Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 февраля 2012 г. N 03-11-06/3/18 О налогообложении предпринимательской деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества (жилого помещения) юридическим лицам

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 февраля 2012 г. N 03-11-06/3/18

Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью планирует оказывать следующие услуги:

Предоставить Арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование помещение: для временного проживания или использования в качестве офиса.

Арендаторами могут выступать как физические, так и юридические лица.

При этом помещение, которое ООО собирается предоставить Арендатору (нанимателю), планируется брать в аренду по договору аренды.

Прошу разъяснить:

1. Какой код из Общероссийского классификатора услуг населению ОК 002-93 (ОКУН) будет присвоен вышеуказанному виду услуг?

2. Какие из вышеперечисленных услуг будут подпадать под уплату ЕНВД в г. Санкт-Петербурге, а какие не будут и при каких условиях? Предприятие применяет УСН "Доходы минус расходы".

3. Можно ли вместо ККТ применять бланки строгой отчетности при оказании данных услуг?

4. Можно ли вместо ККТ применять бланки строгой отчетности при оказании дополнительных услуг, связанных с временным проживанием физических лиц?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и на основании представленной информации сообщает следующее.

В соответствии со статьей 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности применяется по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности, определенных в пункте 2 статьи 346.26 Кодекса.

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию и использующие в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров.

Таким образом, налогоплательщиком единого налога на вмененный доход по указанным услугам выступает лицо, которое непосредственно предоставляет услуги по временному размещению и проживанию и на основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заключает с физическим лицом договор найма жилого помещения.

По договорам аренды (субаренды согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ) жилые помещения могут передаваться только юридическим лицам (пункт 2 статьи 671 ГК РФ). На такую предпринимательскую деятельность положения подпункта 12 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса не распространяются.

В связи с этим предпринимательская деятельность налогоплательщиков по передаче в аренду недвижимого имущества (жилого помещения) юридическим лицам должна облагаться в рамках иных режимов налогообложения.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин