Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 декабря 2011 г. N 03-11-11/325 О налогообложении предпринимательской деятельности арендодателя, связанной с оказанием услуг по передаче в аренду земельных участков для парковки арендаторами автомобилей, а также для хранения арендаторами катеров и прицепов и складирования строительных материалов

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 декабря 2011 г. N 03-11-11/325

Вопрос: Предприниматель, имея в собственности землю, сдает в аренду земельные участки по договору аренды с указанием площади и положения участка физическим и юридическим лицам для использования в личных целях. Арендаторы используют участки для складирования строительных материалов, парковку автомобилей, катеров, прицепов, не предназначенных для продажи. Какой вид налогообложения должен применять предприниматель: ЕНВД или УСНО?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и упрощенной системы налогообложения и на основании информации, содержащейся в запросе, сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности переводится предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

Статьей 346.27 Кодекса установлено, что к стационарной торговой сети относится торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям.

При этом к объектам стационарной торговой сети относятся как объекты торговли, имеющие торговые залы (магазины и павильоны), так и объекты торговли, не имеющие торговых залов (крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты).

Под нестационарной торговой сетью понимается торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети.

К объектам организации общественного питания, имеющим зал обслуживания посетителей, относятся здания (его часть) или строения, предназначенные для оказания услуг общественного питания, имеющие специально оборудованное помещение (открытую площадку) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга. К данной категории объектов организации общественного питания относятся рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные.

Объектом организации общественного питания, не имеющим зала обслуживания посетителей, признается объект организации общественного питания, не имеющий специально оборудованного помещения (открытой площадки) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров. К данной категории объектов организации общественного питания относятся киоски, палатки, магазины (отделы) кулинарии при ресторанах, барах, кафе, столовых, закусочных и другие аналогичные точки общественного питания.

Соответственно, предпринимательская деятельность арендодателя, связанная с оказанием услуг по передаче в аренду земельных участков для парковки арендаторами автомобилей, а также в целях хранения арендаторами катеров и прицепов, и для использования арендованных земельных участков под складирование строительных материалов, а не в целях организации розничной торговли или оказания услуг общественного питания, не может быть отнесена к виду предпринимательской деятельности, предусмотренному подпунктом 14 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса.

Кроме того, предпринимательскую деятельность по передаче в аренду земельных участков под парковку арендаторами автомобилей, а также для хранения катеров и прицепов, следует отличать от предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (подпункт 4 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса).

Так, согласно статье 346.27 Кодекса площадью стоянки признается общая площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка, определяемая на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов.

Налогоплательщиками единого налога на вмененный доход по данному виду предпринимательской деятельности признаются организации и индивидуальные предприниматели, предоставляющие места для стоянки или хранения автотранспортных средств на стоянках.

Учитывая изложенное, предпринимательская деятельность арендодателя, связанная с оказанием услуг по передаче в аренду земельных участков для парковки арендаторами автомобилей, а также для хранения арендаторами катеров и прицепов, и для использования арендованных земельных участков под складирование строительных материалов, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится и должна облагаться налогами в рамках общего режима налогообложения или упрощенной системы налогообложения.

Одновременно следует отметить, что упрощенную систему налогообложения вправе применять организации и индивидуальные предприниматели, отвечающие требованиям, содержащимся в статье 346.12 Кодекса.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин