Приложение N 2. Порядок и условия реализации программы ипотечного кредитования (II этап - с 2007 по 2015 г.г.) "Социальная ипотека"

Приложение N 2

к решению

Рязанского городского Совета

от 6 июля 2006 г. N 480-III

Порядок и условия
реализации программы ипотечного кредитования
(II этап - с 2007 по 2015 г.г.) "Социальная ипотека"

2. Порядок приема и регистрации заявлений на участие в Социальной
ипотеке

2.1. Фонд в месячный срок после принятия бюджета г. Рязани назначает срок и место приема заявлений на участие в Социальной ипотеке.

Информация о сроках и месте сбора заявлений доводится до сведения граждан через СМИ.

2.2. Гражданин, желающий принять участие в Социальной ипотеке, обращается в Фонд. Фонд знакомит его с условиями получения займа, определяет возможную сумму займа, которую гражданин может получить в зависимости от его доходов, выдает ему перечень документов для формирования кредитного дела.

2.3. Для подачи заявления гражданин предоставляет в Фонд подлинники и копии следующих документов:

- удостоверение личности (паспорт или документ его заменяющий);

- справку с места работы;

-справку о доходах;

- справку о составе семьи;

-справку о наличии или отсутствии в собственности жилья;

- справку, подтверждающую нуждаемость в улучшении жилищных условий;

- иные документы из перечня, установленного Фондом.

2.4. Образец заявления устанавливает Фонд.

2.5. Выдача бланков заявлений, прием и регистрацию личных заявлений осуществляет Фонд.

2.6. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений нумеруется, прошивается и заверяется печатью Фонда. Заявления хранятся в Фонде. Фонд не вправе отказать в приеме надлежащим образом оформленного заявления. Допускается подача только одного заявления от одной семьи.

2.7. Фонд на основании данных, указанных в заявлениях, в недельный срок после окончания срока приема заявлений, формирует основной и резервный списки участников Программы.

В основной список включаются граждане - участники с заявленной минимальной суммой займа в пределах утвержденного лимита средств, предусмотренных в бюджете г. Рязани на текущий год на Социальную ипотеку.

2.8. Включение участников Социальной ипотеки в основной список является основанием для заключения договора займа.

2.9. В резервный список включатся участники Социальной ипотеки, не вошедшие в основной список.

2.10. Фонд в 2-недельный срок после завершения срока приема заявлений в письменном виде сообщает гражданам о включении их в списки участников Социальной ипотеки и возможных сроках заключения договора на получение займа.

3. Условия предоставления займа

3.1. Заем предоставляется гражданам - участникам Социальной ипотеки для строительства или приобретения жилья при условии первоначального взноса не менее 10 % от его стоимости.

3.2. Размер займа:

- сумма займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из условий погашения займа и процентов по нему в размере не более 25 % от среднемесячного дохода заемщика;

- размер предоставленного займа не может превышать 70 % от стоимости жилья.

3.3. Срок займа.

Заем выдается на срок до 15 лет при условии возврата займа до наступления 60-летнего возраста заявителя и поручителя.

3.4. Процентная ставка займа.

Размер процентной ставки за пользование займом составляет 1/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент выдачи займа.

3.5. Обеспеченность выданного займа.

Для обеспечения возвратности займа заявитель обязан:

- оформить поручительство двух физических лиц;

- оформить ипотеку на приобретенное или строящееся жилье;

- заключить договор страхования жилья.

4. Порядок предоставления займа

4.1. Для получения займа заявитель предоставляет Фонду на двух поручителей следующие документы:

- удостоверение личности (паспорт или документ, его заменяющий);

- справки с места работы;

- справки о доходах;

- иные документы из перечня, установленного Фондом.

4.2. Фонд осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заявителя и его поручителей, их финансовую устойчивость. При положительном решении Фонд заключает договор займа и договора поручительства. Заемщик оплачивает Фонду целевой взнос в размере до 10 % от суммы полученного займа.

4.3. Денежные средства по договору займа Фонд перечисляет на расчетный счет продавца жилья или застройщика.

5. Порядок возврата займа

5.1. Срок пользования займом (дата окончания возврата займа и процентов по нему) определяется договором займа.

5.2. Выплата Заемщиком основной суммы займа и процентов по нему производится ежемесячно аннуитетными (равновеликими) платежами в течение всего срока пользования займом.

5.3. По условиям договора заемщику предоставляется право досрочного погашения займа, в этом случае он имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа или внести единовременный взнос на его погашение.

Фонд обязан принять средства и произвести изменение условий договора.

5.4. Фонд осуществляет сбор средств (займа и процентов) от заемщика с утвержденным графиком платежей ежемесячно перечисляет средства в городской бюджет.

5.5. После полного выполнения договорных обязательств заемщиком Фонд в ежемесячный срок снимает обременение с жилья, находящегося в залоге.