Письмо Министерства экономического развития РФ от 3 апреля 2009 г. N Д06-894 "О государственной регистрации ипотеки в силу закона"

Минэкономразвития России рассмотрело обращение по вопросу нарушения законодательства со стороны Управления ФРС, а именно отказ в государственной регистрации ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества при регистрации перехода права собственности на указанные объекты от ОАО и ООО, и в части своей компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не является органом, уполномоченным давать разъяснения нормативных правовых актов. В этой связи Минэкономразвития России вправе лишь высказать мнение по изложенному вопросу, не являющееся обязательным для правоприменителей.

В отношении государственной регистрации ипотеки в силу закона на объекты недвижимости необходимо отметить следующее.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом положений статьи 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Кроме того, согласно статье 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом, и на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство сведений.

Следовательно, государственную регистрацию ипотеки в силу закона необходимо было осуществить одновременно с государственной регистрацией перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости.

Однако объекты недвижимости, в отношении которых государственная регистрация ипотеки в силу закона не была осуществлена в установленном законом порядке, проданы третьей стороне.

На основании изложенного, сообщаем, что отказ со стороны регистрирующего органа в государственной регистрации ипотеки в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в судебном порядке.

Следует также отметить, что в случае, если оплата недвижимого имущества ООО осуществлена не полностью, заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одновременно направляем позицию Росреестра по указанному вопросу.

Приложение: на 2 л. в 1 экз.

Заместитель директора Департамента корпоративного управления

Д.В. Скрипичников