Письмо Министерства экономического развития РФ от 9 июля 2009 г. N Д23-2139 "Об оформлении индивидуального жилого дома"

В соответствии с письмом Аппарата Правительства Российской Федерации Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел коллективное обращение и в пределах своей компетенции сообщает.

Исходя из обращения, жители проживают в частных жилых домах, построенных в 60-е годы на не принадлежащих им земельных участках и без разрешения городских властей.

В соответствии с действующей редакцией статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) индивидуальные частные дома, построенные на не принадлежащих жителям этих земельных участках и без разрешения городских властей, являются самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

После признания прав на земельный участок и государственной регистрации прав на него заявители вправе оформить право собственности на жилые дома до 2015 года в порядке "дачной амнистии". Регистрация права на здания осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К такому заявлению должен быть приложен технический план здания. При этом выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (жилого дома) не требуется.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров