Приложение 1. Проект планировки территории на пересечении ул. Волынской и ул. Авиаторов (ЗАО г. Москвы)

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 20 апреля 2012 г. N 169-ПП

Проект планировки территории на пересечении ул. Волынской и ул. Авиаторов (Западный административный округ города Москвы)

Введение

Проект планировки территории на пересечении ул. Волынской и ул. Авиаторов (Западный административный округ города Москвы) выполнен на основании распоряжения Правительства Москвы от 16.03.2009 г. N 430-РП "О разработке проекта планировки территории на пересечении ул. Волынской и ул. Авиаторов (Западный административный округ города Москвы)", государственного контракта N 11-0196212-10 на выполнение работ для государственных нужд города Москвы.

Нормативными документами для выполнения настоящей работы является действующая нормативная база градостроительного проектирования на территории города Москвы.

Проект планировки территории на пересечении ул. Волынской и ул. Авиаторов разрабатывается в целях реализации Генерального плана города Москвы путем детализации положений Генерального плана города Москвы с учетом городских программ.

Проект планировки определяет:

- основные направления перспективного развития территории с учетом общегородских предпосылок;

- мероприятия по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры;

- предложения по установлению, изменению границ природных и озелененных территорий;

- границы территорий реорганизации и объектов капитального строительства федерального, регионального значения, подлежащих размещению на таких территориях;

- границы зон комплексного благоустройства, определение границ расположенных в таких зонах земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения;

- границы территорий для подготовки документации по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания, градостроительных планов земельных участков);

- мероприятия по развитию социальной инфраструктуры.

Проектируемая территория входит в состав производственной зоны "Солнцево - Западная водопроводная станция" района Солнцево и ограничена:

- с севера - линиями градостроительного регулирования улично-дорожной сети ул. Авиаторов;

- с востока - административной границей города Москвы;

- с юга - административной границей города Москвы; границей земельного участка территории Западной водопроводной станции; линиями градостроительного регулирования улично-дорожной сети пр.пр. N 740;

- с запада - территорией ОАО НПО "Взлет".

Архитектурно-планировочная структура проектируемой территории начала складываться в период 80-х годов в виде объектов коммунального и производственного назначения для обслуживания прилегающих жилых территорий. Позже на рассматриваемой территории дополнительно размещена жилая застройка в виде многоквартирных жилых домов и общежитий, а также объекты учебно-образовательного назначения.

В настоящее время участки с оформленными земельно-правовыми отношениями предоставлены, в основном, в краткосрочную аренду.

Для реорганизации и развития территории предусматривается:

- размещение лечебно-оздоровительных объектов;

- размещение жилой застройки;

- размещение специализированного ФОКа для людей с ограниченными возможностями передвижения;

- общеобразовательной школы на 550 мест;

- детского общеобразовательного учреждения на 220 мест;

- развитие социальной инфраструктуры (размещение объектов социального обслуживания, объектов культурно-бытового назначения, центра социального обслуживания населения);

- размещение многоуровневых гаражей взамен имеющихся плоскостных;

- размещение крытого спортивного зала для игровых видов спорта;

- размещение пожарного депо;

- строительство и организация улично-дорожной сети.

Развитие природных и озелененных территорий

Проектируемая территория расположена вне установленных границ природных и озелененных территорий. В целом, растительность сформирована преимущественно малоценными лиственными породами, злаково-рудеральным газоном и не обладает особой экологической ценностью, однако имеются древесные экземпляры хвойных пород, ценных и особо ценных лиственных пород, произрастающие преимущественно в центральной части и подлежащие максимальному сохранению.

В соответствии с требованием Закона города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральном плане города Москвы" на проектируемой территории предлагается создать три объекта природных и озелененных территорий общей площадью 2,52 га: два сквера и бульвар. В настоящее время эти территории как объекты рекреации не сформированы.

Инженерное обеспечение

Проектируемая территория находится в зоне действия Западной станции водоподготовки (ЗСВ). В соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральном плане города Москвы" до 2025 г. намечается реконструкция и модернизация ЗСВ с совершенствованием технологии обработки воды с внедрением новых высокоэффективных технологий водоподготовки, а также строительство блоков мембраннорй# фильтрации и озоносорбации.

Водоснабжение проектируемой и существующей застройки будет осуществляться по действующей схеме - от водовода (ЗСВ). По данным МГУП "Мосводоканал", в настоящее время имеются резервы для снабжения водой новых потребителей.

Проектируемая территория входит в бассейн канализования Ново-солнцевской КНС, откуда стоки попадают в Обручевский коллектор и через Юго-Западные каналы подаются на Курьяновские очистные сооружения (КОС). В соответствии с Генеральным планом города Москвы намечена реконструкция Ново-Солнцевской КНС с устройством регулирующего резервуара и реконструкция КОС.

Канализование проектируемой и сохраняемой застройки предлагается осуществлять с использованием существующих магистральных канализационных сетей по сложившейся схеме.

Поверхностный сток передается на действующее очистное сооружение "Солнцево-1", которое в связи с устаревшей технологией очистки намечено к реконструкции на период 2011-2015 гг. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2009 г. N 462-ПП.

Теплоснабжение осуществляется от тепловых сетей РТС "Солнцево" через центральный тепловой пункт и индивидуальные тепловые пункты. Проектом предлагаются 2 варианта теплоснабжения: с присоединением к тепловым сетям РТС "Солнцево"; при невозможности присоединения - предлагается децентрализованная схема теплоснабжения с использованием современных экологически чистых модульных котельных на газовом топливе.

Газоснабжение автономных источников тепла предусматривается от существующего газопровода с подачей газа к каждому источнику тепла и установкой ГРУ для снижения давления газа.

Электроснабжение застройки осуществляется от электроподстанций N 677 "Теплый Стан" и N 554 "Чоботы". В границах проектируемой территории проложен кабельный коллектор от нового питающего центра ПС "Говорово". Для электроснабжения проектируемой застройки предлагается строительство одного РТ, 6 ТП и проложить распределительные кабельные линии для включения проектируемых ТП по 2-х лучевой схеме кольцевого типа.

Проектируемая территория находится в зоне действия АТС Центра услуг связи (ЦУС) "Тушинский-5" ОАО МГТС. Потребность телофонизации# проектируемой застройки составляет 2591 номеров телефонов с установкой телекоммуникационных шкафов по волоконно-оптической сети указанного ЦУС.

Проектируемая территория находится в зоне действия звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 278, подключенной к блок подстанции (БС) N 453 ОАО "Московская городская радиотрансляционная сеть" (ОАО "МГРС").

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Основным способом защиты населения от современных средств поражения, является его укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны.

На прилегающей территории в здании ГУЗ Московского научно-практического центра медицинской помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, 3 расположено существующее защитное сооружение.

Рассматриваемая территория попадает в зону возможного химического заражения от Западной, Рублевской водопроводных станций г. Москвы, ПРК ЗАО "Макдональдс" и ГУП "Солнцево".

Проектом предусматривается размещение защитного сооружения на жилой территории, с определением на следующей стадии конкретного места с привязкой на местности.

Охрана окружающей среды

Большая часть территории может быть отнесена к "относительно удовлетворительной" категории. "Удовлетворительная" экологическая ситуация фиксируется на 28% территории. "Благоприятная" экологическая ситуация отмечена на 3% территории - на юго-востоке рассматриваемой территории.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

п/п	Территории	N уч-ков на плане	Площадь участка, га	%
	Территория в границах подготовки		51,59	100
1	Территории производственного назначения, в том числе:		8,81	17,1
	- территории промышленного назначения	46	1,28	2,5
	- коммунально-складские территории	21, 40	3,45	6,7
	- жилищно-коммунальные территории	1, 8, 19, 22, 27, 29 32, 35, 38, 43, 45	4,08	7,9
2	Территории общественного назначения, в том числе:		14,44	28,0
	- административно-деловые	17	0,40	0,8
	- учебно-образовательные	33	1,39	2,7
	- учебно-воспитательные	13, 23, 31	3,77	7,3
	- торгово-бытовые	2, 5, 6, 9, 20, 42	3,78	7,3
	- культурно-просветительного	50	0,49	0,9
	- лечебно-оздоровительные	4, 34, 37	3,16	6,1
	- спортивно-рекреационные	18, 26, 28	1,45	2,8
3	Жилые территории	15, 30, 36	8,39	16,3
4	Территории общего пользования		8,12	15,7
	- озеленение общего пользования,	3, 14, 16, 25, 41, 44, 47, 51, 52, 53	8,12
	в т.ч. природные и озелененные территории
			2,52	15,7
5	Территории зон 1 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения	7, 10, 11	1,45	2,8
6	Дороги, проезды, всего	12	10,38	20,1

3. Основные показатели планируемого развития территории

1) Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N п/п	N участков на плане	Назначение	Площадь участка	Плотность застройки тыс. м2/га	Высота здания, м	% застроенности	Общая площадь наземной части, тыс. кв. м/ кол-во машиномест	Использ. подземн. пространства	Приобъектные автостоянки м/м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	15	Жилищное строительство	6,18	25,0	80	30,0	100,36 тыс. кв. м	Размещение объекта ГОиЧС на 2550 мест	-
2	23	Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест	0,9	9	20	30,0	2,95 тыс. кв. м	-	-
3	13	Школьное образовательное учреждение на 550 мест	2,75	10	35	30,0	6,95 тыс. кв. м	-	-
4	1	Многоуровневый гараж	1,4	52	25	75	2030 м/м	-	-
5	2	ЦСО	0,33	17	15	45	4,32 тыс. кв. м	-	43
6	4	Объект лечебно-оздоровительного назначения	0,55	22	15	55	11,08 тыс. кв. м	-	-
7	6	Объект торгово-бытового назначения	0,77	11	15	30	6,97 тыс. кв. м	-	261
8	8	Пождепо на 4 основных поста и 2 резервных	0,72	9	15	35	5,5 тыс. кв. м	-	7
9	9	Объект бытового обслуживания	0,18	9	15	22	1,29 тыс. кв. м/ 65 м/м	-	65
10	18	ФОК для людей с ограниченными возможностями передвижения	0,77	7	10	40	5,10 тыс. кв. м	-	204
11	26	Крытое спортивное сооружение (спортзал)	0,50	8	15	25	4,59 тыс. кв. м	-	184
12	19	Многоуровневый гараж	0,71	5	5	10	671 м/м	-	-
13	20	Культурно-просветительский объект	0,38	18	15	45	5,44 тыс. кв. м	-	73
14	17	Объект малого бизнеса	0,4	18	15	45	5,44 тыс. кв. м	-	109
15	34	Социально-реабилитационный объект	0,52	15	20	40	6,38 тыс. кв. м	-	64
16	38	Объект жилищно-коммунального назначения	0,22	10	15	20	1,44 тыс. кв. м	-	29
17	37	Объект лечебно-оздоровительного назначения	2,09	37	35	40	62,73 тыс. кв. м	-	-
18	42	Объект культурно-бытового обслуживания	0,26	17	20	35	3,61 тыс. кв. м	-	40
19	43	Открытый паркинг	0,28	50	25	70	150 м/м	-	-
20	45	Автомойка	0,11	10	15	25	0,95 тыс. кв. м	-	3
21	50	Объект общественного назначения	0,50	25	35	45	9,8 тыс. кв. м/ 100 м/м	-	20

2) Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	Водоснабжение
	Источник - Западная ВС
	Суммарное водопотребление	куб. м/сутки	2,4
	Прокладка водопроводной сети Д=300	км	2,4
2	Теплоснабжение
	Источник - РТС "Солнцево"
	Расход тепла	Гкал/час	36,0
	Строительство ЦТП	Ед.	3
	Прокладка тепловых сетей 2d=100-200 мм	км	0,4
	Прокладка тепловых сетей 2d=300 на 2d=400 мм	км	0,3
3	Водоотведение
	Водоотведение предусмотрено на Ново-Солнцевскую систему КИС	тыс. куб. м/сутки	2,3
	Строительство самотечных сетей Д=200-300-400 мм	км	2,0
4	Дождевая канализация
	Сток ливневой канализации поступает в р. Сетунь через О.С.
	"Солнцево-1", реконструкция сущ. очистного сооружения "Солнцево-1"	объект	1/городское о.с.
	Прокладка сети ДК=400-500 мм	км	1,5
5	Электроснабжение
	Источник - ПС "Чоботы", ПС "Говорово"
	Электрическая нагрузка	МВА	18
	Строительство сетей РКЛ-10  кВт	км	3
	Строительство РТП	шт.	1
	Строительство ТП	шт.	6
	Строительство ПКЛ-10 кВ	км	4
6	Радиофикация
	Количество радиоточек	шт.	1806
	Строительство распределительных фидерных линий	км	8,5
7	Телефонизация
	Количество номеров телефонов	номер	2591
	Количество телефонов-автоматов	шт.	11
	Строительство телефонной канализации	км	7,5
	Установка активных телекоммуникационных шкафов (АТШ)	шт.	6

3) Минимальные показатели обеспеченности населения

Отрасль	N участков	Наименование объектов	Единица измерения	Вместимость, мощность
а) социально значимые объекты
Образование	23	Дошкольное образовательное учреждение	мест	220
	13	Образовательное учреждение	мест	550
Здравоохранение	15	Аптека	Кв. м общ. пл.	300
Социальная защита	15	Территориальный комплексный центр социального обслуживания населения	Кв. м общ. пл.	170
Культура	15	кинотеатр	Кв. м общ. пл.	1300
Спорт	15	Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания	Кв. м общ. пл.	1400
Розничная торговля	15	Продовольственный магазин	Кв. м общ. пл.	620
		Непродовольственный магазин	Кв. м общ. пл.	250
Бытовое обслуживание	15	Предприятия бытового обслуживания	Рабочих мест	50
Объекты кредитно-финансового, жилищно-коммунального и административного назначения	15	Отделение банка	Кв. м общ. пл.	90
		Опорный пункт охраны порядка	Кв. м общ. пл.	120
		Отделение связи	Кв. м общ. пл.	150
Общественное питание	15	Предприятия общественного питания	Посадоч. мест	250
б) озеленение общего пользования
Зеленые насаждения общего пользования.	3, 14, 16, 25, 39, 41, 44, 48, 51, 52, 53	Участки зеленых насаждений природно-рекреационного и природоохранного вида	м2 территории/чел.	2,3

При проектировании объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями следует предусмотреть обеспечение беспрепятственного доступа к этим объектам инвалидов и других маломобильных групп населения (в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001).

Строительство новых объектов социальной инфраструктуры и объектов административного, общественного и делового назначения предусмотреть с планировочными и техническими решениями, полностью отвечающими в части доступности их для инвалидов и других маломобильных групп населения.

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане "Межевание территории"	Разрешенное использование	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке	Вид ограничения по объекту
1	2	3	4	5	6
Участки жилой застройки	16, 26, 28, 29, 31, 34, 40	Участки многоквартирной жилой застройки	8,4	Использование подземного пространства для размещения объекта ГОиЧС на 2550 мест
Участки нежилых объектов	22	Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест	0,90
	11	Образовательное учреждение на 550 учащихся	2,75
	33	Дошкольное образовательное учреждение на 40 мест	0,12
	1	Многоуровневый гараж	1,4
	2	Центр социального обслуживания	0,33
	3	Объект лечебно-оздоровительного назначения	0,55
	5	Объект торгово-бытового назначения	0,77
	7	Пождепо на 4 основных поста и 2 резервных	0,72
	8	Объект бытового обслуживания	0,18
	13	ФОК для людей с ограниченными возможностями передвижения	0,78
	15	Крытое спортивное сооружение (спортзал)	0,50
	17	Многоуровневый гараж	0,71
	18	Культурно-просветительский объект	0,38
	25	Объект малого бизнеса	0,37
	39	Социально-реабилитационный объект	0,52
	43	Объект жилищно-коммунального назначения	0,22
	41	Объект лечебно-оздоровительного назначения	2,05
	46	Объект культурно-бытового обслуживания	0,26
	47	Открытый паркинг	0,21
	49	Автомойка	0,07
	52	Объект общественного назначения	0,50
Участки территорий общего пользования	9, 45	Дороги, проезды	5,73
	12, 24, 56, 57	озеленение общего пользования в составе природных и озелененных территорий	2,52
	6, 6.1, 6.2, 14, 42, 53, 54	Природные и озелененные территории общего пользования	11,77	Технические зоны

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, оформления градостроительных планов земельных участков, проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования для включения в план реализации генплана города Москвы

N п/п	N участка на плане	Назначение	Необходимая документация
1	23	Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест	ГПЗУ и Проектная документация
2	13	Образовательное учреждение на 550 учащихся	ГПЗУ и Проектная документация
3	1	Многоуровневый гараж	ГПЗУ и Проектная документация
4	2	ЦСО	ГПЗУ и Проектная документация
5	4	Объект лечебно-оздоровительного назначения	ГПЗУ и Проектная документация
6	6	Объект торгово-бытового назначения	ГПЗУ и Проектная документация
7	8	Пождепо	ГПЗУ и Проектная документация
8	9	Объект бытового обслуживания	ГПЗУ и Проектная документация
9	18	ФОК для людей с ограниченными возможностями передвижения	ГПЗУ и Проектная документация
10	26	Крытое спортивное сооружение (спортзал)	ГПЗУ и Проектная документация
11	19	Многоуровневый гараж	ГПЗУ и Проектная документация
12	20	Культурно-просветительский объект	ГПЗУ и Проектная документация
13	17	Объект малого бизнеса	ГПЗУ и Проектная документация
14	34	Социально-реабилитационный объект	ГПЗУ и Проектная документация
15	38	Объект жилищно-коммунального назначения	ГПЗУ и Проектная документация
16	37	Объект лечебно-оздоровительного назначения	ГПЗУ и Проектная документация
17	42	Объект культурно-бытового обслуживания	ГПЗУ и Проектная документация
18	43	Открытый паркинг	ГПЗУ и Проектная документация
19	45	Автомойка	ГПЗУ и Проектная документация
20	48	Объект общественного назначения	ГПЗУ и Проектная документация

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории

Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

Для организации транспортного обслуживания территории на пересечении ул. Волынской и ул. Авиаторов в проекте планировки предлагается:

Проектные предложения на 1-ю очередь

1. Построить на полный поперечный профиль (ширина проезжей части 23.5 м) проектируемый проезд N 740, для обслуживания территории и транспортной связи с Боровским шоссе.

2. Выполнить трассировку нового створа ул. Авиаторов для связи района с Киевским шоссе и выходом на существующую транспортную развязку по типу "труба" с Киевским шоссе.

3. Построить улицу местного значения (улица N 1) с шириной проезжей части 7,5 м для обслуживания застраиваемой территории.

4. Построить два внеуличных пешеходных перехода:

- через проектируемый проезд N 740 в районе примыкания к ул. Авиаторов;

- через новый створ ул. Авиаторов в районе ул. Волынской.

5. Разместить три светофорных объекта для регулировки пересечения транспортных потоков:

- примыкание к ул. Авиаторов проектируемого проезда N 740;

- примыкание к ул. Авиаторов ул. Волынской;

- примыкание к ул. Авиаторов улицы N 1.

6. Разместить светофорный объект для обеспечения безопасности пешеходного движения в районе остановки ГНПТ по проектируемому проезду N 740.

7. Выполнить строительство трех остановочных пунктов ГНПТ:

- двух - по проектируемому проезду N 740;

- одного - по новому створу ул. Авиаторов.

8. Разместить расчетное количество парковочных м/мест в границе рассматриваемой территории:

- гаражи для постоянного хранения легковых автомобилей жителей - 2700 м/м;

- гостевые стоянки - 170 м/м;

- приобъектные стоянки - 292 м/м.

Проектные предложения на расчетный срок

Построить три внеуличных пешеходных перехода:

- через проектируемый проезд N 740 в районе примыкания улицы N 1;

- через ул. Авиаторов в районе примыкания ул. Щорса;

- через ул. Авиаторов в районе остановочного пункта "Магазин "Спорт".

Перечень мероприятий по охране окружающей среды

По защите геологической среды

В соответствии с "Инструкцией по инженерно-геологическим и геоэкологическим изысканиям в г. Москве" М., 2004 в программе инженерно-геологических изысканий должно быть предусмотрено:

- проведение инженерно-геологических изысканий, включающих физико-механические характеристики несущей толщи грунтов;

- возможные типы фундаментов следует рассматривать с учетом требований СНиП 2.02.01-83, МГСН 2.07-01, СП 11-105-95;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "СП 11-105-97"

- защитно-дренажные мероприятия, обеспечивающие нормативную глубину залегания уровня грунтовых вод на проектируемой и прилегающей застроенной территории.

По рекультивации почв

После окончания строительства участок и прилегающая территория должны быть очищены от бытового и строительного мусора.

При формировании зеленых насаждений и газонов необходимо создать послойную толщу почвообразующего грунта, способную удовлетворить потребность растений в элементах питания, влаге и воздухе.

Плодородный слой почв, который будет в дальнейшем использоваться для газонов, должен обладать рядом определенных свойств:

- массовая доли гумуса в нижней границе плодородного слоя почвы должна составлять не менее 1%

- величина рН солевой вытяжки должна составлять не менее 4,5

- массовая доля частиц менее 0,1 мм должна быть в интервале от 10 до 75%.

Необходима предварительная подготовка почвенно-грунтовой смеси. Сюда должны быть включены меры по ликвидации избыточной почвенной кислотности, приведение к норме калийного и фосфорного балансов, повышение содержание гумуса.

Мероприятия по улучшению системы зеленых насаждений

1. Провести новое озеленение на площади 6,62 га, в том числе:

а) на участках общего пользования - 1,28 га;

б) на участках ограниченного пользования, в том числе:

- жилой застройки - 1,36 га;

- общественной застройки - 3,64 га;

в) на участках специального назначения - 0,34 га.

2. Провести реконструкцию на площади 8,37 га, в том числе:

а) территориях общего пользования - 6,57 га

б) на участках специального назначения - 1,8 га.

По снижению шума

На границе школьного участка, (К7) уровни шума превышают допустимые показатели на 14 дБА. При размещении школьного здания необходимо предусмотреть строительство придорожного шумозащитного экрана высотой 4-6 м, который позволит уменьшить уровни звука на территории и помещениях школы до нормативных значений. Альтернативой строительству экрана может служить устройство в школьном здании окон со звукоизоляцией в режиме проветривания до 24 дБА.

При проектировании здания необходимо предусмотреть звукоизоляцию окон в режиме проветривания от 20 до 31 дБА, в зависимости от расположения объекта на рассматриваемом участке.

В помещениях зданий, размещаемых на территории медицинского центра (К17), в зависимости от местоположения уровни звука составят 38-44 дБА, что приведет к превышению допустимых уровней на 3-9 дБА. Учитывая значительные размеры участка и различное функциональное назначение зданий, размещаемых в его пределах, для обеспечения нормативного акустического режима необходимо принимать рациональное планировочное решение, обеспечивающее размещение вдоль улицы Авиаторов корпусов вспомогательного и административного назначения, а в центральной части участка размещение лечебных корпусов.

Из объектов, размещаемых на рассматриваемой территории, источниками шума по отношению к прилегающей территории с нормируемыми уровнями звука могут являться многоуровневые гаражи и объекты КБО. Основным условием размещения является обеспечение выполнения нормативных требований к уровням звука, установленным для соседних территорий, на границе участков занимаемых рассматриваемыми объектами. Снижение шума от работы технологического оборудования гаражей и объектов КБО, а также шума, создаваемого движением автомобилей на подъездах к рассматриваемым объектам, до нормативно установленных показателей, обеспечивается комплексным применением строительно-акустических, технологических, конструктивных средств и методов.

Для обеспечения нормативных условий на территории перспективной застройки необходима разработка проектов организации СЗЗ, обеспечивающих сокращение их размеров до границ участков, занимаемых этими объектами.

По санитарной очистке

Все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться согласно утвержденным правилам, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Санитарно-защитные зоны

Для всех проектируемых объектов, после уточнения параметров и технико-экономических показателей застройки, в составе проектной документации необходимо разработать и согласовать в установленном порядке обоснование размера санитарно-защитной зоны.

Также предполагается сохранение части существующих объектов коммунального и коммунально-производственного назначения: ООО "Трансгидрострой" по адресу: ул. Авиаторов, вл. 5, ООО "Лаг-Сервис+" (ул. Авиаторов, вл. 13), ПС "Говорово" (ул. Авиаторов, вл. 19), территория под завершение строительства и эксплуатацию ОАО "ТрансАЗС" (ул. Авиаторов, вл. 9А). При этом часть территории ООО "Трансгидрострой" планируется для изъятия под строительство автомагистрали с выводом или перебазированием находящихся на участке зданий и сооружений.

В связи с тем, что расстояние от границ указанных промышленных площадок до нормируемых территорий составляет меньше ориентировочного размера СЗЗ для указанных объектов (ООО Трансгидрострой", ООО "Лаг-Сервис+") необходимо разработать и согласовать в установленном порядке Проект санитарно-защитной зоны.

План
"Планировочная организация территории и земли, подлежащие резервированию для муниципальных нужд"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План
участков территории для подготовки документации по планировке территории, проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования

План
"Межевание территории"