Приложение 1. Проект планировки территории в границах земельного участка по адресу: ул. Мироновская, вл. 46 (ВАО г. Москвы)

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 22 мая 2012 г. N 235-ПП

Проект планировки территории в границах земельного участка по адресу: ул. Мироновская, вл. 46 (Восточный административный округ города Москвы)

1. Пояснительная записка

Проектируемый участок расположен на территории района Соколиная Гора города Москвы, в границах производственной зоны N 19 "Хапиловка".

Территория подготовки проекта планировки в настоящее время представляет собой участок производственного назначения в границах промзоны N 19 "Хапиловка", застроенный нежилыми строениями, используемыми под административные, производственные и складские цели ЗАО "Трикотажное предприятие "Красный Восток" (далее - ЗАО ТП "Красный Восток").

Границы подготовки проекта планировки территории совпадают с границами земельного участка, площадью 2,6406 га по адресу: ул. Мироновская, вл. 46, оформленного в собственность ЗАО ТП "Красный восток" (кадастровый номер участка 77:03:0003019:5, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 сентября 2006 г. N 77-77-14/010/2006-258).

Проектом планировки предлагается размещение многоквартирной жилой застройки (на участке N 1), смешанной 1-2 категории комфортности на участке площадью 1,98 га, включающей в себя два жилых дома высотой до 24 этажей, в которых предусмотрено 480 квартир (проектируемое население 859 человек). Общая площадь жилой застройки (фонд) составит 33040 кв. м.

В целях развития социальной инфраструктуры предусматривается размещение детского дошкольного учреждения (на участке N 2) площадью 0,4 га, емкостью 95 мест. А также объектов культурно-бытового назначения в первых нежилых этажах жилых домов, в соответствии с расчетной потребностью населения.

Для обеспечения населения местами постоянного хранения автомобилей проектом предусмотрено устройство подземного гаража общей емкостью 775 м/мест.

Проектом планировки предусматривается формирование нового объекта природных и озелененных территорий "Сквер по ул. Борисовской" объект N 113-ВАО площадью 0,264 га, на участке N 3 (10% от площади реорганизуемой производственной территории).

В целях развития транспортной инфраструктуры предусматривается расширение Мироновской улицы (вдоль западной границы планируемой территории) и включение ее в красные линии УДС.

Для развития инженерной инфраструктуры предусматривается строительство и реконструкция внешних и внутриквартальных инженерных сетей.

Очередность реализации проекта планировки предусматривает: на первую и вторую очередь - строительство двух жилых корпусов, подземного гаража на 775 мест и создание нового объекта природных и озелененных территорий - объекта N 113-ВАО "Сквер по ул. Борисовской", на третью очередь - строительство детского образовательного учреждения.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским Валом и административной границей города)" участок проектирования расположен на территории зоны регулирования застройки N 32. Режимы и регламенты на территории не установлены.

По результатам выполненного визуально-ландшафтного анализа территории установлено, что высотные параметры планируемой застройки не будут оказывать негативного визуального воздействия на объекты культурного наследия и ценные видовые раскрытия.

Разработано проектное межевание на территорию участка площадью 2,6406 га ЗАО ТП "Красный Восток", ограниченного: - с севера - административной границей района Преображенский, железнодорожная ветка (подъездные ж/д пути к ОАО "Электрозавод"), - с юга, с востока - территориями участков жилой застройки, с запада - улицей Мироновская.

Проектом планировки предлагается корректировка линий градостроительного регулирования в части изменения границы производственной зоны N 19 "Хапиловка" и закрепление красными линиями продолжения улицы Мироновская, что соответствует Генеральному плану города Москвы (реорганизация производственной зоны "Хапиловка" в зону с преобладанием жилых функций).

2. Планируемый баланс проектируемой территории (кадастровый номер участка 77:03:0003019:5) к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	Территории	N участков на плане	Площадь участка, га	%
	Территория отведенного участка
	всего:		2,6406	100
	в том числе:
1.	Участок многоквартирной жилой застройки (жилого комплекса)	1	1,9765	74,9
2.	Участок дошкольного образовательного учреждения на 95 мест	2	0,4000	15,1
3.	Участок природных и озелененных территорий общего пользования	3	0,2641	10,0

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N п/п	N на плане	Назначение	Общая площадь жилой застройки (фонда)/ общая площадь нежилого объекта, кв. м	Площадь участка, га	Высота здания, м	Плотность застройки, тыс. кв. м/га	% застроенности	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, м/м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1.	1.	Жилищное строительство всего:	33040	1,9765	72,2	24,92	14,42	Подземная автостоянка на 775 м/мест	77
		в том числе:
		- Общая площадь жилых квартир	31700
		- Общая площадь встроенных помещений	1340
2.	2.	Дошкольное образовательное учреждение на 95 мест	2394	0,4000	13,5	4,35	14,5	-	-

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	Водоснабжение
	Источник - система Московского водопровода ВСВ.
	- Суммарное водопотребление	куб. м/сутки	380
	- Строительство водопроводной сети Д=300 мм	км	0,64
2	Канализация
	Канализование предусмотрено на Люберецкие очистные сооружения
	- Общее поступление сточных вод	куб. м/сутки	365
	- Строительство самотечной канализационной сети Д=200-300 мм	км	0,41
3	Дождевая канализация - реконструкция (перекладка) сети d=700 мм и дождеприемных веток d=300 мм по Мироновской ул. от Лечебной ул. до врезки в коллектор р. Хапиловка
	Сток ливневой канализации поступает на очистное сооружение "Хапиловка",
	- Строительство сетей Д=400 мм	км	0,1
4	Теплоснабжение
	Источник - ТЭЦ-23 ОАО "Мосэнерго" через тепловые сети 6-го района ОАО "Московская теплосетевая компания"
	- Тепловая нагрузка	Гкал/час	5,0
	- Строительство ИТП	Ед.	3
	- Строительство тепловых сетей 2Д=150-200 мм	км	0,2
5	Электроснабжение
	Источник - электроподстанция N 417 "Метростроевская" и N 32 "Измайлово"
	- Электрическая нагрузка	тыс. кВа	3,0
	- Строительство ТП	объект	2
	- Строительство сетей РКЛ-10 кВ	км	0,6
6	Радиофикация
	- Установка радиоточек	ед.	495
	- Строительство распределительной фидерной линии	км	0,29
	- Строительство кабельной канализации	км	0,12
7	Телефонизация
	От АТС N 166, 369
	- Установка телефонов	номеров	510
	- Строительство телефонной канализации	км	0,98
	- Установка телефонов-автоматов	шт.	3
	- Строительство распределительных телефонных шкафов с активным оборудованием	ед.	2

3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения

Отрасль	N участков	Наименование объектов	Единица измерения	Вместимость, мощность
1. Социально значимые объекты
Образование	2	Дошкольное образовательное учреждение	мест	95
	Лечебная ул., 20	Образовательные учреждения	мест	165
	Ткацкая ул., 47
Здравоохранение	1	Аптека	кв. м общ. площ.	50
	1	Раздаточный пункт молочной кухни	кв. м общ. площ.	10
	1	Амбулатория (для взрослых)	посещ./смену	11
	1	Амбулатория (для детей)	посещ./смену	4
	Зверинецкая ул., д. 15	Детская городская поликлиника N 52	посещ./смену	480
	Щербаковская ул., д. 26/30	Городская поликлиника N 114	посещ./смену	242
Социальная защита	1	Пункт обслуживания пенсионеров и инвалидов	кв. м общ. площ.	30
Культура	1	Специализированные детские учреждения (музыкальные, искусств, художественные)	мест	13
	1	Молодежный клуб	кв. м общ. площ.	30
	1	Библиотека	тыс. томов	2,7
Спорт	Ибрагимова ул., 32	Закрытые спортивные сооружения	кв. м общ. площ.	275
Розничная торговля	1	Продовольственный магазин	кв. м торг. площ.	110
	1	Непродовольственный магазин	кв. м торг. площ.	65
Бытовое обслуживание	1	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	5
Объекты кредитно-финансового, жилищно-коммунального и административного назначения	1	Отделение сбербанка	кв. м общ. площ.	20
	1	Пункт охраны правопорядка	кв. м общ. площ.	120
	Щербаковская ул., 35	Отделение связи	объект	1
Общественное питание	1	Предприятие общественного питания	посад. мест	37
2. Озелененные территории
Зеленые насаждения общего пользования	3	Природные и озелененные территории, примыкающие к участку проектируемой жилой застройки	га	0,2641
Зеленые насаждения на участке жилой застройки	1	Придомовое озеленение	га	0,8425

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Разрешенное использование	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения на участке	Вид ограничения по объекту
Резервный участок под размещение жилой застройки	1	Жилищное строительство	1,977		Подземный гараж 775 м/м
Резервный участок под размещение нежилой застройки	2	Дошкольное образовательное учреждение на 95 мест	0,400
Резервный участок под размещение территорий общего пользования	3	Природные и озелененные территории	0,264	Природные и озелененные территории общего пользования

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, оформления градостроительных планов земельных участков, проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территории общего пользования для включения в план реализации Генерального плана города Москвы

N п/п	N участка на плане	Назначение	Необходимая документация
1.	2	Дошкольное образовательное учреждение на 95 мест	ГПЗУ
2.	3	Объект природных и озелененных территорий N 113 - ВАО "Сквер по ул. Борисовской"	Проект благоустройства объекта природных территории#

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки

При проектировании объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями следует предусмотреть обеспечение беспрепятственного доступа к этим объектам инвалидов и других маломобильных групп населения (в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001).

Строительство новых объектов социальной инфраструктуры и объектов административного, общественного и делового назначения предусмотреть по проектам с планировочными и техническими решениями, полностью отвечающими в части доступности их для инвалидов и других маломобильных групп населения.

6.1. Адресный перечень предлагаемых к сносу объектов капитального строительства

N п/п	Адрес	Этажность	Общая площадь объекта, кв. м	Назначение
Нежилые отдельно стоящие объекты на земельном участке ЗАО ТП "Красный Восток", находящиеся в собственности ЗАО ТП "Красный Восток"
1	Мироновская ул. 46	2	1431,2	административное
2	Мироновская ул. 46 с. 1	3	10155,5	производственное
3	Мироновская ул. 46 с. 2	1	251,9	склад
4	Мироновская ул. 46 с. 3	1	298,3	производственное
5	Мироновская ул. 46 с. 4	1	336,1	склад
6	Мироновская ул. 46 с. 5	2	441,4	административное
7	Мироновская ул. 46 с. 6	1	78,6	производственное
8	Мироновская ул. 46 с. 8	1	395,7	склад
9	Мироновская ул. 46 с. 9	1	232,6	гараж
10	Мироновская ул. 46 с. 10	1	333,7	цех
11	Мироновская ул. 46 с. 11	1	46,1	склад
12	Мироновская ул. 46 с. 12	0	46,5	склад (подземный)
13	Мироновская ул. 46 с. 13	1	62,7	склад
14	Мироновская ул. 46 с. 14	1	74,3	ТП
15	Мироновская ул. 46 с. 15	1	57,7	ТП
16	Мироновская ул. 46 с. 18	2	747,8	проходная
17	Мироновская ул. 46 с. 19	1	419,5	склад
18	Мироновская ул. 46 с. 20	1	899,9	склад
19	Мироновская ул. 46 с. 21	1	553,3	склад
20	Мироновская ул. 46 с. 22	2	14,6	сторожка
21	Мироновская ул. 46 с. 23	1	42,3	гараж
22	Мироновская ул. 46 с. 24	1	18,8	гараж
23	Мироновская ул. 46 с. 25	1	40,3	гараж
24	Мироновская ул. 46 с. 26	1	193,9	гараж
25	Мироновская ул. 46 с. 27	1	33,5	склад
26	Мироновская ул. 46 с. 28	1	100,6	склад
27	Мироновская ул. 46 с. 30	1	76,4	склад
28	Мироновская ул. 46 с. 31	1	131,4	склад
29	Мироновская ул. 46 с. 32	1	90	склад
30	Мироновская ул. 46 с. 34	1	80,5	склад
	Итого:		17685,1

6.2. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

Первоочередные мероприятия по реконструкции Мироновской улицы с расширением проезжей части до 7,5-11,25 м на участке от рассматриваемой территории до пересечения с Лечебной улицей.

Организация нового светофорного объекта на пересечении Ткацкой и Борисовской улиц.

Организация нового маршрута автобуса и маршрутного такси от ГКБ N 36 до станций метро "Партизанская" и "Семеновская" Арбатско-Покровской линии метрополитена.

На расчетный срок - реконструкция Ткацкой улицы с расширением проезжей части до 15 м, Лечебной и Борисовской улиц до 11,25 м.

Организация нового светофорного объекта на пересечении Лечебной и Борисовской улиц.

6.3. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

По защите геологической среды:

Мероприятия по защите геологической среды при градостроительном освоении данной территории должны быть направлены на предотвращение возникновения карстово-суффозиозных процессов и дополнительного обводнения территории и защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения.

По улучшению системы зеленых насаждений:

В проектной документации предусмотреть организацию нового озеленения:

- на придомовых территориях - 0,84 га;

- на участках общего пользования (ПК N 113-ВАО "Сквер по ул. Борисовская") - 0,2641 га;

- на участках детских учреждений - 0,2 га.

Охрана атмосферного воздуха:

Для снижения влияния выбросов вредных веществ в атмосфере выбросные воздуховоды от подземного гаража выводятся на кровлю самой высокой части жилого дома (участок N 1).

Шумозащитные мероприятия:

В проектной документации предусмотреть установку вентагрегатов, в закрытом гараже-стоянке, в помещениях венткамер. Размещение проектируемых ТП для жилых домов в подземных помещениях проектируемого гаража.

Установка шумозащитных окон с клапаном-глушителем по фасадам проектируемых жилых домов (корп. 1, корп. 2), выходящими на проезжую часть улицы Мироновская.

Установка шумозащитного экрана вдоль северных границ проектируемой территории ПК.

План
"Планировочная организация территории", М 1:2000

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства", М 1:2000

План
"Земли, подлежащие резервированию для муниципальных нужд", М 1:2000

План
"Межевание территории", М 1:2000

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования", М 1:2000