Письмо Министерства регионального развития РФ от 24 ноября 2009 г. N 39196-ИП/08 О разъяснении терминов и определений, применяющихся в строительстве

Письмо Министерства регионального развития РФ от 24 ноября 2009 г. N 39196-ИП/08

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение Федеральной налоговой службы от 26.10.2009 N 3-1-07/861 по вопросу разъяснения терминов и определений, применяющихся в строительстве, и сообщается следующее.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что в силу обязательства (договора) одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статья 407 ГК РФ).

Таким образом, передачей результата работ будет являться обусловленное договором исполнение обязательства. Если обязательством подрядчика по отношению к заказчику по договору строительного подряда являлось строительство объекта капитального строительства, то результатом работ подрядчика будет построенный объект капитального строительства. Если обязательством подрядчика по договору строительного подряда являлось выполнение определенных строительных работ, то результатом будет являться выполнение таких работ. При этом результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, и соответствовать показателям, указанным в технической документации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

На основании изложенного, подписание акта выполненных работ (или выполненного этапа работ) по договору строительного подряда является передачей результата выполненных работ (или этапа работ) подрядчиком и приёмкой таких работ заказчиком.

Понятие "сдача результата выполненного этапа работ" нормативными правовыми документами, применяемыми в строительстве, не определено.

Директор Департамента регулирования градостроительной деятельности

И.В. Пономарев