Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-214 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую совместную собственность

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-214

Вопрос: В 2008 г. мы с женой купили квартиру в ипотеку на кредитные средства банка, одним из условий которого являлось оформление квартиры в общую совместную собственность на срок до полного погашения кредита. Жена уже пользовалась правом возврата по другому объекту в 2003 г., я начал получать возврат с 50% стоимости еще в 2009 г., когда квартира находилась еще в залоге у банка, а сейчас, когда кредит выплачен, она стала личной собственностью.

Могу ли я дальше получать вычет со своей доли в 99%, а не с 50%, как ранее, если мы сняли залог и оформили квартиру в долевую собственность в соотношении: я - 99%, жена - 1% на основании соглашения с женой? Ведь на общей совместной собственности настаивал банк, тогда как, став владельцами, мы только сейчас распределили соотношения по своему усмотрению, свидетельство о долевой собственности от 2012 г. Могу ли я уже в следующем году заполнить декларацию с доли в 99%?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из обращения, в 2008 году по ипотеке супругами была приобретена квартира в общую совместную собственность. В 2009 году супругу был предоставлен имущественный налоговый вычет по данной квартире в размере 1/2 от суммы расходов, произведенных при покупке квартиры. Супруга свое право на получение имущественного налогового вычета использовала в 2003 году. В дальнейшем квартира была перерегистрирована из общей совместной собственности в долевую собственность с распределением долей 99% супругу, 1% - супруге.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В соответствии с абзацем двадцать пятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

В случае начала получения имущественного налогового вычета изменение порядка его использования, в том числе при изменении вида общей собственности, подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не предусмотрено.

Кроме того, повторное предоставление указанного имущественного налогового вычета не допускается.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин