Решение Рязанского городского Совета от 30 мая 2002 г. N 217 "Об утверждении Временных правил землепользования в городе Рязани"

Решение Рязанского городского Совета
от 30 мая 2002 г. N 217
"Об утверждении Временных правил землепользования в городе Рязани"

С изменениями и дополнениями от:

22 мая 2003 г., 15 июля, 4, 25 ноября 2004 г., 16 марта, 16 мая 2006 г., 22 февраля, 31 мая, 28 июня 2007 г.

Рассмотрев обращение администрации города Рязани (N 9-1416 от 25.12.2001 г.) об утверждении временных правил землепользования в г. Рязани, в целях приведения правового регулирования земельных отношений в городе Рязани в соответствии с принятым Земельным кодексом РФ, руководствуясь ст. 11 ЗК РФ, Уставом города Рязани, городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемые Временные правила землепользования в городе Рязани.

2. Признать утратившими силу решения городского Совета: от 15.05.1997 г. N 96 "Об утверждении "Положения о порядке землепользования в городе Рязани"; от 13.11.1997 г. N 269 "О внесении дополнений в Положение о порядке землепользования в городе Рязани"; от 15.01.1998 г. N 1 "О внесении изменений в Положение о порядке землепользования в городе Рязани"; от 26.02.1998 г. N 49 "О внесении изменений в Положение о порядке землепользования в городе Рязани"; от 22.04.1998 г. N 105 "О внесении дополнений в Положение о порядке землепользования в городе Рязани"; от 17.06.1998 г. N 174 "О внесении дополнений в Положение о порядке землепользования в городе Рязани"; от 17.09.1998 г. N 264 "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 15.05.1997 г. N 96 "Об утверждении "Положения о порядке землепользования в городе Рязани"; от 22.04.1999 г. N 149 "О внесении изменений в Положение о порядке землепользования в городе Рязани, утвержденное решением Рязанского городского Совета N 96 от 15.05.1997 г."; от 17.06.1999 г. N 242 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке землепользования в городе Рязани, утвержденное решением городского Совета"; от 23.09.1999 г. N 355 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке землепользования в городе Рязани, утвержденное решением Рязанского городского Совета N 96 от 15.05.1997 г."; от 09.12.1999 г. N 452 "О внесении изменений в Положение о порядке землепользования в городе Рязани"; от 16.03.2000 г. N 121 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке землепользования в городе Рязани", утвержденное решением Рязанского городского Совета от 15.05.1997 г. N 96".

3. Главе администрации города Рязани привести свои нормативно-правовые акты по вопросам землепользования в соответствие с настоящим решением.

4. Разрешить администрации города оформить в установленном порядке в аренду под строительство земельные участки, предоставленные по решениям городского Совета юридическим и физическим лицам без торгов, для выполнения проектно-изыскательских работ.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 15 июля 2004 г. N 163-III в пункт 5 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Предельные максимальные размеры земельных участков для размещения и эксплуатации жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах: Канищево, Семчино, Недостоево, Карцево, Мордасово, Соколовка, Шереметьево-Песочня, Черезово-Песочня, Храпово, Божатково, Качево, Никуличи, улица Старореченская (бывшая Канищевские выселки), предоставленных в собственность в установленном порядке, до вступления в силу настоящего решения считать 0,5 га.

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, собственности и строительству (Яшин И А.).

Председатель Рязанского

городского Совета

А.А. Чайка

Временные правила землепользования
в городе Рязани
(утв. решением Рязанского городского Совета
от 30 мая 2002 г. N 217)

С изменениями и дополнениями от:

4, 25 ноября 2004 г., 16 марта, 16 мая 2006 г., 22 февраля, 31 мая, 28 июня 2007 г.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Сфера действия Правил

1. Временные правила землепользования в городе Рязани (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Рязанской области.

2. Правила регламентируют деятельность органов местного самоуправления, должностных лиц, а также граждан и юридических лиц, в отношении:

1) разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки - межевания;

2) предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам;

3) обеспечения открытости и доступности для граждан и юридических лиц информации о землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

4) иных действий, связанных с регулированием землепользования.

3. Правила обязательны для граждан и юридических лиц, осуществляющих землепользование на территории города Рязани.

Статья 2. Основные понятия

Для целей настоящих Правил используются следующие понятия:

1) границы земельного участка - замкнутый контур, территориально ограничивающий земельный участок, состоящий из установленных законным образом линий между межевыми знаками;

2) земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

3) зона - территория, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент;

4) зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территории города с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

5) кадастровый номер земельного участка - уникальный номер, присвоенный каждому земельному участку, который сохраняется за данным участком до тех пор, пока этот участок физически и (или) юридически существует как единое целое;

6) межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

7) межевой знак - предмет, установленный на местности в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г. и обозначающий поворотную точку границы земельного участка;

8) разрешенное использование земельных участков - использование земельных участков с учетом целевого назначения в соответствии с зонированием территории города, установленных ограничений (обременении);

9) территория города Рязани - все земли в границах утвержденной городской черты;

10) черта города Рязани - внешние границы земель города, отделяющие эти земли от земельных категорий.

Статья 3. Градостроительный регламент

Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Учет и регистрация градостроительных регламентов, сведений о зонировании территорий и территориальных зонах, сведений об объектах инженерной, транспортной и социальной инфраструктур и о благоустройстве территорий, сведений о градостроительном планировании развития территорий и об их застройке ведется в градостроительном кадастре.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Статья 4. Нормы предоставления земельных участков

1. Установить следующие предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории города Рязани:

1) в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности - максимальные 1000 кв. метров, минимальные 300 кв. метров;

2) в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности - максимальные 1000 кв. метров.

2. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании

1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.

Администрация города Рязани обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем их публикации и создания условий для ознакомления с Правилами в Комитете но земельным ресурсам и землеустройству.

Источником опубликования Правил, сообщений о проведении торгов, приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов, а также иной информации в соответствии с Земельным кодексом РФ, является газета "Рязанские ведомости".

Статья 6. Распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю

До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, расположенными на территории города Рязани, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящими Правилами, если законодательством РФ не предусмотрено иное.

Распоряжение землями включает, в том числе продажу земельных участков и права аренды земельных участков посредством торгов (конкурсов, аукционов).

Статья 7. Полномочия Рязанского городского Совета

В ведении Рязанского городского Совета находятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, внесение изменений и дополнений в них;

2) утверждение документов зонирования территории города Рязани;

3) внесение в Рязанскую областную Думу представлений об утверждении и изменении черты города;

4) управление и распоряжение муниципальными землями в пределах компетенции, установленной настоящими Правилами;

5) установление ставок земельного налога и льгот по взиманию платежей за землю в соответствии с федеральным и областным законодательством,

6) установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков в соответствии со статьей 33 ЗК РФ;

7) отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую в пределах компетенции органов местного самоуправления, определенной статьей 8 ЗК РФ;

8) осуществление иных полномочий по использованию и охране земель в соответствии с действующим законодательством.

Статья 8. Полномочия администрации города Рязани

В ведении администрации города находятся:

1) разработка и выполнение городских программ по рациональному использованию земель;

2) организация работ по ведению землеустройства, земельного кадастра, контроля за использованием и охраной земель;

3) разработка проекта городской черты, генерального плана города и другой градостроительной документации;

4) управление и распоряжение муниципальными землями в пределах компетенции, установленной настоящими Правилами;

5) планирование использования муниципальных земель;

6) взимание платы за землю;

7) организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов);

8) продление срока, установленного ст. 39 Земельного кодекса РФ.

Статья 9. Кадастровый учет земельных участков

1. Вся территория города Рязани условно разделена на территориальные кадастровые образования, утвержденные приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Рязанской области N 63 от 14.12.2001 г.

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные в черте города Рязани, независимо от форм собственности на землю, и разрешенного использования земельных участков.

Кадастровый номер земельного участка присваивается в соответствии с единой системой нумерации земельных участков, действующей в границах территории города Рязани. Кадастровый номер присваивается один раз и изменению не подлежит.

2. Для оперативности в решении вопросов по управлению и распоряжению землей администрация города или по ее поручению специализированная организация ведет градостроительный кадастр и кадастровый учет всех земельных участков, расположенных на территории города Рязани.

Статья 10. Инвентаризация земельного участка

1. Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ, выявления неиспользуемых или используемых не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

2. При инвентаризации городской территории производятся следующие работы:

1) устанавливаются внешние границы инвентаризуемого территориального образования;

2) устанавливаются и согласовываются со смежниками внутренние границы земельных участков, входящих в состав данного территориального образования;

3) устанавливаются владельцы всех объектов недвижимости, уточняется площадь земельных участков (с точностью до 0,1 кв. м).

3. Границы земельного участка устанавливаются на местности с определением координат вершин углов поворота, обязательным согласованием со смежными землепользователями.

4. Результаты инвентаризации территориального кадастрового образования отражаются на землеустроительном плане и утверждаются постановлением администрации города Рязани. Подосновой плана является топографическая съемка масштаба 1:500, а в отдельных случаях по согласованию с администрацией города - масштаба 1:2000.

Глава 2. Предоставление земельных участков для строительства

Статья 11. Предоставление земельных участков для строительства

1. Свободные земельные участки для строительства объектов гражданского и производственного назначения предоставляются в пределах городской черты, а также находящиеся в муниципальной собственности за ее пределами.

2. Земельные участки предоставляются с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов,

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов

3. Проведение работ по формированию земельного участка предполагает:

1) подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

2) определение разрешенного использования земельного участка;

3) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

5) публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

4. По окончании строительства объекта, до ввода его в эксплуатацию, застройщик выполняет исполнительную топографическую съемку М 1:500 на всю территорию объекта в объеме утвержденного генерального плана и на внеплощадочные инженерные сети и сдает ее в картографо-геодезический фонд управления главного архитектора администрации города на бумажном носителе и в цифровом виде на электронном носителе (дискета и др.).

ГАРАНТ:

Решением Рязанского городского Совета от 4 ноября 2004 г. N 365-III статья 11 настоящих Правил дополнена пунктом 5

5. Решение на стадии формирования земельного участка о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) принимается по предложению конкурсной комиссии.

Конкурсная комиссия формируется в количестве 10 человек по 5 представителей от администрации города Рязани и Рязанского городского Совета. Состав конкурсной комиссии утверждается Рязанским городским Советом по представлению главы администрации города (в части представителей администрации) и председателя городского Совета (в части представителей городского Совета). Срок полномочий конкурсной комиссии не может превышать срока полномочий городского Совета, утвердившего ее состав.

Конкурсная комиссия является постоянно действующим органом для проработки вопросов выделения земельных участков по заявкам физических и юридических лиц и подготовки предложений:

- о проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка в форме аукциона и по определению существенных условий договора купли-продажи (аренды) земельных участков, заключаемых по результатам аукциона;

- о проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка в форме конкурса и условиям конкурса;

- о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Решение конкурсной комиссии принимается простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, участвовавших в заседании. Заседание конкурсной комиссии считается правомочным, если в нем приняло участие не менее 2/3 численного состава членов комиссии. Комиссия избирает из своего состава председателя и заместителя председателя конкурсной комиссии.

Статья 12. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов

1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка согласно п. 3 статьи 11 настоящих Правил;

2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии со статьей 70 ЗК РФ;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка,

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Статья 13. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка согласно п. 3 статьи 11 настоящих Правил;

3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии со ст. 70 ЗК РФ;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

2. Выбор земельных участков для строительства осуществляется в срок до трех месяцев в соответствии со статьей 14 настоящих Правил.

Статья 14. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие получить земельные участки, обращаются в администрацию города Рязани с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка в виде схемы генерального плана строительства объекта с указанием характеристики объекта, испрашиваемое право на земельный участок

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, влияющие на принятие решения о размещении объекта,

2. Администрация города Рязани:

1) обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства путем определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями;

2) информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;

3) информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд, находящихся соответственно в их пользовании и владении, земельных участков в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства;

4) информирует собственников земельных участков об их возможном выкупе, в случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

3. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются, утвержденные в установленном порядке проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

4. Администрация города Рязани принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения

5. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 4 ноября 2004 г. N 365-III в статью 15 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 15. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

1. Решение о предоставлении земельного участка для строительства принимается на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов):

1) Рязанским городским Советом по представлению городской администрации в случаях предоставления земельных участков:

- расположенных в градостроительных зонах NN 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 18, 19, 20, 21, 27, 37 гражданам, имеющим право на приобретение земельного участка бесплатно для индивидуального жилищного строительства в соответствии с федеральными законами,

- для государственных, муниципальных нужд и в иных исключительных случаях,

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 25 ноября 2004 г. N 394-III в пункт 2 статьи 15 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) городской администрацией в случаях предоставления земельного участка:

- гражданам, имеющим право на приобретение земельного участка бесплатно для индивидуального жилищного строительства в соответствии с федеральными законами, за исключением земельных участков, расположенных в градостроительных зонах NN 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 18, 19, 20, 21, 27, 37;

- при увеличении на основании согласованного в установленном порядке генерального плана строительства объекта, границ арендуемого земельного участка не более 10 % его площади с переоформлением договора аренды земельного участка и оплатой за право на заключение договора аренды из расчета десятикратной ставки земельного налог за единицу увеличенной площади на дату подачи заявления.

- для строительства инженерных линейных коммуникаций.

Глава 3. Оформление, изменение и прекращение прав
на земельные участки

Статья 16. Оформление прав на земельные участки

1. Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 16 марта 2006 г. N 167-III подпункт 3 пункта 1 статьи 16 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) заключение# договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. При этом срок аренды земельного участка для строительства устанавливается не более 3-х лет, а по земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, срок аренды земельного участка устанавливается 10 лет.

2. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 31 мая 2007 г. N 369-III в статью 17 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 17. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения и сооружения, могут быть по желанию граждан и юридических лиц, имеющих в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении указанные объекты, приобретены в собственность, в аренду, а государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование.

При этом срок аренды земельного участка устанавливается для собственника объекта на срок не более 49 лет.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в администрацию города с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Статья 18. Приобретение земельного участка, или права на заключение договора аренды земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)

1. Предметом торгов (конкурсов аукционов) может быть сформированный в соответствии с ЗК РФ земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает администрация города Рязани. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает администрация города Рязани или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 4 ноября 2004 г. N 365-III в пункт 3 статьи 18 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Условия проведения конкурса по конкретному участку определяются конкурсной комиссией и утверждаются главой администрации города.

Статья 19. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Земельные участки могут быть изъяты у собственников, владельцев, пользователей, арендаторов для муниципальных нужд в установленном законодательством порядке.

2. Муниципальными нуждами для изъятия земельных участков является необходимость строительства объектов общего пользования, инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры (бульваров, парков, скверов, улиц, дорог, мостов, больниц, школ и т. д.), при условии оформления права муниципальной собственности на построенные объекты.

3. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решению Рязанского городского Совета.

Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Глава 4. Заключительные положения

Статья 20. Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 20

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 16 марта 2006 г. N 167-III в статью 21 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 21. Плата за землю

1. Использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Земельный налог, налоговые ставки, порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливаются решениями Рязанского городского Совета.

Сроки уплаты арендной платы за землю устанавливаются администрацией города.

ГАРАНТ:

См. постановление Администрации города Рязани от 13 декабря 2005 г. N 4633 "Об арендной плате за землю в 2006 году" и решения Рязанского городского Совета от 24 ноября 2005 г. N 384-III "Об установлении земельного налога" и от 24 ноября 2005 г. N 385-III "Об утверждении порядка исчисления суммы земельного налога"

2. Налоговые ставки могут пересматриваться по решению Рязанского городского Совета, а базовые размеры арендной платы и ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются и могут пересматриваться администрацией города не чаще одного раза в год.

3. Решение Рязанского городского Совета об изменении налоговых ставок и постановление администрации города об изменении базовых размеров арендной платы и ставок арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов подлежат опубликованию.

4. Льготы по уплате земельных платежей устанавливаются Рязанским городским Советом.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 22 февраля 2007 г. N 105-III в пункт 5 статьи 21 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время строительства, за исключением жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 5,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.

По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 4,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. От применения повышающего коэффициента 4.0 к базовому размеру арендной платы освобождаются при продлении срока действия договора до окончания строительства объекта арендаторы, заключившие договор аренды земельного участка до 01.01.2004 г. для осуществления жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства) и осуществляющие расселение ветхого жилищного фонда в районах города Рязани, в которых не ведется комплексное строительство многоэтажных жилых домов (п. Мирный, п. Строитель, п. Южный).

По всем земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 2,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

При переходе права собственности на объекты незавершенного строительства к другим лицам,# указанные в абзацах первом-третьем настоящего пункта,# сроки по применению повышающих коэффициентов к базовым размерам арендной платы при расчетах ставок арендной платы исчисляются, начиная с даты заключения договора аренды земельного участка с приобретателем объекта незавершенного строительства.

При переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам сроки по применению повышающих коэффициентов к базовым размерам арендной платы при расчетах ставок арендной платы, указанные# в первом-третьем абзацах настоящего пункта, распространяются на нового арендатора.

6. Ставки арендной платы за земли общего пользования, предоставленные застройщикам на время строительства, применяются с использованием повышающего коэффициента 10.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 16 мая 2006 г. N 332-III статья 21 настоящих Правил дополнена пунктом 7

7. Решение о неприменении повышающего коэффициента за нарушение сроков строительства при расчете арендной платы за землю принимается Рязанским городским Советом.