  по  жилью (при планируемом сносе, переносе или

строительстве жилых домов и объектов соцкультбыта);

     -  научно-производственным  центром  по охране и использованию

памятников  истории  и  культуры  Рязанской области (при размещении

проектируемого объекта в историко-охранной зоне города);

     - иными заинтересованными службами и организациями.

     3.2.  При проектировании объекта учесть дополнительные затраты

связанные с производством следующих работ:

     -   по   приведению  Участка  по  окончание  ПИР  в  пригодное

состояние;

     -  по  изготовлению,  установке и эксплуатации в течении всего

срока  строительства  временного ограждения Участка, выполненного в

соответствии      с      требованиями     органов     архитектуры и

градостроительства:

     -  по  устройству подъездных путей до строительной площадки из

твердого покрытия (асфальт, бетон, ж.б. дорожные плиты);

     - по обустройству места для мытья и чистки автомобильных колес

при выезде с территории строительной площадки);

     3.3.  При проектировании объекта учесть дополнительные затраты

связанные   с   обеспечением   прав   собственности  на  недвижимое

имущество:

     - по выкупу недвижимого имущества третьих лиц, включая затраты

на  возмещение потерь сельскохозяйственного производства, упущенную

выгоду и стоимость многолетних насаждений;

     -   по   восстановлению   благоустройства   на  землях  общего

пользования  (городских  или  совместного  пользования  ряда  лиц),

освобождаемых после завершения строительства объекта;

     - по сносу (переносу) существующих зданий и сооружений;

     -  по  приобретению  благоустроенного  жилья  для  переселения

граждан  из  предназначенных к сносу жилых домов (по согласованию с

Управлением по жилью);

     - по проведению археологических изысканий, в случае нахождения

объекта   в  исторической  охранной  части  города  (по  отдельному

договору с Областным отделом культуры).

     3.4.   Право   Заказчика   (потенциального   застройщика)   на

преимущественное     использование     земельного    участка    для

строительства объекта в соответствии с согласованным и утвержденным

проектом  сохраняется  за  этим  лицом  в  течении  не более одного

календарного  месяца  после истечения срока по настоящему договору.

Обязательным    условием    сохранения    такого   права   является

своевременное    внесение    Заказчиком    платы    по   Договору и

предоставлении  до  конца  месячного  срока  в Комитет по земельным

ресурсам   и   землеустройству  г.  Рязани  копии  согласованного и

утвержденного комплекта рабочей документации.

     По  истечении  установленного  месячного  срока и невыполнении

Заказчиком    настоящих    условий   он   теряет   все   права   на

преимущественное  использование  земельного  участка, который может

быть   по  усмотрению  Городской  администрации  либо  предоставлен

третьему  лицу,  либо  сохранен  за  Заказчиком  на условиях оплаты

времени    фактического   использования   земельного   участка   по

действующим на момент дополнительного платежа ставкам с применением

повышающего  коэффициента  пять.  Действие повышающего коэффициента

начинается  с  даты окончания ПИР по Договору и сохраняется до даты

регистрации  в  составе  землеустроительного дела, предоставленного

Заказчиком,   согласованного   и  утвержденного  комплекта  рабочей

документации.

     При  потере  Заказчиком  права преимущественного использования

земельного   участка   со   стороны   Городской   администрации  не

производится никаких компенсаций понесенных Заказчиком затрат.

               4. Права и обязанности Администрации

     4. 1. Администрация имеет право:

     а)  досрочно  расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения

Заказчиком  условий  Договора,  предварительно  (не менее чем за 30

календарных  дней)  направив  Арендатору  уведомление  о  намерении

расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

     б)  вносить в Договор по согласованию с Заказчиком изменения и

дополнения    в    случае    внесения    таковых    в   действующее

законодательство  или  нормативные акты, регулирующие использование

земель города;

     в)   осуществлять   контроль   за   использованием  и  охраной

земельного участка, в границах которого разрешено проведение ПИР;

     г)    вносить   в   государственные   органы,   осуществляющие

государственный   контроль  за  использованием  и  охраной  земель,

требования   о   приостановлении   работ,   ведущихся  Заказчиком с

нарушением   законодательства,   нормативных   актов  или  условий,

установленных Договором;

     д) на взыскание с Заказчика убытков, включая упущенную выгоду,

причиненных  ухудшением  качества  земли  в результате деятельности

Заказчика в период проведения ПИР;

     е)  требовать  через  суд  выполнения  Заказчиком всех условий

Договора.

     4.2. Администрация обязуется:

     а) выполнять в полном объеме все условия Договора;

     б)   в   течении  всего  срока  по  Договору  не  инициировать

прекращение  действия  Договора  при  выполнении Заказчиком условий

настоящего Договора;

     в)   по   завершению  проектирования  объекта  и  при  наличии

согласований,  указанных  в  п.  3.1 настоящего договора, заключить

договор  аренды земельного участка на время строительства объекта в

соответствии  с  проектом  с  последующим продлением аренды на весь

срок эксплуатации объекта.

                 5. Права и обязанности Заказчика

     5.1. Заказчик имеет право:

     а)   проводить   проектно-изыскательские   работы  в  границах

настоящего Участка;

     б)  требовать  выполнения Администрацией условий по Договору в

соответствии с действующим законодательством.

     5.2. Заказчик обязан:

     а) в установленный Договором срок выполнить и согласовать весь

объем  проектно-изыскательских работ. Проектно-сметная документация

считается завершенной при наличии согласованной в соответствии с п.

3.1 Договора и заключения экспертизы;

     б)  в  течении  трех  месяцев после подписания Договора обеими

сторонами привести Участок в пригодное состояние:

     - произвести уборку бытового и строительного мусора;

     -  очистить  территорию  от излишней древесной и кустарниковой

поросли   (по   дополнительному  согласованию  с  Комитетом  охраны

окружающей среды);

     - при необходимости установить ограждение и рекламные щиты (по

дополнительному согласованию с органами архитектуры);

     в)   согласовать   с   Комитетом   по   земельным   ресурсам и

землеустройству  г.  Рязани  размещение  временных  построек и иных

временных   сооружений,  оборудования,  складов  сырья  и  техники,

занимающих   территорию   Участка,   без   которых   технологически

невозможно проведение изыскательских работ;

     г) выполнять со своей стороны все условия Договора;

     д) своевременно и в соответствии с Договором произвести оплату

по Договору;

     е)  не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик   Участка,   экологической   обстановки,   а  также к

загрязнению территории поселения;

     ж)  обеспечить  сохранность геодезических пунктов и нивелирных

знаков, расположенных на территории Участка;

     з) не нарушать прав других землепользователей;

     и)  в  случае изменения наименования, адреса, расчетного счета

или  иных  реквизитов  Заказчика  в  десятидневный  срок направлять

Администрации письменное уведомление об этом.

                     6. Ответственность сторон

     6.1. Обе договаривающиеся стороны равноправны и несут взаимную

ответственность.

     6.2.    Необоснованное   расторжение   Договора   со   стороны

Администрации,  а  также  необоснованный  отказ в отводе земельного

участка  на  время  строительства объекта при выполнении Заказчиком

условий по Договору могут быть обжалованы в судебном порядке.

     6.3.   Ущерб,   возникший   у   третьей  пострадавшей  стороны

вследствие  нарушения  Заказчиком  режима использования территории,

подлежит  компенсации  Заказчиком  в  месячный  срок. Размер ущерба

исчисляется и выставляется к оплате пострадавшей стороной.

     6.4.   Факт  нанесения  ущерба  экологическим  характеристикам

Участка  и  прилегающей  территории предусматривает ответственность

по  нормам  городских  природоохранных  и санитарных служб, а также

действующего   Земельного   законодательства,   вплоть  до  изъятия

Участка.

     6.5.  При  нанесении  Заказчиком  явного  или  скрытого ущерба

памятникам   истории  и  архитектуры,  расположенным  на  Участке и

прилегающей территории, Заказчик оплачивает все работы, необходимые

для   ликвидации  последствий  от  нанесенного  ущерба,  по  ценам,

действующим  на  момент  выполнения работ по устранению нанесенного

ущерба.

     6.6.  При  невыполнении  Заказчиком  требования  по приведению

участка  в пригодное состояние Администрация имеет право взыскать с

Заказчика  сумму  средств  на  уборку  улиц  в объеме и по тарифам,

определенным Объединением управлений городского хозяйства.

     6. 7. Иная ответственность

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

                     7. Особые обстоятельства

     Под   особыми   обстоятельствами   понимаются   обстоятельства

непреодолимой   силы,   такие   как   пожар,  наводнение,  массовые

беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон

исполнять  свои  обязательства  по  Договору, что освобождает ее от

ответственности  за  неисполнение  этих обязательств. О наступлении

особых  обстоятельств каждая из Сторон обязана немедленно известить

другую  Сторону.  Сообщение  должно  быть  подтверждено документом,

выданным   уполномоченным   на   то  государственным  органом.  При

продолжительности  особых обстоятельств свыше шести месяцев Стороны

должны   встретиться   для   выработки  взаимоприемлемого  решения,

связанного с продолжением действия договора.

                      8. Рассмотрение споров

     Земельные   споры,   возникающие   при  реализации  настоящего

Договора,   разрешаются   в   порядке,   установленном  действующим

законодательством.

                       9. Изменение Договора

     Изменения  и  дополнения  к  условиям  Договора  действительны

только,   если   они   сделаны   в  письменной  форме  и  подписаны

уполномоченными представителями сторон.

                  10. Вступление Договора в силу

     10.1.  Договор  вступает  в  силу  с  даты его государственной

регистрации  в  Комитете  по  земельным  ресурсам и землеустройству

города Рязани.

     10.2.   Все   права  по  Договору  полностью  прекращаются  по

истечении месяца со дня окончания срока действия Договора.

                     11. Приложение к Договору

     К  договору  в  качестве  его неотъемлемой части приложен План

земельного  участка  с  координатами  поворотных  точек  земельного

участка в масштабе 1:500.

                   12. Юридические адреса сторон

     Администрации                           Заказчик

Рязанская городская администрация     _____________________________

в лице

_________________________________     Адрес: ______________________

390046 Рязань  ул. Введенская. 107     ____________________________

Комитет по земельным ресурсам         ИНН _________________________

и землеустройству города Рязани

(Земельный департамент)               Расчетный счет N  ___________

                                       Кор. счет __________________

Расчетный счет N 000142604

Кор. сч, 700181744 в Центральном       в __________________________

коммерческом банке имени С. Живаго

БИК 046126744, ИНН 6227000920          БИК ________________________

Телефакс ________________________     Телефакс ____________________

Телефон        77-51-93               Телефон _____________________

     Настоящий  Договор  подписан  Сторонами  в двух экземплярах по

одному экземпляру для каждой подписавшей Стороны.

     За Администрацию                       За Заказчика

Подпись ______________________        Подпись _______________________

МП                                    МП