Приложение 1 Методика расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области и платы за представление арендатору права передачи арендуемого государственного имущества в субаренду

Информация об изменениях:

Законом Рязанской области от 29 декабря 2001 г. N 96-ОЗ настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Закону Рязанской области

"Об арендной плате за государственное

имущество Рязанской области"

Методика
расчета арендной платы за пользование
государственным имуществом Рязанской области
и платы за представление арендатору права передачи
арендуемого государственного имущества в субаренду

1. Общие положения

1.1 Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области по следующим видам объектов:

1.1.1 объекты недвижимости:

- закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными предприятиями и учреждениями,

- находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации,

- находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды;

1.1.2 сооружения, оборудование и транспортные средства;

1.1.3 имущественные комплексы (предприятия).

1.2 Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду государственное имущество Рязанской области в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3 Арендная плата за пользование государственным имуществом Рязанской области может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

1.4 Арендатор оплачивает представленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).

Указанные расходы не входят в состав арендой платы, определенной договором аренды.

1.5 Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1 Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

АПн = Ано х Sо + Анв х Sв,

где:

АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);

Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м.);

Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м.).

2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:

Ано = Бс х Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х Кит х Ктн х Кз х

Кд (руб.),

где:

Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная законом Рязанской области до начала очередного финансового года (руб.);

Кт - коэффициент типа здания:

производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественное питание, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;

складское, гаражное и прочие - 0,75;

Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):

до 50 процентов - 1,0;

от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле:

Киз = (100 % - % износа): 100 %;

более 60 процентов - 0,4;

Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:

кирпич, железобетон -1,0;

комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;

дерево - 0,6;

Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:

отдельно стоящее здание:

надземная часть - 1,2;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;

встроенно-пристроенное помещение:

надземная часть - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:

Кто = 1,0;

при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

Ктп - коэффициент типа площадей:

основная площадь - 1,0;

вспомогательная площадь - 0,75;

Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:

использование огороженной прилегающей территории - 1,5;

использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;

отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;

Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:

областной центр, города областного подчинения (г. Рязань, г.Касимов, г.Сасово, г. Скопин) - 1,0;

города - районные центры - 0,8;

районные центры - поселки, села - 0,7;

прочие населенные пункты - 0,5;

Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта:

территории областного центра разделяются на три зоны на основе следующих критериев:

Зона 1 - историческая часть города, места массового посещения жителей города (Кз=2,0);

Зона 2 - наиболее оживленные транспортные магистрали, пункты пересадок, конечные остановки городского транспорта (Кз=1,5);

Зона 3 - все остальные улицы (Кз=1,0).

Перечень улиц, относящихся к конкретным зонам, утверждается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области - областным органом исполнительной власти;

для прочих населенных пунктов Кз применяется равным 1,0.

Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Закону.

2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:

Анв = Ано х 0.75 (руб.) ;

где:

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).

2.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:

АПн1 = АПн х Кзг (руб.);

где :

АПн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);

АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п.2.1.;

Коэффициент загрузки (Кзг) по формуле:

Кзг = N : 2010;

где:

N - количество часов использования арендуемого объекта в год (час);

2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).

3. Арендная плата за сооружения, оборудование,
транспортные средства

3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:

АПоф = Соф х П1 (руб.);

где:

АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

П1 - арендный процент определяется на уровне процента рентабельности организации - арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.

4. Арендная плата по имущественным комплексам

4.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:

АИ =АПн + АПоф + АПос (руб.);

где:

АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;

АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно Разделу 2 настоящей Методики;

АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется согласно Разделу 3 настоящей Методики;

АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.

4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:

АПос = Сз х П2 (руб.);

где:

АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);

Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);

П2 - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.

5. Расчет размера платы за представление арендатору права передачи
арендуемого государственного имущества в субаренду

Плата за представление арендатору права передачи арендуемого государственного имущества в субаренду определяется по формуле:

ПС = (Ано х Sо + Анв х Sв) х Nc : 12 (руб.) ;

где:

ПС - плата за представление арендатору права передачи арендуемого государственного имущества в субаренду;

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

Sо - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м.);

Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м.);

Nc - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;

Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.

6. Заключительные положения

6.1. Размер арендной платы за пользование объектами государственного имущества Рязанской области пересматривается в случаях, когда происходит:

изменение состава арендуемого имущества;

изменение величины средней стоимости строительства 1 квадратного метра;

изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;

изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;

изменение методики расчета арендной платы.

6.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.

6.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области и может ежегодно изменяется.

6.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта государственного имущества Рязанской области договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с хозрасчетным экспертно-лицензионным управлении администрации Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.

В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.