Приложение. Проект планировки части территории микрорайона 2 района Митино города Москвы, ограниченной Пятницким ш., 1-м Митинским пер., ул.Митинской и 2-м Митинским пер.

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 28 декабря 2011 г. N 651-ПП

Проект планировки части территории микрорайона 2 района Митино города Москвы, ограниченной Пятницким ш., 1-м Митинским пер., ул.Митинской и 2-м Митинским пер.

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки (площадью 27,51 га), расположена в центральной части района Митино города Москвы и ограничена красными линиями: Пятницкого шоссе; 1-го Митинского переулка; улицы Митинская; границами земельных участков по адресам: ул. Митинская, вл. 30; вл. 32; 2-й Митинский пер., вл. 4, и частью 2-го Митинского пер.

Участок размещения нового строительства, площадь которого составляет 7,16 га, расположен по адресу: ул. Митинская, вл. 30, района Митино города Москвы и ограничен: красными линиями - Пятницкого шоссе; ул. Митинская; участками землевладений - ул. Митинская, д. 28, к. 1; д. 28, к. 2; вл. 32; 2-й Митинский пер., вл. 4.

На проектируемой территории (7,16 га) предлагается организовать полноценную группу жилой застройки с комплексом предприятий социального, культурного и бытового обслуживания, транспортным и инженерным обеспечением, с соблюдением нормативной плотности застройки.

Помимо группы жилой застройки, состоящей из: участка смешанной жилой застройки (5,0 га); участка учреждения дошкольного воспитания на 150 мест (0,53 га); участка зеленых насаждений общего пользования (0,08 га) на проектируемой территории размещается: участок школьного учреждения на 300 мест (0,6 га); проектируемый проезд для обслуживания новой застройки (0,7 га в красных линиях); участки благоустройства территории (3 шт.).

В жилой застройке применены секционные жилые дома этажностью от 17 до 25 этажей с общей площадью квартир 83,19 тыс. кв.м., со встроенно-пристроенными первыми нежилыми этажами, в которых размещаются объекты культурно бытового обслуживания общей площадью 3,90 тыс. кв.м.

На территории участка смешанной жилой застройки (5,0 га) суммарная поэтажная площадь зданий в габаритах наружных стен составляет 124,7 тыс.кв.м, в том числе:

в жилых зданиях - 123,6 тыс. кв. м;

отдельно стоящие объекты коммунального обслуживания (здание ТП, венткамеры, въезды в гараж) - 1,1 тыс. кв. м.

Плотность застройки на участке составляет 24,9 тыс. кв. м/га.

На участке жилой застройки расположена спортивная площадка размером 0,05 га, двойного использования совместно со школьным учреждением.

Постоянное хранение автотранспорта для жителей всех жилых домов предусмотрено в подземном гараже-стоянке (1390 маш/мест), расположенном на придомовой территории. Проектом предусмотрено размещение открытых гостевых автостоянок для жителей, посетителей и работающих в нежилых помещениях, на 208 м/м. Подъезды к проектируемым зданиям предусмотрены с проектируемого проезда и Пятницкого шоссе.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории" в границах утверждаемой части проекта планировки

Таблица 1

N п/п	Территории	N участков на плане	Площадь участка
			га	%
	Территория в границах проекта планировки всего,		27,51	100,0%
	в том числе:
А	Территория проектируемой застройки
	в том числе:		7,16	26,0%
1.	Территория группы проектируемой жилой застройки, в том числе:		5,61
1.1.	Территория участка смешанной жилой застройки,	1	5,00
	в том числе:
	- спортивная площадка			0,05
1.2.	Территория общего пользования всего, в том числе:		0,61
	- участок детского сада	1А	0,53
	- озелененные территории общего пользования	3	0,08
2.	Участок школы	2	0,60
3.	Территория проектируемого проезда (улично-дорожная сеть)	6	0,70
4.	Прочие озелененные территории	4,5,7	0,21
5.	Участок ТП	5А	0,04
Б	Территория сохраняемой застройки существующих объектов, в том числе:		20,35	74,0%
	Территория участков смешанной жилой застройки, (в том числе: спортивная и детская площадки)	8, 9 26, 27	2,45
	Административно-деловых объектов	18	0,79
	Коммунально-складских объектов	17, 19	2,02	7,3%
	Специальных объектов	12, 13	6,39	23,2%
	Жилищно-коммунальных объектов	10, 11, 14, 15, 16, 20, 21, 22, 23	6,87	25,0%
	Озелененных территорий	31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 36	1,68
	Проездов	25, 28, 30,	0,14

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

Таблица 2

N уч-ка на плане	Назначение	Площадь участка (га)	Суммарн. поэтажная площадь здания в габаритах наружных стен (тыс.кв. м)	Высота зданий (м)	Плотность застройки (тыс.кв.м/га)	% застро-енности	Использование подземного пространства	Приобъектные стоянки	Примечание
1	Жилищное строительство	5,00	124,7 в том числе: жилья - 123,6, объекты коммун. обслуж. (ТП, пандусы в подз. гараж, и др.) - 1,1	75	24,9	20	Подземный гараж-стоянка на 1390 м/м	Открытые парковки 208 м/м	Предельная площадь квартир - 83,19 тыс.кв. м, площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений - 3,9 тыс.кв. м
1А	Детский сад на 150 мест	0,53	3,12	10	5,9	20
2	Школьное учреждение на 300 мест	0,60	4,11	10	6,9	23
5А	Инженерное сооружение, ТП	0,04	0,1	5	25	25
6	Проектируемый проезд УДС	0,7	-	0	0	0	-	-	-

3.2. Минимальные показатели обеспеченности населения

Таблица 4

Отрасль	N участков	Наименование объектов	Единица измерения	Вместимость, мощность
а) объектами социальной инфраструктуры
Образование	1А	Детский сад	мест	150
	2	Школьное учреждение	мест	300
Здравоохранение	1	Аптека	кв.м. общ. площ.	250
	1	Молочно-раздаточный пункт	кв.м. общ. площ.	50
	существующий объект	Поликлиника для взрослых N 226 (Пятницкое шоссе, д. 29, к. 3)	пос/см	850 (план) 801 (факт)
	существующий объект	Поликлиника для детей N 140 (ул. Митинская, д. 34)	пос/см	320 (план) 317 (факт)
Социальная защита	1	Территориальный комплексный центр социального обслуживания населения	кв.м общ. площ.	200
Культура	1	Центр искусств	учащ./ кв.м. общ.пл.	40/200
	1	Библиотека	тыс. томов/ кв.м. общ.пл.	15/150
Спорт	1	Спорт-клуб	кв.м. общ. площ.	610
Розничная торговля	1	Продовольственный магазин	кв.м. общ. площ.	430
Бытовое обслуживание	1	Предприятие бытового обслуживания	рабочих мест/ кв.м. общ.пл.	10/200
	1	Предприятие бытового обслуживания	рабочих мест/ кв.м. общ.пл.	12/240
Общественное питание	1	Предприятие общественного питания	посадоч мест/ кв.м. общ.пл.	52/320
Объекты кредитно- финансового, жилищно- коммунального и административного назначения и пр.	1	Отделение сбербанка	кв.м общ. площ.	100
	1	Отделение связи	кв.м общ. площ.	250
	1	Опорный пункт охраны порядка	кв.м общ. площ.	120
	1	Общественный туалет	кол-во приборов / кв.м. общ.пл.	5/70
б) озеленение общего пользования
	3	Участок зеленых насаждений	кв. м тер-рии чел.	0,3

3.3. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

Таблица 3

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1.	Водоснабжение
	Источник - Рублевская станция
	Водоподготовки
	Суммарное водопотребление	куб. м/сутки	1210,75
	Строительство водопроводных сетей	км	0,14
2.	Канализация
	Канализование - на Курьяновские очистные сооружения.
	Общее поступление сточных вод	куб. м/сутки	1207,61
	Строительство самотечной канализационной сети Д=200-300 мм	км
3.	Дождевая канализация
	Поверхностный сток поступает через очистные сооружение в р. Сходню
	Строительство сетей Д=400-600 мм	км	0,9
4.	Теплоснабжение
	Источник - РТС "Митино"
	ОАО "МОЭК"
	Тепловая нагрузка	Гкал/час	17,1
	Строительство ДТП	ед.	1
	Строительство ИТП	ед.	3
	Строительство тепловых сетей 2Д=200-250	км	0,6
	Электроснабжение
	Источник - ПС "Павшино", ПС "Пенягино"
	Электрическая нагрузка	тыс. кВа	3,83
	Строительство РТП	объект	1
	Строительство ТП	объект	3
	Строительство сетей ПКЛ-10 кВ	км	1,3
	Строительство сетей РКЛ-10 кВ	км	0,7
	Телефонизация - от АТС N 751
	Установка телефонов	номеров	1500
	Установка телефонов-автоматов	ед.	4
	Прокладка волоконно-оптического кабеля	км	1,5
	Строительство телефонной канализации	км	0,7
	Радиофикация
	Установка радиоточек	ед.	1636
	Строительство распределительных фидерных линий	км	1,55

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Таблица 5

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N уч-ков на плане	Разрешенное использование	Территория в границах участков установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилой застройки	1	Жилищное строительство	5,0	Спортивная площадка 0,05 га (совместного использования со школьным учреждением) Подземный гараж на 1390 м/м (ограничение использования подземного пространства)
Участки территорий общего пользования:		нежилых объектов:
	1А	Детский сад на 150 мест	0,53	-
	2.	Школьное учреждение на 300 мест проездов, зеленых насаждений, ТП, и пр.:	0,6	-
	3	Озелененная территория общего пользования	0,08
	4	Прочие озелененные территории	0,06	-
	5	Прочие озелененные территории	0,12	-
	5А	ТП	0,04	-
	6	Проектируемый проезд УДС	0,7	-
	7	Прочие озелененные территории	0,03	-

5. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории

5.1. Перечень по развитию транспортной инфраструктуры.
Проектные предложения на период ввода проектируемых объектов в эксплуатацию:

1. Строительство проектируемого проезда (участок N 6), проходящего с восточной стороны проектируемой территории и закрепляемого линиями градостроительного регулирования. Ширина проезда в красных линиях 15,0 м, ширина проезжей части 9,0 м.

2. Строительство подземного пешеходного перехода через Пятницкое шоссе, в районе проектируемой застройки.

5.2. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
По защите геологической среды:

Мероприятия по защите геологической среды должны быть направлены на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов, на обеспечение устойчивости строительных котлованов, прилегающих территорий, существующих и проектируемых сооружений, на предотвращение дополнительного обводнения территории и защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения.

По улучшению системы зеленых насаждений:

В проекте предусмотреть организацию нового озеленения:

- на придомовых территориях - 2,31 га;

- общего пользования - 0,084 га;

- на участках детских учреждений - 0,263 га;

- на участках школ - 0,3 га;

Водоохранные мероприятия:

В проекте предусмотреть:

- организацию водоснабжения и водоотведения по сетям;

- оборотное водоснабжение автомоек с многократным использованием воды, очищаемой на локальных очистных установках, и подпиткой от системы хозпитьевого водопровода для сокращения расхода и рационального использования водных ресурсов;

- сброс хоз-бытовых сточных вод через Курьяновские очистные сооружения (КОС).

Воздухоохранные мероприятия:

В проекте предусмотреть:

- строительство подземного закрытого гаража для хранения автомобилей;

- организацию приточно-вытяжной вентиляции для снижения влияния выбросов ЗВ в атмосферу.

Рекомендации по шумозащите:

В проекте предусмотреть:

- установку вентагрегатов в подземном гараже-стоянке в помещениях венткамер;

- установку технологического оборудования проектируемых объектов в помещениях, имеющих внешнее ограждение со звукоизолирующей способностью не менее 50 дБА;

- установку проектируемых ТП в подземных помещениях гаража;

- установка шумоглушителей;

- установка шумозащитных окон с клапаном-глушителем по фасадам жилых домов со стороны Пятницкого шоссе;

- установка прогрессивного малошумящего импортного и отечественного оборудования в сочетании с организационными, архитектурно-планировочными и строительно-акустическими мероприятиями.

Рекомендации по санитарному содержанию территории:

В проекте предусмотреть организацию площадок для сбора, временного хранения и вывоза отходов в соответствии с действующими требованиями санитарных правил и нормативной документации.

План "Планировочная организация территории"

План "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План "Межевание территории"

План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"