Приложение N 4а. Договор аренды на период строительства (для физических лиц)

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 17 июня 1999 г. N 242 настоящее Положение дополнено приложением 4а

Приложение N 4а

к Положению о порядке

землепользования в г. Рязани

(с изменениями от 17 июня 1999 г.)

Приложение 4а

(для физических лиц)

                         Договор N _____________

      аренды земельного участка с кадастровым номером ____________

                         на период строительства

     Город Рязань  _______________________________________________

                   _______________________________________________

                   _______________________________________________

                   _______________________________________________

     Администрация города Рязани, осуществляющая права собственника

земельного  участка  от  имени  муниципального  образования  города

Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице  ____________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

действующего на основании Устава города Рязани, зарегистрированного

Управлением юстиции администрации Рязанской области 17 января  1997

года, регистрационный номер 21, с изменениями и дополнениями от  11

июля 1996  года, от  22 августа  1996 года,  от 26  июня 1997 года,

зарегистрированными  Управлением  юстиции  администрации  Рязанской

области 8  октября 1997  года, с  изменениями и  дополнениями от 22

апреля   1998   года,   зарегистрированными   Управлением   юстиции

администрации Рязанской области 24 апреля 1998 года, изменениями  и

дополнениями от 17 июля 1998 года, зарегистрированными  Управлением

юстиции  администрации  Рязанской  области   27  июля  1998   года,

свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17 января  1997

года, регистрационный номер 21 и постановления главы  администрации

города Рязани  N 364  от 1  февраля 1999  года, с  одной стороны  и

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

именуемым ____ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключили

договор о нижеследующем.

                      1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель передал согласно постановлению администрации

города Рязани N ___________ от "___"_________ г. (приложение N  1),

а Арендатор  принял в  аренду на  срок с  "_____"_______________ по

"_____"_______________  земельный  участок,   далее  "Участок",   с

кадастровым номером _______________ общей площадью _________ кв. м,

расположенный: г. Рязань __________________________________________

___________________________________________________________________

для  ______________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

в границах,  указанных на  прилагаемом к  настоящему договору плане

земельного участка (приложение N 2).

     Участок предоставлен _________________________________________

сдачи территории участка в субаренду.

     Право аренды Участка предоставлено Арендатору ________________

__________________________________________________________________

     1.2. Участок принадлежит Арендодателю _______________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

     1.3. В контуре ______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

     1.4. Ограничения в использовании Участка ____________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

     1.5.  Арендодатель   гарантирует,   что   Участок   на  момент

заключения настоящего  договора не  продан, не  заложен, в  споре и

под арестом не состоит.

     1.6. Строительство объектов на территории Участка  разрешается

только  в  полном  соответствии  с  согласованным  в  установленном

порядке  проектом  согласно  экспликации  зданий  и  сооружений  на

рабочих чертежах марки ГП (генеральный план объекта).

     Изменение  проектного  решения   по  ходу  строительства   без

согласования  с   управлением  главного   архитектора  города    не

допускается.

                       2. Арендная плата

     2.1. Использование Участка является платным. Арендная плата за

Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового  размера

арендной  платы,  установленного  администрацией  города Рязани для

___________________ градостроительной экономической оценочной  зоны

города Рязани.

     2.2. По   настоящему  договору   арендные  платежи    начинают

исчисляться с ____________________________________________________

     Неправильно произведенное  начисление арендной  платы подлежит

пересмотру не более, чем за три предшествующих года.

     2.3. Арендная плата вносится  равными долями  ежеквартально не

позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

     2.4. Арендная плата вносится  на основании  счетов, получаемых

Арендатором у Арендодателя.

     2.5. Размер  арендная  платы  на  момент  подписания  договора

составляет:

Зона	Площадь участка м. кв.	Период платежа	Базовая ставка, руб./м.кв.	Сумма платежа
				в квартал	в год

     2.6. Размер арендной платы  подлежит изменению  не чаще одного

раза  в  год,  кроме  случаев,  когда  законом  предусмотрен   иной

минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

     2.7. Допускается  авансовый  платеж,   но  не  более  чем   за

двенадцать месяцев. Авансовый  платеж не освобождает  Арендатора от

уплаты  разницы  по  платежам,  возникшей  в  результате  повышения

размера арендной платы.

     2.8. Порядок  внесения  арендной  платы по настоящему договору

определяется законодательством Российской Федерации.

              3. Права и обязанности арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     а)  требовать  досрочного  расторжения  настоящего  договора в

случаях, предусмотренных  законодательством РФ,  предварительно (не

менее чем  за 30  календарных дней)  направив Арендатору письменное

предупреждение;

     б)  осуществлять   контроль  за   использованием  и    охраной

земель, предоставленных в аренду:

     в) вносить в  государственные органы, осуществляющие  контроль

за использованием  и охраной  земель, требования  о приостановлении

работ,  ведущихся   Арендатором  с   нарушением   законодательства,

нормативных актов или условий, установленных договором;

     г)  требовать  через  суд  выполнения Арендатором всех условий

настоящего договора.

     3.2. Арендодатель обязуется:

     а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     б)  на  вмешиваться  в  хозяйственную деятельность Арендатора,

если она не противоречит условиям настоящего договора и  земельному

законодательству РФ;

     в) в случаях, связанных  с необходимостью изъятия Участка  или

его части  для государственных  или муниципальных  нужд, возместить

Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

              4. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     а) использовать  Участок  в  соответствии условиями настоящего

договора;

     б) требовать  через   суд  выполнения  Арендодателем   условий

настоящего договора.

     4.2. Арендатор обязуется:

     а)  приступить  к  строительству  только после государственной

регистрации  настоящего договора  и  наличия  разрешения  ГАСН   на

производство строительно-монтажных работ.

     б) обеспечить освоение  Участка в сроки,  указанные в п.  1.1.

настоящего договора;

     в) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его

предоставления (разрешенным использованием);

     г) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     д)  заблаговременно  до  сроков,   установленных  в  п.   2.3.

настоящего договора, получать у Арендодателя счета,  подтверждающие

сумму  начислений  по  настоящему   договору  к  очередному   сроку

платежа;

     е) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить

арендную плату;

     ж) не допускать действий, приводящих к ухудшению  качественных

характеристик  Участка,  экологической  обстановки  на   арендуемой

территории, а также к загрязнению территории города;

     з)  при  прекращении  договора  аренды  на  Участок произвести

погашение основной задолженности по арендной плате и  задолженности

по пеням;

     и) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля

за использованием и охраной