Закон Рязанской области от 3 августа 1998 г. N 1-ОЗ "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области" (принят постановлением Рязанской областной Думы от 29 июля 1998 г. N 125)

Информация об изменениях:

Законом Рязанской области от 29 декабря 2001 г. N 96-ОЗ настоящий Закон изложен в новой редакции

См. текст Закона в предыдущей редакции

Закон Рязанской области от 3 августа 1998 г. N 1-ОЗ
"Об арендной плате за государственное
имущество Рязанской области"
(принят постановлением Рязанской областной Думы от 29 июля 1998 г. N 125)

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 1998 г., 26 апреля 1999 г., 27 июня, 30 октября 2000 г., 27 июля, 29 декабря 2001 г., 30 января, 29 июля, 30 августа 2002 г.

Настоящий Закон устанавливает единый порядок определения арендной платы за государственное имущество Рязанской области (далее - государственное имущество) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Рязанской области "О государственной собственности Рязанской области".

Глава администрации области

В.Н. Любимов

Принят постановлением

Рязанской областной Думы

от 29 июля 1998 г. N 125

2. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1 Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

АПн = Ано х Sо + Анв х Sв,

где:

АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);

Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м.);

Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м.).

2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:

Ано = Бс х Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х Кит х Ктн х Кз х

Кд (руб.),

где:

Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная законом Рязанской области до начала очередного финансового года (руб.);

Кт - коэффициент типа здания:

производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественное питание, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;

складское, гаражное и прочие - 0,75;

Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):

до 50 процентов - 1,0;

от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле:

Киз = (100 % - % износа): 100 %;

более 60 процентов - 0,4;

Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:

кирпич, железобетон -1,0;

комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;

дерево - 0,6;

Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:

отдельно стоящее здание:

надземная часть - 1,2;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;

встроенно-пристроенное помещение:

надземная часть - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:

Кто = 1,0;

при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

Ктп - коэффициент типа площадей:

основная площадь - 1,0;

вспомогательная площадь - 0,75;

Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:

использование огороженной прилегающей территории - 1,5;

использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;

отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;

Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:

областной центр, города областного подчинения (г. Рязань, г.Касимов, г.Сасово, г. Скопин) - 1,0;

города - районные центры - 0,8;

районные центры - поселки, села - 0,7;

прочие населенные пункты - 0,5;

Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта:

территории областного центра разделяются на три зоны на основе следующих критериев:

Зона 1 - историческая часть города, места массового посещения жителей города (Кз=2,0);

Зона 2 - наиболее оживленные транспортные магистрали, пункты пересадок, конечные остановки городского транспорта (Кз=1,5);

Зона 3 - все остальные улицы (Кз=1,0).

Перечень улиц, относящихся к конкретным зонам, утверждается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области - областным органом исполнительной власти;

для прочих населенных пунктов Кз применяется равным 1,0.

Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Закону.

2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:

Анв = Ано х 0.75 (руб.) ;

где:

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).

2.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:

АПн1 = АПн х Кзг (руб.);

где :

АПн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);

АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п.2.1.;

Коэффициент загрузки (Кзг) по формуле:

Кзг = N : 2010;

где:

N - количество часов использования арендуемого объекта в год (час);

2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).

3. Арендная плата за сооружения, оборудование,
транспортные средства

Информация об изменениях:

Законом Рязанской области от 29 июля 2002 г. N 47-ОЗ в пункт 3.1 настоящего Закона изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:

АПоф = Соф х П1 (руб.);

где:

АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

П1 - арендный процент определяется на уровне процента рентабельности организации - арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.

Арендный процент для газовых сетей устанавливается в размере 6,7%.

4. Арендная плата по имущественным комплексам

4.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:

АИ =АПн + АПоф + АПос (руб.);

где:

АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;

АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно Разделу 2 настоящей Методики;

АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется согласно Разделу 3 настоящей Методики;

АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.

4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:

АПос = Сз х П2 (руб.);

где:

АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);

Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);

П2 - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.

5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5 приложения 1

6. Заключительные положения

6.1. Размер арендной платы за пользование объектами государственного имущества Рязанской области пересматривается в случаях, когда происходит:

изменение состава арендуемого имущества;

изменение величины средней стоимости строительства 1 квадратного метра;

изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;

изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;

изменение методики расчета арендной платы.

6.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.

6.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области и может ежегодно изменяется.

6.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта государственного имущества Рязанской области договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с хозрасчетным экспертно-лицензионным управлении администрации Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.

В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.