Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 19 ноября 2010 г. N 2336 "О временном порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы"

В соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", постановлениями Правительства Москвы от 22.07.2008 N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" (в ред. постановлений Правительства Москвы от 10.02.2009 N 76-ПП, 01.06.2010 N 446-ПП), от 26.08.2008 N 766-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" (в ред. постановлений Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1458-ПП, от 26.05.2010 N 422-ПП, от 29.06.2010 N 554-ПП):

1. Утвердить Положение о временном порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы (приложение).

2. Установить, что работы по оформлению, сопровождению, а также обеспечению реализации договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, заключенных Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в рамках городских жилищных программ, оказываются на возмездной основе и выполняются уполномоченной организацией, определяемой путем проведения конкурсных процедур в установленном порядке (далее - уполномоченная организация).

3. Уполномоченной организации:

3.1. Производить оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании решений органов исполнительной власти города Москвы о выделении жилых помещений покупателям по конкретным адресам, осуществлять подготовку требуемого пакета документов для государственной регистрации, сопровождение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, а также применять к неплательщикам меры гражданско-правовой ответственности.

3.2. При наличии причин, препятствующих государственной регистрации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, связанных с отсутствием оформленных в установленном порядке прав собственности города Москвы на жилые помещения, реализуемые в рамках городских жилищных программ, по заявлению граждан производить оформление предварительных договоров, договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, оформлять договоры пользования жилыми помещениями на срок до государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, а также заключать соглашения с гражданами о внесении платежей на срок до полного исполнения обязательств сторонами.

При отказе граждан от подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа оформлять только предварительный договор, при этом договор пользования жилым помещением не оформляется, подписание договора купли-продажи с рассрочкой платежа откладывается до оформления в установленном порядке прав собственности города Москвы на жилое помещение.

4. При оформлении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливать первоначальный взнос в размере не более 40% от стоимости жилого помещения. Иной размер первоначального взноса может быть установлен для отдельных категорий граждан согласно нормативным актам города Москвы.

Досрочные выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения могут быть по заявлению произведены гражданами в любое время, но не ранее чем через 1 год после государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

5. Отступления от утвержденных условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа в исключительных случаях рассматриваются по соглашению сторон (в части изменения величины первоначального взноса и изменения сроков действия договора) Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы, решения которой оформляются соответствующим протоколом.

6. Установить, что временный порядок реализации по договорам купли- продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы действует до выхода соответствующего нормативного документа.

7. Управлению жилищной политики совместно с Правовым управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы подготовить до 10 декабря 2010 года проект нормативного документа, устанавливающего новый порядок реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы.

8. До утверждения нового порядка реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы (п. 7) использовать ранее утвержденные формы договоров и соглашения.

9. Настоящее распоряжение вступает в силу 19 ноября 2010 года и распространяется на договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых с 19 ноября 2010 года.

10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Руководитель

Н.В. Федосеев