Приложение. Примерный перечень контролируемых договоров с недвижимым имуществом

Приложение

Примерный перечень
контролируемых договоров с недвижимым имуществом

(не является исчерпывающим)

обязательному контролю подлежит сделка с недвижимым имуществом результатом совершения, которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество
Наименование Договора	Примечания
1. Датой заключения сделки является дата государственной регистрации договора
1.1. Договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости, в том числе соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем, помещения или предприятия как имущественного комплекса, в т.ч. договор купли-продажи жилья с использованием кредитных средств.	Подлежит обязательному контролю (ОК) при наличии сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
1.2. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, С ПРАВОМ ВЫКУПА
1.3. Договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением
1.4. Договор дарения недвижимого имущества (жилого или нежилого назначения), доли в праве общей собственности на них, в том числе пожертвование. Если не указана сумма сделки, сообщение подлежит контролю при наличии документа об инвентаризационной или кадастровой оценке имущества
1.5. Иные сделки с недвижимым имуществом, в результате которых произойдет переход права собственности на такое недвижимое имущество
2. Датой заключения сделки является дата подписания договора
2.1. Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и т.д.), в том числе договоры купли-продажи воздушных и морских судов, судов внутреннего и смешанного плавания.	Подлежит ОК при наличии сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
2.2. Договор аренды на срок менее года, С ПРАВОМ ВЫКУПА
2.3. Договор найма жилого помещения, С ПРАВОМ ВЫКУПА
2.4. Брачный договор, алиментное соглашение
2.5. Договор реального раздела общего имущества собственников
2.6 Внесение недвижимости в качестве вклада в "простое товарищество"
2.7. Внесение недвижимости в уставный капитал организации
2.8. Договор простого товарищества (совместной деятельности) (заключается обычным способом без регистрации, а при внесении недвижимости в качестве вклада подлежит регистрации права долевой собственности простых товарищей на общее имущество (п. 1 ст. 1043 ГК РФ).)
2.9. Иные сделки с недвижимым имуществом, в результате которых произойдет переход права собственности на такое недвижимое имущество
3. Датой заключения сделки может являться как дата государственной регистрации, так и дата подписания договора (факторы, влияющие на порядок заключения договора, указаны в сносках)
3.1. Договор финансовой аренды (субаренды) (лизинга) недвижимого имущества (в зависимости от условий договора финансовой аренды (субаренды) (лизинга))	Подлежит ОК при наличии сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
3.2. Договор мены*
3.3. Перевод долга по зарегистрированной /незарегистрированной сделке
3.5. Отступное
3.6. Иные сделки с недвижимым имуществом, в результате которых произойдет переход права собственности на такое недвижимое имущество
4. Односторонние сделки клиента
4.1. Сделки о приобретении (оставлении за Клиентом) имущества должника, не реализованного в ходе исполнительного производства. Дата заключения сделки - дата оформленного Решения/Протокола о приобретении (оставлении за Клиентом) имущества должника.
4.2. Сделки о приобретении (оставлении за Клиентом) имущества должника, не реализованного в ходе процедуры банкротства. Дата заключения сделки - дата акта приема-передачи недвижимости.
4.3. Отказ одаряемого принять дар (возможен только до передачи дара или договора дарения в будущем).
5. Не подлежат сообщению по коду 8001 при любой сумме сделки
5.1. Договор залога прав требования по договору участия в долевом строительстве, договор залога прав требования по инвестиционному договору
5.2. Договор об ипотеке (залоге) объекта недвижимости, на приобретение которого предоставлен кредит	Сведения договора м.б. использованы для ОК при наличии соглашения о приобретении заложенного имущества, Заявления об оставлении предмета залога за собой и т.п.
5.3. Договор об ипотеке (залоге) объекта недвижимости
5.4. Договор о последующей ипотеке
5.5. Закладная, договор купли-продажи закладных, договор залога закладных и т.п.
5.6. Договор аренды БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА.
5.7. Договор залога прав арендатора по договору аренды недвижимого имущества
5.8. Договор уступки прав арендатора по договору аренды недвижимого имущества
5.9. Предварительный договор (соглашение о задатке, соглашение об обеспечении исполнения обязательств к предварительному договору)
5.10. Договор инвестирования в строительство недвижимого имущества	Подлежит при наличии всех условий, соответствующих договору участия в долевом строительстве
5.11. Договор уступки права требования по договору инвестирования в строительство недвижимого имущества
5.12. Договор паевого взноса в жилищно-строительный кооператив, договор о вступлении в ЖСК, внесение паевого взноса
5.13. Договор подряда
5.14. Сделки о приобретении (оставлении за Банком) имущества должника, не реализованного в ходе исполнительного производства. Дата заключения сделки - дата оформленного Решения/Протокола о приобретении (оставлении за Банком) имущества должника.	Не подлежит ОК, т.к. осуществляется банком самостоятельно, без участия клиента
5.15. Сделки о приобретении (оставлении за Банком) имущества должника, не реализованного в ходе процедуры банкротства. Дата заключения сделки - дата акта приема-передачи недвижимого имущества.

* К договору мены применяются правила купли-продажи;

Количество сообщений о сделках в рамках договора определяется следующим правилом: каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.