Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 сентября 2009 г. N Д05-4367 О праве выкупа недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 сентября 2009 г. N Д05-4367

Обращение по вопросу совершенствования законодательства о праве выкупа недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства рассмотрено в Департаменте развития малого и среднего предпринимательства.

По существу вопроса сообщаем, что в соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона от 17 июля 2009 г. N 173-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17.1 и 53 Федерального закона "О защите конкуренции" до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

Также сообщаем, что орган государственной власти или местного самоуправления вправе принять решение о включении помещений в Перечень имущества, предназначенного для аренды субъектами малого и среднего предпринимательства. В соответствии с требованиями части 5 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" предоставление помещений из указанного Перечня осуществляется с участием этих координационных или совещательных органов.

В 2007 году Федеральные законы "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" закрепили за органами государственной власти и местного самоуправления возможность создания имущественных фондов для сдачи в аренду субъектам малого предпринимательства.

Основные преимущества данного предложения:

- формирование имущественных комплексов для целей малого бизнеса на постоянной основе;

- стимулирование развития необходимых для субъектов Российской Федерации и муниципальных образований видов предпринимательской деятельности (бытовые услуги, социально-ориентированные предприятия и пр.);

- обеспечение доступности имущества для малого бизнеса.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 797 имущество, включенное в такие перечни, должно предоставляться субъектам малого и среднего предпринимательства в рамках долгосрочных договоров.

Таким образом, принятие решения о срок договора аренды является исключительным правом собственника помещения.

В Свердловской области органом власти, ответственным за реализацию политики по поддержке малого предпринимательства является Комитет по развитию малого и среднего предпринимательства Свердловской области: ул. 8 Марта, д. 13, г. Екатеринбург, 620014, председатель - Копелян Евгений Александрович, тел. 355-22-68.

Заместитель директор Департамента развития малого и среднего предпринимательства

Н.И. Ларионова