Приложение N 8. Порядок оценки стоимости земель на территории города Рязани

Приложение N 8

к Положению о порядке

землепользования в г. Рязани

Порядок
оценки стоимости земель на территории
города Рязани

Оценка земель производится Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основе утвержденной Комплексной экономической оценки городской территории по нормативам, определенным настоящим Порядком. Оценке подлежат земли, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде юридических лиц и граждан, для каждого случая продажи, наследования и дарения земель или прав их аренды, ранее приобретенных за плату.

При залоге земельных участков их оценка производится по желанию одной из сторон.

Стоимость земельного участка может оцениваться:

1) по нормативной цене земли;

2) по оценочной стоимости земли.

Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене земли производится в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством. Данная оценка с учетом издержек на подготовку технической и продажной документации является окончательной продажной ценой земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка по оценочной стоимости производится при продаже и залоге земельной собственности, а также прав аренды земельных участков, приобретенных за плату, и в случаях, предусмотренных нормативными актами, действующими на территории города Рязани. Если продажа земельной собственности или прав аренды земельных участков производится через аукцион или тендер, то данная оценка является предварительной и выступает в качестве стартовой цены продажи.

Оценка земельного участка, предназначенного для изъятия с выкупом, производится по оценочной стоимости и устанавливает окончательный размер выкупа в части, касающейся компенсации стоимости участка.

Факт оценки стоимости земли подтверждается Актом оценки стоимости земельного участка (Приложение 1).

1. Оценка земельного участка по нормативной цене

Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене производятся раздельно для юридических лиц и граждан. Расчет стоимости земли производится по формуле:

1) при продаже земли юридическим лицам: Сюн = Тн*S*Di;

2) при продаже земли гражданам: Сгн=Р*Сюн, где

Сюн - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли, при продаже его юридическому лицу (рублей);

Сгн - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли при продаже его для граждан (рублей);

Тн - период времени установленный законодательно для оценки земли по нормативной цене (лет);

S - площадь земельного участка (квадратных метров);

D i - ставка земельного налога для 1-й оценочной зоны (рублей за метр квадратный в год);

Р - установленный законом процент от полной ставки земельного налога соответствующей оценочной зоны.

2. Оценка земельного участка по оценочной стоимости

Оценка земельного участка по оценочной стоимости производится по формуле:

1) при продаже земли юридическим лицам

5

Сюо = Тэ * S*D i * П kj

j=1

2) при продаже земли гражданам площадью сверх установленного норматива

Сго=Р*Сюо ,где

Тэ - период эксплуатации земельного участка (лет). При продаже права аренды на срок период эксплуатации не может превышать пятидесяти лет. При продаже земли в собственность период эксплуатации принимается продолжительностью двести лет;

kj- значение повышающего коэффициента. Оценка земельного участка, произведенная по оценочной стоимости является нижним пределом договорной цены продажи земельного участка.

3. Продажная цена земли

Продажная цена земельного участка, оцененного с применением одного из приведенных способов оценки, складывается из стоимости земельного участка в соответствии с его оценкой и суммы издержек, связанных с подготовкой технической и продажной документации.

4. Коэффициенты удорожания территории (kj)

Оценка территории по уровню инженерного обустройства (kj)

                                                          Таблица 1

------------------------------------------------------------------\

            |                                       |             |

  Номер     |              Номер                    |  Коэффициент|

кадастрового|           кадастровой                 |  удорожания |

  района    |              секции                   |  территории |

------------+---------------------------------------+-------------|

  01        |                все                    |     2.4     |

  02        |                все                    |     3.6     |

  03        |                все                    |     3.6     |

  04        |                все                    |     1.8     |

  05        |  001,002,003,004,009,010,011,012,     |     1.8     |

  05        |  013,022,023,024,025,026,027,028,     |     1.8     |

  05        |      029,030,031,032,033              |     1.8     |

  05        |  005,006,007,008,009,014,015,016,     |     1.0     |

  05        |       017,018,019,020,021             |     1.0     |

  06        |                все                    |     2.4     |

  07        |                все                    |     2.4     |

  08        |                все                    |     3.6     |

  09        |                все                    |     2.4     |

  10        |                все                    |     3.6     |

  11        | 002,003,004,005,006,008,009,010       |     3.6     |

  11        | 011,012,013,014,015,016,017,018       |     3.6     |

  11        |         022,023,024,027               |     3.6     |

  11        | 001,007,019,020,021,025,026,028       |     1.0     |

  12        |                все                    |     2.3     |

  13        |                все                    |     2.3     |

  14        |                все                    |     1.5     |

  15        |                002                    |     1.7     |

  15        |                004                    |     1.3     |

  15        |            001.003,005                |     1.1     |

  16        |                все                    |     1.0     |

------------------------------------------------------------------/

Оценка территории по наличию внешних
санитарно-защитных зон (k2)

                                                          Таблица 2

-------------------------------------------------------------\

                          |                                  |

Наличие                   |Коэффициент удорожания территории |

области действия внешней  |----------------------------------|

санитарно-защитной зоны   |промышленного  | непромышленного  |

                          |использования  | использования    |

--------------------------+---------------+------------------|

1. За пределами санитарно-|      1,4      |        1,2       |

защитных зон.             |               |                  |

                          |               |                  |

2. В пределах санитарно-  |               |                  |

защитных зон:             |               |                  |

                          |               |                  |

а) одного предприятия     |      1,2      |        1,1       |

б) нескольких предприятий |      1,0      |        1,0       |

-------------------------------------------------------------/

Оценка по наличию ограничений на использование
территории (k 3)

                                                          Таблица 3

-------------------------------------------------------------\

Существо ограничения                  |Коэффициент удорожания|

                                      |       территории     |

--------------------------------------+----------------------|

1.Проект застройки имеется и обязате- |           1,0        |

лен для исполнения.                   |                      |

                                      |                      |

2.Имеется только  архитектурно-       |           1,3        |

планировочное задание.                |                      |

                                      |                      |

3.Имеются только ограничения по типу  |           1,6        |

застройки.                            |                      |

-------------------------------------------------------------/

Оценка территории по конфигурации земельного участка (k 4)

                                                          Таблица 4

-------------------------------------------------------------\

Конфигурация участка                  |Коэффициент удорожания|

                                      |территории            |

                                      |                      |

1. Квадрат.                           |         1,5          |

                                      |                      |

2. Прямоугольник с соотношением стор- |         1,5          |

он  не уже, чем 1:2.                  |                      |

                                      |                      |

3. Прямоугольник с соотношением сторон|          1,2         |

уже, чем 1:2, но не более, чем 1:5.   |                      |

                                      |                      |

4. Окружность.                        |          1,3         |

                                      |                      |

5. Треугольник (сектор).              |          1,1         |

                                      |                      |

6.Ломаный многоугольник, внутрь кото- |          1,3         |

рого вписывается прямоугольник с со-  |                      |

отношением сторон не уже, чем 1:2 и   |                      |

площадью не менее 60% от площади      |                      |

многоугольника                        |                      |

                                      |                      |

7. Земельный участок неудобной формы, |          1.0         |

конфигурация которого не может быть   |                      |

описана пунктами 1-6.                 |                      |

-------------------------------------------------------------/

Оценка территории по типам застройки (k 5)

                                                          Таблица 5

--------------------------------------------------------------------\

                            |Коэффициент удорожания в зоне застройки|

Тип застройки               |---------------------------------------|

                            |историческая| малоэтажная |многоэтажная|

                            |------------+-------------+------------|

1. Жилая застройка:         |            |             |            |

а) промышленные объекты;    |      5,0   |     3,0     |    2,0     |

б) непромышленные объекты.  |      2,0   |     1,0     |    1,0     |

2. Индустриальная застройка:|            |             |            |

                            |            |             |            |

а) промышленные объекты;    |      5,0   |     2,0     |    1,0     |

б) непромышленные объекты.  |      2,0   |     1,0     |    1,0     |

3. Смешанная застройка:     |            |             |            |

                            |            |             |            |

а) промышленные объекты;    |      5,0   |     2,0     |    1,5     |

б) непромышленные объекты.  |      2,0   |     1,5     |    1,0     |

4.Сельхозугодья.            |      2,0   |     1,0     |    1,0     |

--------------------------------------------------------------------/

                                АКТ

                оценки стоимости земельного участка

 "___"__________ 19___г.                                  г. Рязань

     Настоящим  актом  удостоверяется, что земельный участок, общей

площадью   ______   кв.  метров,  зарегистрирован  под  кадастровым

номером ________, целевое назначение земельного участка

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Участок находится в составе земель _______________________________

                    (федерального, муниципального, частного фонда)

                                                  Расчетная таблица

     Участок  расположен  в  границах  __________ градостроительной

оценочной зоны

Площадь подлежащая оценке, кв.м.	Ставка налога, руб/м.кв в год	Период поль- зован., лет	Норма- тивная цена, руб.	Коэффициент удорожания					Оценочная стоимость, руб.
				k1	k2	k3	k4	k5
Сумма оценки рассчитана в соответствии с утвержденным Порядком оценки стоимости земли и составляет на дату проведения оценки: а) по нормативной цене: __________________________________________________________________ б) по оценочной стоимости: __________________________________________________________________

Продажная цена: _____________________________________________

___________________________________________________________ Руб.

     Сумма   платежа  в  размере   установленном   настоящим  Актом

продажной  цены, вносится на р/с N_______ в  _____________________,

МФО___________,  кор. счет N ___________ , ИНН ____________________

Сумма  оценки соответствует: ______________________________________

                                    (сумма и вид валюты)

     по  курсу  (1/  ___________)  иностранной  валюты к рублю,

установленному Центральным банком РФ на дату оценки.

     Срок  действия  акта  -  один  месяц.  Сумма  оценки  подлежит

пересчету  при  изменении  ставок земельного налога или нормативной

цены земли.

Председатель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству                          (             )

                                                     М.П.