Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1025 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору паенакопления

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1025

Вопрос: По договору паенакопления от 31 октября 2002 года была куплена квартира. В счет оплаты стоимости квартиры была отдана старая квартира и остальная часть уплачена наличными денежными средствами. Последний взнос был сделан в мае 2010 года, в собственность квартира оформлена в октябре 2010 года. Хотели подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ и воспользоваться имущественным вычетом, но нам в налоговой ответили, что старая квартира в счет оплаты стоимости новой не идет. Кто прав?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру по договору паенакопления. При этом часть целевого паевого взноса была оплачена путем передачи квартиры, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности.

К фактически произведенным расходам по приобретению квартиры, учитываемым при определении размера имущественного налогового вычета, может быть, в частности, отнесена стоимость имущества (другой квартиры), переданного в обмен на приобретение права собственности на квартиру.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин