Приложение N 1. Договор аренды недвижимого имущества

Информация об изменениях:

См. форму договора в редакторе MS-Word

Приложение N 1

к постановлению Главы

администрации города Рязани

от 5 сентября 2007 г. N 3126

                              Договор аренды         

                    недвижимого имущества N _________

г. Рязань                                       "___" _________ 200__ г.

     Управление  муниципальным  имуществом   администрации   г.   Рязани,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Ворониной  Ольги

Васильевны, действующей на основании Положения  об  Управлении,  с  одной

стороны, и _______________________________, именуемое (ый)  в  дальнейшем

"Арендатор", в лице __________________________________,  действующего  на

основании Устава (Положения), с другой стороны (далее Стороны), заключили

настоящий договор (далее Договор) о следующем:

                            1. Общие положения

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во  временное

владение и  пользование  нежилое  помещение  (часть  нежилого  помещения,

здание, часть здания, строение и т.п.), далее  Объект,  расположенный  по

адресу: __________________________ (поз. __________  на  поэтажном  плане

______  этажа  от  "____"______________),  (если   Объект   находится   в

оперативном управлении  муниципального  учреждения,  указать  какого)  на

основании _______________________________________________________________

                                  (правовой акт)

для ____________________________________________________________________.

     1.2. Характеристики Объекта:

     1.2.1. Тип помещения (код): встроенное (отдельно стоящее,  подвал  и

т.п.).

     1.2.2. Общая площадь (кв. м), в том числе: основная площадь (кв. м),

вспомогательная площадь (кв. м).

     1.2.3. Дополнительные характеристики: (материал стен и т.п.).

     1.3. Срок аренды: с ____________ по ____________.

     1.4.  Договор  считается  заключенным  с  момента   его   подписания

Сторонами (государственной регистрации, если Договор заключается на  срок

не менее года). Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором

оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами.

     1.5. По истечении срока действия Договора и исполнения всех  условий

и обязательств по нему, он может быть заключен на  новый  срок  на  новых

условиях. Арендатор не обладает  преимущественным  правом  на  заключение

договора аренды на новый срок.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

     2.1.1. Изымать из владения и пользования в порядке,  предусмотренном

Договором, весь Объект, и его часть,,  в  случаях  не  использования  его

Арендатором или использования  не  по  назначению,  или  использования  с

нарушением условий Договора, или передачи в пользование по  любым,  видам

договоров  (сделок)  либо  без   таковых   без   письменного   разрешения

Арендодателя, при подтверждении данного факта  (фактов)  актом  комиссии,

созданной Арендодателем;

     2.1.2.  Определять  условия  и  порядок   страхования   Объекта,   в

соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органа

местного самоуправления;

     2.1.3. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном  настоящим  Договором  и   законодательством   Российской

Федерации;

     2.1.4. Одностороннего отказа от Договора в случае постановки здания,

в котором расположен Объект, на длительный  капитальный  ремонт  или  его

сноса в соответствии с градостроительной  необходимостью.  Договор  будет

считаться  расторгнутым  по  истечении  семи  дней  с  момента  получения

Арендатором отказа Арендодателя от Договора.

     2.1.5. Доступа на Объект в целях контроля за  его  использованием  и

состоянием.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1.  Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

Объекта, не затрагивающие  изменения  несущих  конструкций  здания  и  не

влекущее перепланировки Объекта;

     2.2.2. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном  настоящим  договором  и   законодательством   Российской

Федерации;

     2.2.3.   Оформить   дополнительное   соглашение   с   Арендодателем,

предоставив Арендодателю обязательство обслуживающего банка о согласии на

проведение списания в безакцептном  порядке  суммы  арендных  платежей  в

соответствии с Договором на весь срок его действия;

     2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств по  Договору,

ходатайствовать в  письменной  форме  перед  Арендодателем  за  месяц  до

окончания срока действия Договора о заключении договора аренды  на  новый

срок.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.  Передать  Арендатору  Объект  в  соответствии  с   условиями

настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания;

     3.1.2. В месячный срок (при  наличии  соответствующих  согласований)

рассматривать  обращения  Арендатора  по  вопросам  изменения  назначения

Объекта, а  также  его  ремонта  и  переоборудования  по  дополнительному

соглашению сторон;

     3.1.3.  В  случае  расторжения  Договора  по  любым  основаниям  или

истечения его срока, в течение семи дней принять Объект от Арендатора  по

акту приема - передачи в  надлежащем  состоянии  с  учетом  естественного

износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями;

     3.1.4. Доводить  до  сведения  Арендатора  через  средства  массовой

информации об изменении своего наименования, места нахождения, банковских

реквизитов, централизованного изменения ставок арендной платы и т.п.;

     3.1.5. За месяц до постановки здания, в котором  расположен  Объект,

на  длительный  капитальный  ремонт  или  его  сноса  в  соответствии   с

градостроительной необходимостью письменно уведомить  Арендатора  по  его

месту нахождения.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект, в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора, в течение десяти дней с момента его подписания;

     3.2.2. Использовать Объект исключительно по  прямому  назначению,  в

соответствии с условиями настоящего Договора;

     3.2.3. Ежемесячно, не позднее пятого  числа  месяца,  следующего  за

расчетным, перечислять в  УФК  по  Рязанской  области  (Администрация  г.

Рязани) на р/с N 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской

области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием  в  полях  "ИНН  получателя"

6227000292,  "КПП  получателя"  623101001,  код  бюджетной  классификации

44411108044040000120,  ОКАТО  61401000000,  арендную  плату  в   размере,

установленном в п. 4.1. настоящего Договора.

     Примечание: датой оплаты  Арендатором  арендных  платежей  считается

дата  поступления  денежных  средств  на  расчетный  счет  получателя  по

указанному  коду   бюджетной   классификации.   Ежеквартально   Арендатор

производит сверку  с  фактическими  поступлениями  платежей  по  договору

аренды с Администратором неналоговых платежей (в отделе администрирования

неналоговых   платежей).   Текущие    арендные    платежи    направляются

Арендодателем на погашение имеющейся  задолженности  по  арендной  плате,

независимо от календарного месяца, указанного  Арендатором  в  назначении

платежа в платежном документе.

     3.2.4.  Ежегодно  возмещать  затраты  Арендодателя  по   страхованию

Объекта на основании счетов, предоставляемых Арендодателем;

     3.2.5. При входе на Объект установить  вывеску  с  указанием  своего

наименования.  Размещение  своей  рекламы  на  наружной   части   Объекта

согласовывать в установленном порядке;

     3.2.6.  Содержать  Объект  и  установленное  на  нем   оборудование,

поддерживать его в исправном  состоянии,  своевременно  и  за  свой  счет

производить текущий и капитальный ремонт Объекта, а также фасада и общего

имущества здания в  соответствии  с  правовыми  актами  органов  местного

самоуправления;

     3.2.7. Не производить перепланировки, капитальный ремонт Объекта,  а

также ремонт фасада и общего имущества здания без письменного  разрешения

Арендодателя, согласования с Балансодержателем Объекта и соответствующими

службами (учреждениями) города;

     3.2.8.  Не  производить  переоборудование  Объекта  без  письменного

разрешения Арендодателя и согласования с  организациями,  осуществляющими

государственный санитарно -  эпидемиологический  надзор,  государственный

пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор, Балансодержателем.

     3.2.9.  Обеспечить  сохранность  инженерных   сетей,   оборудования,

коммуникаций на Объекте и доступ к ним;

     3.2.10. Не производить  на  Объекте  установки  скрытых  и  открытых

проводок,   инженерных   коммуникаций    без    письменного    разрешения

Арендодателя, Балансодержателя;

     3.2.11.   Соблюдать    на    Объекте    требования    санитарно    -

эпидемиологической службы, госпожнадзора, гражданской  обороны,  а  также

принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих  под  угрозу  сохранность

Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

     3.2.12. Содержать прилегающую  к  Объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство  в

установленном порядке по согласованию с Арендодателем;

     3.2.13. Освободить Объект, в связи  с  аварийным  состоянием  здания

(или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его  сносом

в соответствии с градостроительной необходимостью в  сроки,  определенные

предписанием Арендодателя, а в случае аварий или  стихийных  бедствий  по

требованию штаба ГО в течение 8-10 часов;

     3.2.14.  Заключить,  в  десятидневный  срок  с  момента   подписания

настоящего Договора, договоры:

     - с Балансодержателем или иными специализированными организациями об

эксплуатационном   обслуживании   Объекта   и   его    энерго-,    водо-,

газоснабжении, вывозе мусора;

     - с товариществом собственников жилья или управляющей  организацией,

если таковые имеются, 6 содержании общего имущества здания и  прилегающей

территории;

     - с управлением административно-технической инспекции  администрации

города Рязани о благоустройстве территории;

     3.2.15.  Своевременно   производить   оплату   коммунальных   услуг,

страховых платежей;

     3.2.16. Не сдавать Объект, как в целом, так и частично в  субаренду,

а также  в  иное  пользование  третьим  лицам,  не  допускать  совершения

каких-либо иных сделок в отношении  Объекта  без  письменного  разрешения

Арендодателя. Площадь недвижимого имущества, передаваемого  в  субаренду,

не должна превышать 50% от площади Объекта;

     3.2.17. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком

повреждении, аварии или ином событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Объекту  ущерб  и  своевременно   принимать   все   возможные   меры   по

предотвращению  угрозы,  а  также  против  дальнейшего   разрушения   или

повреждения Объекта;

     3.2.18.  При   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором   страхования,   незамедлительно   сообщить    о    происшедшем

Арендодателю (в письменной форме),  Балансодержателю,  в  соответствующие

компетентные органы (милицию, организацию, осуществляющую государственный

пожарный  надзор,  организации,  занимающиеся  эксплуатацией   инженерных

коммуникаций) и страховую компанию;

     3.2.19.   По   первому   требованию   обеспечивать    представителям

Арендодателя, Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его

осмотра и проверки соблюдения условий Договора,  а  также  представителям

штаба ГО по предварительному согласованию;

     3.2.20.  Письменно  сообщить  Арендодателю  и  Балансодержателю,  не

позднее, чем за один месяц, о  предстоящем  освобождении  Объекта  как  в

связи с истечением срока действия  Договора,  так  и  при  его  досрочном

расторжении;

     3.2.21. В случае расторжения договора по любым основаниям, в течение

семи дней передать Объект Арендодателю по Акту в надлежащем  состоянии  с

учетом  естественного  износа,  со  всеми   произведенными   неотделимыми

улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт  или  оплатив  ремонт

Балансодержателю по предъявленной смете, и исправно работающими сетями  и

сантехническим оборудованием;

     3.2.22. В семидневный срок с момента публикации в средствах массовой

информации  объявления  о  централизованном  изменении   базовой   ставки

арендной платы и внесении других  изменений  в  единую  методику  расчета

годовой арендной платы, утвержденную Рязанским городским Советом, явиться

к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор;

     3.2.23.  В  случае  получения  претензии  о  досрочном   расторжении

договора  за  нарушение  его  условий  в  срок,  указанный  в  претензии,

направить в адрес Арендодателя и Балансодержателя ответ на нее;

     3.2.24. При изменении организационно - правовой формы, наименования,

места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации,  а

также лишении лицензии на право деятельности, осуществляемой на  Объекте,

в десятидневный  срок  письменно  сообщить  арендодателю  о  произошедших

изменениях;

     3.2.25.  Произвести  государственную  регистрацию  Договора  и  всех

изменений и дополнений к нему в  Управлении  Федеральной  регистрационной

службы по Рязанской области (пункт включается в  Договор  при  заключении

Договора на срок не менее года).

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата по настоящему Договору рассчитывается по  единой

методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и  устанавливается  в

месяц всего: ___________________________________________________________.

     Арендная плата перечисляется Арендатором по реквизитам, указанным  в

п. 3.2.3. Договора. НДС  определяется  Арендатором  расчетным  методом  и

перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части  2  Налогового

Кодекса РФ.

     4.2.  Изменение  размера  арендной  платы  в  порядке  и  в   сроки,

определенные Договором, является обязательным для Сторон.

     4.3. Размер арендной платы по договору пересматривается  в  случаях:

изменения состава арендуемого имущества;

     - изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;

     -  изменения  значений  коэффициентов,  установленных  Положением  о

порядке передачи в аренду

     - муниципального имущества города Рязани;

     - изменения формулы расчета величины арендной платы.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  нарушения  арендатором  срока  внесения   платежей,

предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере

0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

     5.2. В случае нарушения пункта 3.2.16 Договора, Арендатор уплачивает

штраф в размере 10 - кратного минимального размера оплаты труда.

     5.3.  В  случае   проведения   самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

сетей,  искажающих  первоначальный  вид  Объекта,  таковые  должны   быть

устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора

в срок, определяемый Арендодателем.

     В  случае  невыполнения  требований   Арендодателя   об   устранении

нарушений, Арендатор выплачивает штраф в размере годовой  суммы  арендной

платы, установленной Договором. Уплата штрафа не  освобождает  Арендатора

от обязанности приведения Объекта в прежний вид.

     5.4. В случае не  освобождения  Арендатором  занимаемого  Объекта  в

сроки,  предусмотренные  настоящим   Договором,   Арендатор   выплачивает

Арендодателю арендную плату  и  штраф  в  размере  1%  от  годовой  суммы

арендной платы,  установленной  Договором,  за  каждый  день  пользования

Объектом.

     5.5. Стороны освобождаются от  обязательств  по  Договору  в  случае

наводнения,  землетрясения,  военных   действий,   забастовок,   принятия

органами государственной власти постановлений или других  решений,  прямо

препятствующих  выполнению  сторонами  условий   Договора,   или   других

форс-мажорных обстоятельств.

     5.6. Риск случайной  гибели  или  случайного  повреждения  имущества

несет Арендатор.

                        6. Изменение, расторжение,

                      прекращение действия договора

     6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон Договор может быть изменен  или  расторгнут

по решению суда.

     6.2.  По  требованию  Арендодателя  Договор  может   быть   досрочно

расторгнут в случаях, когда Арендатор:

     6.2.1.  Пользуется  Объектом  с  существенными  нарушениями  условий

Договора или назначения Объекта, указанного в п. 1.1.  Договора,  либо  с

неоднократными нарушениями;

     6.2.2. Более двух раз подряд по истечении  установленного  Договором

срока платежа не вносит арендную плату.

     Расторжение Договора  не  освобождает  Арендатора  от  необходимости

погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени;

     6.2.3. Умышленно или по неосторожности  ухудшает  состояние  Объекта

или  совершает  действия,  влекущие  за  собой   ухудшение   технического

состояния Объекта или инженерного оборудования;

     6.2.4. Не возмещает затраты Арендодателя по страхованию Объекта;

     6.2.5. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для осуществления

которой был передан Объект;

     6.2.6.  Не  использует  Объект,  что  установлено  актом   комиссии,

созданной Арендодателем.

     6.3.  Нарушения,  перечисленные  в  п.  6.2.  Договора,   признаются

существенными нарушениями условий Договора.

     6.4. Договор досрочно расторгается в  случае  одностороннего  отказа

Арендодателя от Договора в порядке, предусмотренном п. 2.1.4. Договора.

     6.5. Договор может  быть  расторгнут  по  требованию  Арендатора  по

основаниям и в  порядке,  предусмотренными  законодательством  Российской

Федерации.

     6.6. Если до окончания срока аренды ни одна из Сторон  не  заявит  о

своем отказе от продления Договора, он считается возобновленным на тех же

условиях и на тот же срок.

                            7. Особые условия

     7.1. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  право

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     7.2. Все произведенные  Арендатором  неотделимые  улучшения  Объекта

являются  собственностью  муниципального  образования  -  город   Рязань.

Неотделимые улучшения Объекта, проводятся Арендатором только с разрешения

Арендодателя по согласованию с Балансодержателем. По  окончании  Договора

стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается.

     7.3. Особенности Объекта, являющиеся его  предметом  государственной

охраны, изложены в охранном договоре по использованию объекта культурного

наследия  N   ________   от   "___"   ____________________,   являющегося

неотъемлемой частью Договора (пункт включается в Договор в случае,  когда

Объект является памятником истории и культуры).

     7.4. Арендатор компенсирует Балансодержателю затраты на коммунальные

услуги и прочие  затраты  Балансодержателя,  связанные  с  использованием

Арендатором   Объекта   в    порядке,    определенном    соглашением    с

Балансодержателем (пункт включается в  Договор  в  случае,  когда  Объект

находится в оперативном управлении муниципального учреждения).

     7.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а  также  всех

изменений и дополнений к нему лежат на  арендаторе  (пункт  включается  в

Договор в случае заключения Договора на срок не менее года).

     7.6. Споры по договору, не урегулированные Сторонами, разрешаются  в

арбитражном суде Рязанской области.

     7.7.   Вопросы,   не   урегулированные    Договором,    регулируются

законодательством Российской Федерации.

     7.8. Договор составлен в двух экземплярах (если Договор  заключается

на срок не менее года, или  Объект  находится  в  оперативном  управлении

муниципального учреждения - в трех экземплярах), каждый из которых  имеет

равную юридическую силу.

                           8. Реквизиты сторон

Арендодатель: Управление муниципальным имуществом

Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Ленина, 35.

р/с 40302810200000000009

кор/с N 3010810700000000744 в ООО "МКБ им. С. Живаго"

ИНН 6227000486 БИК 046126744

Телефон руководителя: 25-86-37

Начальник управления ______________________________________ О.В. Воронина

                           подпись          м.п.                ф.и.о.

Арендатор: ______________________________________

Адрес: __________________________________________

р/с _____________________ в______________________

ИНН ____________________ БИК ____________________

Телефон руководителя: ___________________________

Руководитель ____________________________________

             подпись      м.п.             ф.и.о.

Согласовано:

Балансодержатель: _______________________________

Адрес: __________________________________________

р/с _______________________ в ___________________

ИНН ______________________ БИК __________________

Телефон руководителя: ___________________________

Руководитель ____________________________________

             подпись      м.п.             ф.и.о.