Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1083 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 21 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1083

Вопрос: B 2001 г. родители моего мужа купили квартиру и оформили в собственность на отца. В 2007 г. они развелись, а в 2010 г. по решению суда часть квартиры перешла в собственность матери. В 2011 г. квартира была продана в связи с невозможностью совместного проживания, и мать на вырученные от продажи своей доли квартиры деньги приобрела себе другое жилье.

Должна ли мать, которая является пенсионеркой с 2004 г., уплатить подоходный налог 13% с продажи своей доли квартиры?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Из письма следует, что квартира, приобретенная супругами в 2001 году, была оформлена на супруга. В 2007 году брак был расторгнут. В 2010 году судом было признано право бывшей супруги на долю в праве собственности на квартиру. В 2011 году квартира была продана.

Поскольку право физического лица на долю в праве собственности на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения суда не следует иное.

При продаже квартиры до истечения трехлетнего срока нахождения в собственности налогоплательщика его доли в данной квартире, он вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере, пропорциональном этой доле. Доходы, превышающие размер примененного налогового вычета, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин